三方质保协议.docx

项目【*工程】质量保修协议信息分类质量保修协议编号发包人承包人物业服务企业年月日保密限时年签订时间签订地址质量保修协议（总包工程文本）发包人：*（以下简称：甲方）承包人：*（以下简称：乙方）物业服务公司：（以下简称：丙方）依据《建设工程质量管理条例》和《房子建筑工程质量保修方法》以及其余有关法律法例之规定，就甲、乙两方签订的《*工程施工总承包合同》（下称原合同）中承包工程（下称本工程）的保修事宜，达成以下协议，以兹共同恪守第一条质量保修范围和内容1.1乙方在质量保修期内，依据有关法律法例的管理规定和两方商定，担当本工程质量保修责任1.2质量保修范围和内容包含：原合同及其增补协议（如有）中商定的全部承包工程1.2.1详细保修范围包含但不限于以下(不在乙方承包范围的项目除外)：地基基础工程，主体构造工程，屋面防水工程，有防水要求的洗手间、房间和外墙面的防渗漏工程，电气管线工程，给排水管道工程，设备安装和装饰工程等；1.2.2详细保修内容包含但不限于以下(不在乙方承包范围的项目除外)：楼地面、屋面、墙面渗漏水；烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄漏；楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙；内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及联合层开裂、零落，或墙面起碱脱皮；厨房、洗手间地面倒坡积水；天台、天台、走廊、屋面倒坡积水；厨房、洗手间等有防水要求的部位渗漏水；室内外上下水管道及其余管道渗漏水、拥挤；第二条质量保修期2.1本工程的质量保修期(不在乙方承包范围的项目除外)以下：2.1.1地基基础工程和主体构造工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2.1.2屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间和外墙面的防渗漏为__*_年；2.1.3装饰工程为_*__年；2.1.4电气管线、给排水管道、设备安装工程为_*年；2.1.5供热与供冷系统为_*个采暖期、供冷期；2.1.6住所小区内的给排水设备、道路等配套工程为_*_年；2.1.7其余项目保修限时商定以下：____。

2.2质量保修期自以下规定日期起计算：2.2.1质量保修限时在工程获得完工查收存案证明、乙方将完工档案、完工工程全部移交给甲方的第二天起算(以两方的交接记录为依据)；2.2.2若工程还没有获得完工查收存案证明，但分部、分户以及整体查收时无质量维修、整顿项目，且获得五大责任主体查收合格证明，工程质量保修限时自移交给甲方的第二天起算2.2.3若工程移交甲方时存在维修、整顿项目，原则上由乙方自行维修整顿，开销由乙方担当；若乙方未能在甲方赞同的限时内进行维修整顿或维修整顿仍不合格的，甲方可代其维修整顿的，开销从对付乙方工程款项或开销中直接扣除，工程质量保修限时自全部质量问题整顿合格的第二天起计算(以包含甲方在内的有关方签订的查收合格书面文件为依据)2.2.4保修期内的质量维修项目由甲方或丙方组织维修达成，且维修开销已经从质量保修金中扣除，该部分维修项目不论能否经过再次维修，其该部分工程项目的保修期视为届满，乙方不再担当该部分维修范围内的维修义务；但乙方自行维修的项目，以及其他维修范围内新产生的质量维修项目，其保修期履行前述2.1款商定第三条质量保修责任3.1甲方职责3.1.1组织并参加工程完工查收等各样查完工作；3.1.2在工程质量保修时期，监察乙方、丙方对证量缺点工程维修整顿履行状况，并组织查收；3.1.3监察管理质量保修金的支付、退还及扣除工作；3.1.4协调包含乙方、丙方在内的关系单位，实时解决工程质量维修过程中的纷争及疑难问题，包含组织重要维修项目的维修方案制定等；3.2乙方职责3.2.1属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到《工程保修通知》或《联系函》之日起24小时内派人办理；工程项目向买受人集中交托时期，乙方应派驻适合数目的工程技术人员随时办理买受人提出的各样工程质量缺点维修工作；乙方未派驻人员或未能依据通知要求办理维修或没法通知，视为乙方拒绝履行保修义务；3.2.2乙方应保证工程质量缺点维修工作一次性达到合格标准，防备二次维修。

3.2.3发生紧迫事故抢修的，乙方在接到事故通知后，应当立刻抵达事故现场抢修；3.2.4乙方出现拒绝维修或未按维修方案履行维修义务，视为乙方拒绝履行保修义务，乙方不得主张再履行维修义务；3.2.5在保修期内，若出现一般性工程质量问题，丙方可以方式通知乙方，乙方在接到通知后*小时内抵达维修现场；3.2.6保修达成时限(自乙方领取《工程保修通知单》之日起算)：①楼地面、屋面、墙体渗漏水为*天；②楼地面坪沉陷、空鼓、开裂、起砂的为*天；③内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及联合层开裂零落或墙面起碱、脱皮的为*天；④烟道、排气孔道、风道和设备管道不通或泄漏的为*天；⑤洗手间、厨房天台、天台、走廊、屋面等倒坡积水的为*天；⑥门窗边缘渗漏水及为*天；⑦室内外上下水道及其余管道渗、漏水或拥挤的*天之内必然达成，节余的土建修复工作*天内达成；⑧强电系统不可以正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路的为*天；3.3丙方职责3.3.1参加工程项目向买受人集中交托工作，汇总集中交托时期及交托后买受人对于工程质量缺点维修申请、反应及投诉等；将工程质量缺点问题以《工程保修通知》或《联系函》等书面方式通知乙方；乙方出现3.2.2状况后，公区设备设备维修由丙方维修主管署名确认。

