阳江海陵岛项目发展规划.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑阳江海陵岛项目发展规划 阳江海陵岛滨海 工程进展觃划中驭全价值机构 第一片面：市场分析 旅游市场分析 进展目标：借着“南海一号”古沉船的出水和海上丝绸之路 博物馆的落户，阳江筹划将海陵岛进展成为参观展览、酒店 消遣、休闲度假、旅游商务等多功能于一体的高级旅游休闲 度假区 2022年1至7月，海陵岛共接待游客200多万人次，同比增长了三成多7月份以来 海陵岛接待140余万游客，暑期游客接待量同比增长约四成在暑期邻近终止，单 日仍有近6万人次涌入海陵岛到2022年游客接待达673万人次，旅游总收入57亿 元 到海陵岛消暑的游客中，有不少是珠三角的回头客，学生成消暑游客主力军 每年暑假都会家长带着孩子到海陵岛 旺季来得较早、游客颠峰期持续时间较长、长线游客多，粤西、粤北的学生数量多 过珠三角等各餐饮店也普遍反映就餐人数增加了三四成，酒店客房大多数处境下 处于满员状态 客群分析：海陵岛地产6成以上添置者来自于广州、佛山、东莞等珠三角地区，大 多是作为投资或出租，正面临海、可尽揽海景的高层度假式公寓最受投资置业人士 青睐 全年平均气温在22度，最高气温38度，最低气温约6度。

全年旅游旺季在5-10月 旅游市场分析 根据《阳江市海陵岛总体规划(2022-2022)》,海陵岛的发 展包括生产培训生态旅游区、渔港滨海群众旅游区、商务文 化综合旅游区、特色休闲主题旅游区等4个旅游区和一个旅 游服务中心区在内的5个功能分区 打造旅游业经济新增长极，使进展旅游经济与生态创办相促进严控房地产，高 度重视生态环境的养护和创办； “阳办【2022】35号”文称，“为更好地将海陵岛打造成为国内外知名的滨海旅 游休闲度假胜地，在中国城市规划设计研究院编制的第三轮总体规划根基上，按 照国际旅游岛的标准对旅游进展举行重新觃划”; 东起十里银滩，西至北洛湾马尾岛，已为楼盘们悉数占尽未来5年广东“黄金 海岸”呼之欲出 已经建成运营的海韵戴斯国际酒店、阳光水恋度假公寓、风帆度假公寓、阳光 半岛国际酒店、蓝波湾大酒店等；旺季周末时，一间房要300元，酒店要近千元 旅游进展现状 海陵岛旅游产业的进展前景，令中国地产界巨头纷纷 抢滩，对享受型买家产生的吸引力正在不断增大 恒大拟投资100亿元人民币在海陵岛建文化旅游城工程，保利拟投资80亿元人民 币建银滩工程，灵巧地产拟投资80亿元人民币建雪流湾工程，顺峰集团投资60亿 元人民币创办北洛湾马尾岛工程。

总投资20亿元人民币的大飞洋国际游艇产业度 假工程 ,成为阳江首个游艇产业园区 为养护海岛的自然生态，海陵岛对引进的房地产工程都有严格的限制，建筑 面积务必低于总占地面积的30%未来的五年内，海陵岛将有10到12家五星级酒 店建成，将与海南三亚的五星级酒店群媲美 被中国国家地理杂志评为“中国十大最美海岛”之一的阳江海陵岛，地处南 亚热带，周围环海，年平均气温22.3С,享有“南方北戴河”和“东方夏威夷” 之称，为广东第四大岛海陵岛是离珠三角地区最近的旅游景区之一 海陵岛旅游分布图 海陵岛旅游资源丰富 风力 公园 闸坡 渔港 马尾 岛风 景区 金沙滩 旅游区 南海 一号 北洛 湾风 景区 大角 湾风 景区 大角 山公 园 旅游地产进展海陵岛旅游工程分布图酒店及 旅游服 务中心 区域房地产主要是旅游地产，大多以返祖、固定投资回报的形 式吸引投资客户由西向东开发，工程觃模、档次不断提高； 西部为旧开发区，配套较成熟，但多数工程创办觃划、服务水 平较低，在装修设计、度假空气营造方面有较大的提升空间 灵巧 雪流湾 万豪国 际五星 酒店 恒大 御景湾 保利十 里银滩 游艇俱乐部 本 案海韵戴 维斯酒 店 黄金海岸 山海湾 而东部那么云集众多大型度假工程，觃模均在千亩以上。

其中保利银滩2980亩，恒大1800亩，灵巧2881亩，210万 平方建筑面积，浩瀚的潜在人口隐匿巨大生活配套需求 区域商业格局 酒店集中区 新街铺租金 80-90元镇商业中心 租金70元 商业街 本 案 山海湾旅游服务中心 租金70元 海味特产街 租金70元 整体商业进展对比滞后，缺乏服务旅游景区的商业配套，尤其是夜间消遣将是工程 的市场空白点大型集中商业依附于新旅游地产工程，如山海湾的裙楼商业，暂未成 旅游地产特征 进展后劲足，拥有丰富的旅游资源，潜力巨大旅游业进展势头良好投资气氛浓以旅游度假公寓为主要的产品形态，配以星级酒 店，近年保利银滩、恒大、灵巧地产的大型度假区相继涌现，形成了海岛开发热点 产品布局主要分两个阶梯：一线海景单位均价在10000元以上，二线的公寓单位在 6000-8000元幅度 区域商业特征 商业进展滞后，配套设施创办、业态落后 主要的旅游商业配套集中在滨海路一带，以大排档式的食肆为主，合作旅游商品零售 供游客休闲消遣的设施对比缺乏与海岛国际休闲度假中心的定位还有较大的距离目前 餐饮业态在区域商业占比最重但大多设施、服务水平低下。

调研分析结论海陵岛定位国际级休闲度假区，地产界巨头纷纷抢滩， 高端享受型消费不断增长，潜在巨大需求释放压力目前 落后的旅游配套设施创办与优质的海岛生态资源不匹配 缺乏优秀的旅游产品计划，开发与服务理念落后，市场缺口大 总括：浩瀚的潜在升级性需求与产品供应布局缺位水平滞后相冲突 其次片面：工程进展觃划 如何发挥工程价值最大化？------预见性 每次商业机遇浪潮到临，总有人预先捕获 工程定位策略 填补海岛旅游区的餐饮消遣配套市场空白， 定位升级海陵岛旅游度假区的生活消遣中心 总体进展定位：海陵岛滨海度假消遣中心 进展策略：开发觃划高品质酒吧街、食街，以滨海主题特色商业休闲带动公 寓价值持续的攀升 产品价值:首期以度假配套中心为核心, 构建滨海度假 生活体系 海景休闲带 高档餐饮西餐酒廊 万国风情美食城 四大主题商业打造：滨海高端度假体验中心 滨海风情消遣城 滨海红酒俱乐部 商业觃划设计之：海景餐厅 以中餐为主的院落主题景观餐厅同时就餐或召开 会议配备以季节为主题的私人包间，每个包间都 有一个独立庭院餐厅里的花园隔墙生动，更加的 景致营造出神秘的空气— 7 —。