房屋买卖办理流程.docx

房屋买卖办理流程第一篇：房屋买卖办理流程 房屋买卖办理流程 1：签订买卖合同 1：销售部提交销售房源、成交单价、总价、客户身份证，， : 2：备案人员网络填写备案合同，打印合同，由销售员签订买卖合同，3：备案人员带商品房买卖合同、身份证，到公司盖章后到房管局进行备案登记 4：备案人员带领客户及客户资料到银行进行按揭办理 3：银行办理按揭手续 外地客户办理按揭资料：新余13个月社保证明、新余无房证明、收入证明、银行流水账单《近3个月的》、结婚证《未婚单身证明》、户口本、身份证、银行个人信用报告、首付款发票、购房合同、及其他资产证明 本地客户：无房证明、收入证明、银行流水账单《近3个月的》、结婚证《未婚单身证明》、户口本、身份证、银行个人信用报告、首付款发票、购房合同、及其他资产证明 第二篇：房屋买卖贷款办理流程 房屋买卖贷款办理流程 工行 农行 建行 哈行 邮储 买卖双方签订完《房屋买卖合同》后办理贷款，根据办理银行不同买卖双方各需准备的材料和审批贷款，贷款审批通过后买方跟银行签完《担保抵押合同》后过户，过户后把买方名下的房产抵押给银行，银行放款到卖方账户所需要的时间如下： 一. 银行所需要的材料和办理周期 1. 卖方需要提供的材料：（房主本人带身份证（工行/哈行：房主夫妻双方本人带身份证），房本，银行卡） 2. 买方需要提供的材料：（1必带：身份证、户口本、收入证明、银行卡、银行流水、银行征信报告（工行/哈行：房屋首付款转账凭证）；2已婚：夫妻双方身份证，户口本，结婚证；3离婚：离婚证和离婚协议/法院判决书）。

贷款流程： 1办理流程买卖双方提供材料齐全后银行方面两位办事员去贷款人的工作单位（工行除外）和要购买的房屋实地拍照（114能查到的公司不需要去拍照）从材料齐全银行办事员把双方材料报到市行申请贷款，审批需要7-10个工作日， 2贷款审批通过后银行通知买方夫妻（单身就自己）到银行签合同，签完合同当天就可以约卖方去产权处办理过户（取房本需7个工作日）， 3取完房本归档需15个工作日，归完档当天就可以办理抵押（取抵押证需3个工作日）银行取完抵押证后待银行固定放款日进行贷款发放（取房本，归档，取抵押证都可以办理加急费用是600元，加急办理完过户第二天就可以取房本，取完房本当天就可以归档，等待银行信贷员配合办理抵押，办完抵押第二天就可以取抵押证） 以上是三大银行正常情况下办理贷款的流程和周期，如果出现银行办事员休年假或者家里有事或者办理行行长出差从而导致贷款周期延长5—12个工作日希望买卖双方给予理解，我们联德房产中介中心的贷款过户负责人会以细心，高效，专业的工作效率尽早让买方接收房屋让卖方拿到尾款 第三篇：个人买卖房屋流程 个人买卖房屋流程 第一步：买房咨询 购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询 您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线进行查询 第三步：预约看房 宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色 第四步：签订合同 您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助 第五步：手续办理 作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验 您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》 我要卖房： 第1步：卖房咨询 房屋要出售是托亲戚找朋友还是委托上规模的专业中介公司?只要您了解宏泰楼市自然就会有答案，宏泰楼市以其规模的连锁经营、庞大的客户群，加上《颍州晚报》等报刊、“阜阳房地产咨讯网”等网站为您免费发布出售信息，使您的房屋在最短的时间内、以最合理的价格出售，并帮您办理繁琐的过户手续第2步：房源登记 您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的售房信息进行登记，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”以及拔打宏泰楼市热线进行售房信息登记您登记信息时，您需提供自己的身份证明和房屋产权证明，并与宏泰楼市签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》，房屋信息一定要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情合理定价，宏泰楼市会以其评估出身的独特专业优势，免费帮您评估出合理的出售价格，让您参考 第3步：看房接待 进行房源登记之后，宏泰楼市很快将需求信息将反馈给您，购房者将实地看房并与您见面。

看房之前请将所售房屋打扫干净，给购房者一个整洁的印象，准时应约看房时间，简单介绍房屋情况，看房过程或在未签定买卖合同前不得与购房者交换联系方式，不要与购房者谈论房屋价格问题第4步：合同签订 双方谈好价格，您向宏泰楼市公司财务处领取买方交付购房定金的50%，与买方及宏泰楼市三方签订《购房合同》，签订合同时，对于合同中的每一个条款您都不能大意，特别是房屋转让的价格、支付方式和期限，宏泰楼市为您提供了标准的合同样本，以供参考 第5步：手续办理 《购房合同》签订后，您到宏泰楼市公司财务处领取买方支付全部购房款的50%时，要把《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给宏泰楼市客服中心，并办理委托代理公证手续，由宏泰楼市代理产权过户手续 第6步：交付房屋 您应在合同规定的时间内进行交房，交房时房屋要按合同约定的内容交付、钥匙要交付、有关物业费用要结清交房后，与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》，并收取售房余款，结清相关税费 需要注意的五大问题 (1)收购行为要慎行 1、有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收益。

2、如果时间不紧迫，最好选择买卖双方见面的交易，以真正杜绝某此中介公司的非分之想 3、买房身份与资格确认由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买，如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制，因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题，会直接导致此桩交易的中途夭折 (2)合同条款权利清 1、如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚 2、卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等 3、明确买房付款方式，因此在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认 (3) 购买方要注意的问题： 1、查证件、见房主客户在买房时核对证件身份三步走：第一要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载相同，第三房主本人是否与其身份证上的照片相符 2、由于二手房的产权性质复杂，如已购公房存在成本价和标准价问题，同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。

因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视 3、查验房层显性问题——结构及市政配套 4、实地看房要看面积、看结构、看装修、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理，以上各项缺一不可，且越细致越能避免今后的居住麻烦，而实际情况如何需要在合同上明确记载，即买卖双方认可签字，这样可以在最大程度上保障买方的利益 (4) 合同签署三注意 1、过户时间要明确，买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限 2、卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿 3、交易最后进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的 (5)资金安全最重要客户买二手房最怕的就是资金的风险，没有得到房层产权时全款却已经支付，这时如果出现任何问题，购买方利益都将受到极大的威肋，因此，如何让买房的资金得到妥善的安置直到过户完成才是关键问题所在。

而想达到这一点只能靠担保方的介入，即将推出的二手房交易资金托管――只有当房屋过户到买方名下后，银行才将全部房款打入卖方账户，有了金融机构的参与，买方就可以高枕无忧地进行二手房买卖交易了，这也是在最大程度上维护了买方的经济权益 第四篇：房屋过户办理流程 房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户本文综合房屋过户的所有种类进行详细的房屋过户手续讲解，为需要办理过户手续的购房者提供参考 继承过户流程 一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳) 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件) 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收 房地产继承过户的费用 办理房地产继承。