房屋转让合同书适合农村.pdf

-可编辑修改 - 房 屋 转 让 合 同 书 本协议双方当事人： 转让方（所有权方） 、使用权人（共有权方） （以下简称 甲方） 甲方（所有权方）：身份证号： 甲方（使用权方）：身份证号： 受让方（以下简称乙方） 乙方：身份证号： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己 合法拥有的一套农村自置房屋及院落内的一切设施转让给乙方 一事，达成转让协议,以共同遵守为明确双方的权利和义务， 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管 理法 、 城市房地产转让管理规定 、 中华人民共和国土地管理 法 、 中华人民共和国物权法 、 中华人民共和国城乡规划法 之规定，订立合同如下： 第一条房产坐落、位置、结构、层 次和附属设施 ______________________________________________________________________________________________________________ -可编辑修改 - 1、本合同所出售房屋坐落在省市镇 村（不足部分可以补充） 2、该房屋为：自置房室院(农村宅基地住宅 )，房屋的 建筑面积平方米 (包括平房四间、 板房四间、卫生间、 仓库、院落、及其院落内所有附属设施)、实际使用面积 平方米。

3、房屋质量：装修状况：， 其他条件为， 该房 屋（已 / 未）设定抵押不足部分可以补充） 4、该房地产产权类型：（有房产证或国土 使用证） 5、 出售房屋的房地产权证证书号码为： 国有土地使用权证号为：共有权证 号为 ：该房屋占用范围内的土地使 用权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转 让 6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件 第二条甲方对产权的承诺 甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转 ______________________________________________________________________________________________________________ -可编辑修改 - 让房产拥有完全的所有权，保证上述房产 没有设定担保 、没有权 属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生 买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理， 并 承担相应 法律责任 ，由此给乙方造成经济损失的，由甲方 负责赔 偿出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙 方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。

第三条转让价格和付款方式 1.转让价格 双方商定该房屋转让价格为(人民币 )元 整，大写（人民币）圆整 2.付款方式 a此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何 费用 b 甲方收到乙方定金元整，大 写（人民币）圆整待乙方资金到位 后，即可为乙方准备办理过户手续以收据收条为准） c 办理过户手续当日乙方交付甲方元 整，大写（人民币）圆整以收据收条 为准） d 余款元整，大写（人民 ______________________________________________________________________________________________________________ -可编辑修改 - 币）圆整，由银行直接划拨给甲方 e 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由 乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用 甲方在收款时应向乙方出具收据 第四条房屋交付 双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋 的全部钥匙交付乙方， 并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收 乙方如无任何异议， 视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋 交付，上述房屋的占有、 使用、收益、处分、所有等权力归乙方行使。

同时应移交有关房产的全部资料（见清单）每逾期一日，甲方按房 产总价格支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由 甲方承担购房款 50%的违约金 第五条房屋过户 房屋交付乙方后， 甲方将房屋产权证应立即办理转让手续到乙方 名下办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担甲乙双方应积极 配合办理过户手续，方负责办理房屋过户，方予以充分协助， 因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方 ______________________________________________________________________________________________________________ -可编辑修改 - 第六条关于产权的约定 甲方将上列房产转让后， 按双方签订的转让合同履行相关的权利 和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许 办理房产证、土地证，则按照以下几款执行： 1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方 将此房屋产权证， 土地证产权办理为乙方名下，所需一切费 用，由乙方承担 2 、 如因 政策 原因不 能将 房产 证、土 地 证 直接办理为 乙 方 名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户 手续所须一切费用由乙方承担。

3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土 地证及其过户手续，乙方也享有此房屋的所有产权、物权、归属权、 处分权以及所有权 第七条保证 1.甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在 法律上的障碍甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式 的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利， 如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担， 因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担 ______________________________________________________________________________________________________________ -可编辑修改 - 2.房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通 电、公共设施给乙方使用，房屋移交前所发生的水电费等相 关费用由甲方负责，移交后由乙方负责 3.甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施 有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人否 则，应向乙方支付购房款50%的违约金，并承担由此给乙方 造成的一切损失 第八条双方责任 1 甲方保证出售房产所有权及产权清晰，无抵押、查封和任 何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违 反上述约定造成的责任由甲方承担法律责任。

2 甲方应在 _____年_____月_____日将该房产交付乙方 （以银 行划拨余款日为准）室内现有家电、家具、及院落宅基地内 所有设备及设施，随房屋交接一并赠送给乙方所有 3 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费 用由乙方承担 4若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助 第九条合同变更 1 本合同依法签定后 ,合同双方必须全面履行合同的规定,任 ______________________________________________________________________________________________________________ -可编辑修改 - 何一方不得擅自变更合同合同确需变更时,双方应协商一致 若需变更合同内容时，应书面通知对方，征得对方同意后在规 定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损 失由责任方承担 2. 双方未达成一致意见的情况下,本合同继续有效 3 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力 第十条关于房屋其他事项的约定 1、今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该 房屋进行有偿拆迁， 则拆迁所得补偿均为乙方所有。

若房产未 过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续；若已过户 乙方，办理相关手续与甲方无关 2、本合同受中国法律管辖并按其解释 3、本合同需要三名及以上的本地村民做为见证人 第十一条本合同未尽事宜，由双方 另行协商，并签订补充协议，补充协议和本 合同具有同等法律效力 本合同共计 8 页，以古写数字表示 ______________________________________________________________________________________________________________ -可编辑修改 - 第十二条合同争议的解决 本合同履行过程中， 如发生争议， 甲乙双方应协商解决，解 决不成时， 可向有关有管辖权的人民法院起诉甲乙双方 应提供有力证据 包括甲乙双方签订合同时现场见证人，以 及现场音频视频等 第十三条本合同自甲、 乙双方签字之 日起生效 第十四条本合同一式二份，甲、乙双 方各执一份，具有同等法律效力 甲方签字： （所有权人盖章）身份证号码： （使用权人盖章）身份证号码： 地址 乙方签字： （盖章）身份证号码： 地址 ______________________________________________________________________________________________________________ -可编辑修改 - 见证人 1：（盖章）身份证号码： 见证人 2：（盖章）身份证号码： 见证人 3：（盖章）身份证号码： 合同签订日：年月日 合同签订地： 本合同附件： 1、 重要物品及设施清单一份 2、 甲方及家庭成员户口本复印件。

3、电表户号 附视频交易录像以确保此房产无争议，出现争议乙方有权凭此协议追究甲方的法律 责任以及民事赔偿责任。