6石家庄市灵寿调研户型建议.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑6石家庄市灵寿调研户型建议 石家庄市灵寿调研户型建议 一、概述： 1.宏观市场： 1）2022 年是中国经济转型的一年，作为支柱型产业的房地产行业面临了严重的挑战，在"房住不炒'"限价'"限购'等一系列的政策调控背景下，房地产行业进展环境日趋严峻； 2）2022 年开年以来，虽然全国有近 20 城展现了不同程度的政策松绑，但市场仍处于平缓期，全国各大一二线城市市场全面转暖仍待时间 3）刚刚过去的 2 月春节假期三四线城市返乡置业潮未表现出较强态势，仅节后片面县域楼市展现了确定的回暖势头（究其理由主要为传统小阳春的时间节点和调控放松的预期让片面观望的客户入市），但进入 3 月初市场重新进入平缓期，县域城市热销并未得到延续 2.灵寿微观市场： 1）、2022 年春节过后，灵寿正体验目前最严格的楼市整治行动，目前仅少量五证齐全工程开门但房源根本全部售罄，证件不全工程受到政府严查影响根本全部关停，目前市场根本处于停滞状态 2）、受市场可售房源稀缺影响，灵寿 2022 年二手房市场得到快速进展，目前市场主要以二手房交易为主，与此同时受灵寿大量楼盘如时代广场、华邦广场等大量楼盘 5-8 年延期交房影响，市场客户对期房工程进度处境较为关注。

3）、受近年灵寿地产价格快速攀升影响，目前灵寿市场各开发商拿地心态积极，目前大量潜在工程如悦城、文旅小镇、凯尊首府二期等大量已筹建售楼部，并有大量潜在工程即将入市，未来市场供给在短期内将激增 4）整体来说，现阶段灵寿楼市处于求大与供阶段，但只是短暂的，全年的总体市场将会伴随后续的大量工程入市，市场新盘在未来 1-2 年内将实现井喷式进展，加之松阳河新区 50多栋回迁楼以释放市场大量需求的处境下，工程运作速度抓住市场空白期将成为工程运作告成的关键，若工程运作周期过长将不成制止落入新一轮强烈竞争之中 二、市场户型详解： 1.通过对灵寿近期市场调研，着手摸清各楼盘的户型处境，为工程运作供给数据支撑 2.新盘详述： 楼盘 位置 楼盘规模 价格 楼盘状态 楼盘规模/主力户型 情景示范区 东城国际 人民东路中段 占地 130 亩，一期 3 栋，2 栋高层，1 栋洋房 高层：6200-6500元/㎡ 一期售罄，目前正常开门但无房源销售 户型面积：105-200 ㎡主力户型：120-130 ㎡ 无 凯尊首府 人民路与医药批发街交错口西行50米路南角 占地 200 亩，共32 栋小高层，分四期开发 5700-6000 元/㎡ 一期售罄，目前关门 户型面积：75-130 ㎡ 主力户型：110-120 ㎡ 无 文旅小镇 新开路与南环街交错口东北角 占地 600 亩，住宅用地 300 亩 年初 1 万抵 2 万排卡 5800-6000 元/㎡ 价格输出 6000 元/㎡以内，目前关门 主力户型：110-130 ㎡ 无 悦城 CBD 城东街南环路交口 占地 140 亩，规划 15 栋 18 层、2 栋洋房 6000 元/㎡左右 目前关门 主力户型：109-128 ㎡ 无 文旅小镇 悦城 CBD 新盘户型小结： 1）、目前灵寿整体户型设计均为传统两梯三户、两梯四户户型，中户普遍不通透，整体设计水平较为落后，存在较大突破空间。

2）、目前灵寿市场楼盘供应普遍以 110-130 ㎡小三室为主，其次为 80-90 ㎡两室，140 ㎡以 上户型各工程配量均较少 3）、通过对目前灵寿市场调研，随着灵寿房价快速增长，客户购房首付增加压力增大，导致市场"小两室'"小三室'受到市场接待，从灵寿目前各工程销售处境来看，以 100-120 ㎡小三室户型最为热销，其次为两室户型，135 ㎡以上大平米户型去化速度较为缓慢 3、区域二手房概况： 由于市场整体房源稀缺，目前灵寿二手房均价普遍在 6000-6500 元/㎡之间，各别素质较好楼盘甚至达7000元/㎡，目前市场二手房主力需求为110-120㎡三室户型，其次为两室户型，150 以上大户型销售速度较慢且销售价格普遍低于小户型产品 4.总结： 1）灵寿区域目前严查力度，证件不全将严重影响入市节奏，政府表现出猛烈模范开发意愿，同时灵寿普遍存在延期交房现场，较长延期交房甚至达成 5-8 年，工期快速推进将成为工程识别与市场的优势卖点； 2）区域内工程品牌塑造均较差，通过情景示范区、售楼部和样板间等表达工程品牌实力的手段普遍未采用，搭配开发商品牌举行市场营销，成为最具竞争力且主导市场的主力楼盘； 3）市场产品设计普遍落后，存在巨大的突破空间，通过对产品因户型与附加值的打造，极易形成明显优势。

三、灵寿户型建议 1、产品建议：结合市场现状、客户需求及地块现状，本工程一期为长条形地块，具有充沛楼盘面宽，因此建议工程一期采用连廊产品甚至一梯两户产品设计（条件允许），保证全部户型均南北通透，打造灵寿目前户型的跨代产品，打造工程巨大产品优势 2、户型配比：基于目前市场以三室户型为主，且工程一期地块货量较小，建议一期全部打造三室户型，概括户型面积段如下： 一期户型配比建议 户型面积 90-100 ㎡三室 110-115 ㎡三室 120-125 ㎡三室 合计 建议占比 20% 50% 30% 100% 注：以上为户型建议，最终还需由设计院举行细致户型排版后沟通确定 3、户型设计细节建议 l 高层建议采用连廊设计（若条件允许建议采用一梯两户设计），增加中户舒适度，保证户户南北通透，中户偷天井面积设计 l 高层建议层高 3 米设计，利用较高层高增加工程卖点，保证户型更舒适生活空间 l 在规划条件允许处境下，尽量增加产品赠送面积，从而提高产品附加值，提高售价 l 在规划条件允许处境下，阳台采用双阳台设计，大户型采用转角飘窗设计，增加产品附加值。

户型图示意（连廊户型）： 单体示意（赠送、双阳台、转角飘窗示意）： — 5 —。