竣工图的制作方法及注意事项（精品）.ppt

建设工程竣工图的编制,,一、 竣工图的概述 二、 竣工图编制的范围、内容、依据 三、 竣工图编制的程序、方法和质量要求 四、 竣工图的审签 五、 竣工图编制时间、编制单位 六、 竣工图的组卷方法及套数 七、 竣工图的验收,竣工图与设计图（施工图）的关系虽然竣工图与施工图都是表达建筑物、构筑物全貌、形状、大小和结构的图纸，但是所反映的工程内容是实与虚的关系施工图表达工程设计意图施工图产生在工程施工之前，它是工程施工的准绳和施工的先决条件，离开施工图则无法施工但施工图不能代替竣工图因为工程在施工过程中往往会碰到如地质、施工技术及材料、使用功能等情况的变化，其结果使原施工图不能全面、真实的反映工程竣工后的真实面貌（图物不符）如果将施工图归档，必将给工程以后的维修、改扩建、利用等方面带来安全隐患竣工图是在施工过程中依据工程实际情况，按照一定的规则对施工图进行修改，并加盖“竣工图”标志章后形成的竣工图纸因而，竣工图是工程的真实记录和反映，它具有真实性、准确性、可靠性二） 竣工图编制的重要性 1、竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据 例如：随着建筑物使用年限的延长，原有的各种建筑管线、构件等设施将不可避免的发生老化损坏，这就需要对这些设施进行管理维修，而在维修过程中对管线走向位置、高程、坐标、管沟埋深等信息数据的获得离不开完整准确的竣工图。

在原有建筑上进行改造装修等，就必须弄清原建筑物柱梁板等构件的受力状况数据，而这些信息也同样要从竣工图纸中获得事实证明，有了完整、准确的竣工图，在对工程的管理维修、改建、扩建过程中就能避免重复劳动，节省大量人力资金，起到了事半功倍的作用2、竣工图是城市规划、建设管理等活动的重要依据 随着城市建设的迅猛发展，地下建筑物和管线工程也越来越多，如何合理的对城市地下空间进行有效规划，安排新建地下建筑物和地下管线的布局，就离不开完整准确的竣工图例如在市政工程施工时经常会发生挖断光缆、电缆、输水管线、煤气管线等事故，造成资源浪费和人身伤亡等不良后果，其主要原因就是没有一套完整、准确的管线综合竣工图由此可见，在城市规划、建设管理中竣工图的作用是至关重要的3、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证 竣工图具有司法鉴定裁决的法律凭证作用在对工程质量事故的技术鉴定中，首先要对工程竣工图纸进行核对，检查施工单位是否严格按图施工，有变更的部位是否经过设计同意，签字手续是否完备，其次才是对设计计算、原材料是否合格、施工过程是否符合规范要求等检查4、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障例如当地震灾害发生后，通讯、供电、供水、交通（桥梁、隧涵）、建筑物等设施将遭到严重破坏，在灾后的重建过程中，竣工图将会发挥其不可替代的重要作用。

二、竣工图编制的范围、内容、依据 （一）竣工图编制范围 在1982年原国家建委颁发的《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二条规定：“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图”具体如下：1、市政工程和公用设施方面的主要工程，包括：道路、桥梁、隧道等工程 2、交通运输方面的主要工程，包括：铁路、高级公路、车站、港口、码头、机场、地铁等工程3、工业建筑方面工程，包括：工厂、矿山、大型车间厂房、烟囱、变电所、高炉、矿井、水坝等工程4、人防、军事通信电缆等建筑工程5、民用建筑方面工程，包括：教学楼、医院、广播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、博物馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办公楼、商场、住宅楼等工程上述规定范围内的工程项目都应编制竣工图，特别是工程的基础结构、管线等隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作二）竣工图编制的基本内容 竣工图编制的基本内容由以下两方面组成：即总体方面和专业方面 1、总体方面 (1)项目总平面布置图、位置图及地形图 (2)设计图总目录 (3)设计总说明 (4)总体工程图2、各专业方面 包括土建工程(含建筑、结构)竣工图；给排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图；暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图；设备及工艺流程竣工图。

具体内容如下：,(1) 建筑竣工图包括：图纸目录；设计说明；屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层平面图；立面图；剖面图；门窗图；楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图；电梯机房平、剖面图；地下部分的防水防潮图，外墙伸缩缝防水图；阳台、雨篷、挑檐及其它建筑大样图2) 结构竣工图包括：图纸目录；设计说明；基础平、剖面及结点大样图；屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层结构平面布置图；柱详图，包括模板图、配筋图、剖面结点大样图；各层结构布置中的梁、板详图，包括模板固、配筋图、剖面图、节点大样图；楼梯间、电梯间、电梯井道结构平面、剖面结点大样图；电梯机房结构平、剖面图 工业厂房屋盖结构竣工图中的柱、梁、板、支撑平面布置及大样图吊车梁、吊车轨道及与柱结点大样图；,(3)给排水工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；给排水设备明细表；各层给排水平面布置图(包括给水、废水、污水、雨水、透气管)；各种给排水主管图及透视图；各种给排水工程实际施工详图；屋顶水箱、屋面给排水工程图，水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图4)电力、照明电气和弱电工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；电气设备明细表；变配电、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图；设备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆走向图；各种高、低压柜、变配电箱原理图、二次接点图；弱电总体工程中的电力、照明的地上架空线路图及地下线路图。

