都江堰市“不舍春水”双创空间微更新项目.docx

都江堰城市更新案例——“不舍春水”双创空间微更新工程一、基本情况“不舍春水”双创空间微更新工程，面积约4000平方米 工程实施前，由于其属高压线走廊，紧邻农民自建“三无院落” 小区，长期无人维护，杂草丛生、地面坑洼，车辆乱停乱放， 周边居民时常乱接乱搭、乱晾乱晒，环境脏、乱、差现象非常 突出周边商业市场低迷，产业结构低端，经济效益差，现实 情况与群众对美好生活的向往相悖，居民怨声载道，反响强烈幸福街道莲花社区按照市委社治委实施“社区微更新“，打 造社区新场景要求，把社区“微公园”建设作为开展新经济，培 育新消费、植场景媒介，深入实施“公园的城市 微更新策略，从锦江绿道引入人流和资金流，打造“不舍春水” 双创空间，推动生活场景、消费场景、人文场景、生活场景渗 透叠加的社区商业开展工程于2020年4月实施，并于2021 年1月全面完成二、主要做法一是党建引领，共商共治莲花社区借助“爱成都・迎大运” 共治共享行动契机，先后召开党员代表、群众代表、小组议事 9次、社区居民议事会3次，召开院落坝坝会12次，走访周边 商家、入户收集意见建议32条，共同协商，达成打造的一致 意见和初步构想二是规划先行，彰显特色。

社区聘请市规划局高级工程师 和高校专家作为社区规划师，带着团队走访群众383户、商家 56个，收集群众生活改善意见266条，商家开展意愿12条， 并深度挖掘社区文化，经过11次设计筹划方案修改，最终形 成了以“不舍春水”为主题，集“商业、健身、休闲、景观、社 区服务”为一体双创空间改造方案三是多元参与，合力共治在“不舍春水''工程微更新中， 幸福街道指导工程实施和蹲点促建，并招引5家优质资本进驻; 都江堰市综合行政执法局积极对接落实公厕建设；供电公司 现场指导电力平安生产；社区居民众筹景观绿植66株、花卉 186株，“回家的路”铺设600米、志愿服务劝导规范停车秩序 200余次、引导8户商家产业转型统筹引领，提升业态成 立莲花社区安馨源商业管理公司，负责对“不舍春水”工程的 1200平方米商业空间进行社会化运营管理，面向社会招募休 闲娱乐、特色餐饮、文化传播、儿童游乐等12家优质资源进 驻，增加商业气氛，改变产业业态，促进转型升级，打造社区 商业消费新场景三、工作成效一是原有闲置地块变成公园城市网红街区闲置的小微地 块，通过此“微更新”工程建设，促进了城市杂乱差角落向社区 商业、公园、生活空间的转变，成为居民网红打卡点。

二是闲置群众商铺变成休闲旅游新业态将街区绿道接 入锦江绿道，将人流、物流、商机流引入社区纵深目前街区 周边商业业态调整商铺8家，正在洽谈或自身谋求转型15家, 预计可吸引了社会资本1200万元，构建“慢行优先，绿色低碳, 活力向上”的社区新商业消费空间工程周边商铺每平方每月 已由11元增加为28元，年增收26万元；新入驻商铺为当地 村民小组集体收入每年可增加收入2万元三是推动城市老旧院落长效有机更新周边商家预计年收 入达300万元莲花社区安鑫苑商业管理公司（社区企业）预 计年收入在60万元，预计可投入12万元作为社区开展治理 “微基金”用于周边城市老旧院落治理，目前正在实施1000余 平米老旧外墙的翻新工作，从而实现老旧院落自我更新，形 成形态、业态、文态、生态“四态融合”的城市有机更新，提升 居民的幸福感四、特色亮点一是营造平安、美丽、活力、绿色、共享的公园城市街道 场景推动街道设计空间从“道路红线设计''向"以街道为中心 的U型空间一体化设计”转变，通过开展环境整治，增设小花 圃、文化长廊、休闲桌椅，以街区开放式绿地形式增加绿色公 共开放空间，推动街区微公园绿化空间与社区功能空间的无缝 衔接与有机融合。

二是打造绿道经济与社区商业融合开展消费新场景不 舍春水”双创空间，紧邻锦江绿道，莲花社区通过该微更新项 目，带动社会资金400余万元，规划微小商铺，引进春水酒馆、 茶道等12家创客入驻，借力绿道经济，引入绿道人流，促进—3 周边业态及产业转型升级，打造绿道经济与社区商业融合开展 消费新场景三是形成良性长效开展新模式成立莲花社区安馨源商管 公司，街区商管公司收益20%作为社区开展治理“微基金”，用 于周边老旧院落改造提升，开展城市专题生活周花卉节、展销 会、茶道会、年货节等，吸引周边市民打卡、消费，形成邻里 交流新空间，消除邻里冷漠，构建社区生活“熟人社会”。