丙方可对以下维修项目直接拜托其余单位进行维修，并对维修结果负责：①保修期内，出现的紧迫维修项目（紧迫抢修事故、客户大批投诉或许不立刻办理将会造成客户财富损失扩大或人身损害的）；②3.3.2款规定履行维修通知义务的维修项目甲方或丙方组织的维修项目，维修项目查收合格后，由丙方负责将维修项目、范围、维修开销、查收结果、责任认定及扣减质量保修金等事项书面通知乙方3.4其余保修责任3.4.1若乙方未按约准时间抵达维修现场或未依据商定方案、限时达成保修义务的，由此惹起的业主投诉、赔偿等全部责任应由乙方负责；若由此给甲方、丙方造成损失的，则甲方可以直接从质量保修金中支付相应开销；3.4.2对于重要维修项目在维修工作实行以前，须第一制定维修方案施工单位制定维修方案，甲方审查，依据维修方案进行维修；3.4.3波及构造安全的质量问题，应当依据《房子建筑工程质量保修方法》的规定，甲方或许乙方立刻向当地建设行政主管部门报告，采纳安全防备举措；由原设计单位或者拥有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实行保修3.5保修工程查收3.5.1一般性房子工程质量保修达成后，由甲方组织维修单位、丙方、业主进行查收；公共配套工程质量维修，由甲方组织维修单位、丙方进行查收；3.5.2重要维修项目的查收，由甲方组织维修单位、丙方、原监理单位进行查收；3.5.3波及构造安全维修项目查收，由甲方组织维修单位、丙方、原监理、设计单位进行查收；3.5.4维修工程依据前述要求查收合格，作为最后扣减质量保修金的依据；第四条保修开销4.1乙方自行维修的工程项目，其维修开销由乙方担当；4.2由甲方或丙方组织的维修项目，由甲方从乙方预留的质量保修金中预支维修费，待维修项目查收合格后具实结算；维修开销没法参照定额标准时，可以经过比价确立维修开销；比价时乙方应当派人出席，不然视同认同比价结果。

4.3若最后确立乙方其实不是是工程质量缺点责任主体，其维修开销由责任方担当，乙方对此享有质量缺点责任异议争论权；乙方享有的质量缺点责任异议争论权，自知道或应当知道之日起*日内不履行的，视为乙方认同其工程存在质量缺点责任；4.4丙方依据本协议3.3.3款组织保修工作的，每项维修工程享有该次维修开销总数8%（税后）的管理费，由甲方从质量保修金中直接支付；4.5若因乙方原由造成业主索赔的，在接到甲方通知后实时受权指定代理人配合甲方与业主磋商解决因解决该索赔问题而签订的文件、协议对乙方拥有法律效劳，乙方同意担当相应的法律结果若乙方未按甲方的要求指定受权代理人配合甲方进行磋商办理的，视为乙方同意甲方全权办理赔偿事宜，甲方与业主签订的赔偿协议对乙方拥有法律效劳，该协议商定的赔偿金由乙方担当，甲方有权直接从乙方预留的质量保修金中扣付4.6乙方预留的质量保修金不足以支付前述开销的，甲方有权另行向乙方追偿；乙方须在接到甲方书面通知后*日内偿付甲方，不然，每逾期一日，乙方应按对付款项的万分之五向甲方支付滞纳金4.7乙方拒绝履行保修义务（包含款状况）的，不得向甲方、丙方提出对于维修开销的任何异议4.8质量保修金结算时，有关维修费发票、税金等事项以甲方财务要求为准。

第五条质量保修金5.1依据原合同商定，本工程质量保修金为原合同结算总价款的*%；乙方预留的质量保修金在预留时期不计息；5.2依据原合同规定，自质量保修期开始计算之日起满贰年时，甲方应将预留质量保修金余额的*%退还给乙方；防水工程保修期满后，甲方应将预留的质量保修金余额退还给乙方；5.3自本条规定的质量保修金退还之日起14日内，乙方应凭有关证明文件到甲方处办理质量保修金退还手续，因乙方原由逾期办理的，质量保修金在逾期退还时期不计利息5.4甲方在依据以上规定将预留的质量保修金退还给乙方以前，甲、乙、丙三方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确立无质量缺点后，质量保修金方可退还第六条保修程序6.1工程完工查收以前，乙方应将其指定的工程保修负责人姓名、联系、通讯地址、电子邮箱以书面形式通知甲方和丙方在工程完工查收时仍未收到乙方的通知，则视为乙方指定该工程项目经理(联系：)为保修负责人；6.2乙方指定的工程保修负责人的联系应随时保持畅达，如保修负责人或联系发生改动，乙方应实时以书面形式通知甲方和丙方，有关更正在甲方和丙方收到乙方的通知之日正式奏效当发生质量投诉时，甲方或丙方可按乙方供给的联系通知乙方指定的工程保修负责人，该保修负责人应于接到通知时起，当天内到丙方处领取签收《工程保修通知单》，该通知以丙方处保存的通知记录为准。

逾期将来领取签收，或通知时该保修负责人的联系没法接通，为了防备各方损失扩大化，乙方同意由丙方另行拜托其余施工单位维修，所发生的开销及管理费按本协议有关商定从乙方预留于甲方处的质量保修金中扣付；6.3乙方必然从丙方处领取《工程保修通知单》。