5)暖通工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；暖通设备明细表；各层平面布置图；暖通管道立面透视图；暖通管道系统图 (6)设备及工艺流程竣工图包括：图纸目录；设计说明；设备明细表；设备安装竣工图；管道化生产工艺流程竣工图；有关工艺流程系统图关于室外综合地下管网竣工图：室外综合地下管网属地下隐蔽工程，它的完整准确与否非常重要，它也是城建档案管理的重中之重，随着城市服务功能的现代化和人们生活质量的日益提高，地下空间的规划、管理就显得更加突出，因此必须严肃认真的做好综合地下管网图的管理工作规范在条文说明4.2.2条中规定“地下管线工程竣工图的编制，应按1995年中华人民共和国行业标准，《城市地下管线探测技术规程》中的有关规定执行三)竣工图编制的依据文件 1、设计图设计单位提供的作为工程施工的全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关的通用图集、标准图集或施工图册2、图纸会审记录建设单位、设计单位、监理单位、施工单位会审图纸的记录及答复3、设计变更通知单由设计单位确认，建设单位同意后发出的变更图纸内容的文件4、技术联系核定单，即在施工过程中由建设单位和施工单位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。

5、隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录6、质量事故报告及处理记录施工单位向上级反映工程质量事故情况报告，经建设单位、建筑工程质量监督部门、设计单位共同鉴定并提出的处理意见、措施和验证书7、建(构)筑物定位测量资料，施工检查测量及竣工测量资料8、其他涉及设计变更的文件材料三、竣工图编制的程序、方法和质量要求,（一）竣工图的编制程序 按照一定程序编制竣工图，是加强竣工图编制工作，提高竣工图的编制质量的重要保证竣工图编制程序是：1、收集和整理编制竣工图的各种依据文件 在工程建设施工过程中，必须按照文件归档制度注意收集积累各种变更文件，这些文件是编制竣工图的主要依据图纸会审和设计变更证明,2、及时编制竣工图 即随施工阶段进度进行审、绘工作，一般以单项工程为单位，对照设计变更文件和现场施工情况，逐张、逐份修改和绘制竣工图在每一单项工程竣工后，施工单位应编制出一套完整的竣工图，供交工验收时提交城建档案馆和建设单位共同检查验收3、竣工图的审签工作 竣工图的审核与签字工作，是在施工活动中和竣工图的编制过程中交叉进行的，主要检查编制深度是否达到质量要求，是否有错漏现象等4、更正补充工作 竣工图提交建设单位鉴定、验收，发现有不完整不准确处，应责成施工单位及时予以更正或补充，待更正补齐合格后，按合格要求编制若干套，最后正式向建设单位办理交接手续。

二）竣工图编制的基本方法 编制竣工图的方法基本上可归纳为以下三种：1、在施工过程中，完全按图施工，没有变动者，可在原施工图上加盖“竣工图”标志章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写“无变更”字样，作为竣工图2、在施工过程中，有一般性设计变动，能在原施工图上修改补充，且不影响图面质量可不重新绘制竣工图，一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改等方法，把在施工过程中变更的内容，用碳素笔在施工图上修改、补充修改、补充后要引划索引线，注记变更依据，并对变更部位进行编号3、凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变、以及有其它重大改变，或变更部分超过图面的三分之一，不宜在原施工图上修改、补充者，应按改变后的实际情况重新绘制竣工图，并加盖“竣工图”标志章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写 “重新绘制”字样，作为竣工图编号的方法在注记变更依据的起始部位画一个圆圈，原则上以直径为10毫米为宜，将一张施工图上所有的变更按先上后下，先左后右的顺序进行编号（每张图纸均从1号开始编），在 “竣工图”编制章，在“变更情况”一栏填写 “变更x处”字样（与编号数同）① ② ③④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨,正确的编号顺序,,,,,,错误的编号顺序（以变更内容进行编号）,① ① ① ① ① ① ① ① ①,,相同变更内容的依据的写法① ② ③④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨① ～ ⑨ 见设计变更第5号第3条,,竣工图编制依据文件的编号方法,,,以下是常见编制方法的举例说明。

1）取消的内容①尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改法即将取消的数字、文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹掉），从修改的位置引出索引线，在索引线上注明修改依据和编号例如：在Z16（Z17）柱断面图中，将（Z17）取消，变更依据为图纸会审第3号第2条改绘方法：将（Z17）和有关的尺寸用杠改法去掉，并注明修改依据（见图1）：,②隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉改法即在图上将取消的部分打“×”，在图上描绘取消的部分较长时，可视情况打几个“×”，达到表示清楚为准并从图上修改处用索引线引出，注明修改依据和编号例如：将（B）～（C）轴间③轴上砖墙取消，变更依据为设计变更第1号第6条改绘方法：将隔墙及其门用叉改法×掉，隔墙相关的尺寸杠改，并注明修改依据和编号（见图2）2）内容变更①在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出，并注明修改依据和编号例如：将梁剖面图中上部钢筋由原3ф10改为3ф12，下部筋由原3ф14改为3ф16，变更依据为设计变更第5号和第7号第3条改绘方法：将变更钢筋改在实际的位置上（见图3）。

②如变更内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图，并保证准确清楚例如：基础平面、一、二、三层（E1）轴与①轴交叉处原方柱改为圆柱（直径500），基柱Z5改Z6变更依据为设计变更第6号第1条。