2024-2025年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理).docx

2024-2025年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理)一单选题(共80题)1、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 A2、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 B3、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任A.10B.30C.60D.90【答案】 D4、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 A5、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（　　）个工作日 A.1B.7C.10D.30【答案】 C6、（一）　　甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。

在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划被拆迁人李某预购了该项目一套住宅在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（　　）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案A.7B.15C.30D.60【答案】 C7、关于房屋转租，下列表述错误的是( )A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 B8、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ） A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 A9、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房随后，王某一次性支付余款19万元至2003年4月，该房仍未竣工。

王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 C10、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 D11、下列关于还款方式的说法正确的是（　　）A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 C12、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 C13、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。

A.5％B.10％C.12％D.18％【答案】 C14、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告A.7B.10C.15D.20【答案】 B15、商品房买卖合同的主要内容不包括()A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 D16、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 B17、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 B18、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（　　）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 D19、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D20、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 C21、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 C22、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（　　）A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 B23、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 B24、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 C25、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年A.20B.30C.40D.50【答案】 B26、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（　　）A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 B27、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（　　）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 A28、《城市房地产开发经营管理条例》属于（　　）A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 B29、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（　　）A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 B30、居民企业所得税的税率为（　　）A.20％B.25％C.15％D.30％【答案】 B31、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 C32、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 C33、 在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 C34、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 A35、牛黄的每次用量是A.0.02 ~0.05gB.0.1 ~0.3gC.0.2 ~0.5gD.0. 5 ~ 1g【答案】 C36、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（　　）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C37、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（　　）元A.528B.576C.1584D.1728【答案】 A38、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备D.进行招。