西安西部机场集团房地产项目发展战略提案.ppt

西部机场集团房地产项目发展战略提案成功 之道解决 之道○中 ○国 ○资 ○深○地○产 ○顾○问○机 ○构iNDEXPart 1 抉择篇Part 2 机遇篇Part 3 契机篇Part 4 扩张篇Part 5 巩固篇Part 6 希望篇Part 7 华邦顾问简介篇抉择Part 1抉择篇我们 该做什么？我们 怎样做才是正确的？Part 1抉择篇麦当劳的启示把一个低科技含量产品做得如此红火因为他们知道怎么做并以此打造别人无法模仿的核心竞争力Part 1抉择篇高度决定广度战略比机遇更重要Part 1抉择篇企业发展战略进程战略规划战略决策战略目标战略基础战略执行战略评价战略保障Part 1抉择篇一、战略制定部分1、战略目标2、战略规划3、战略基础二、战略执行部分1、战略保障2、战略决策3、战略执行4、战略评价Part 1抉择篇华邦顾问进言Part 1抉择篇西部机场集团房地产公司1、战略目标：在未来的五年内，企业成为开发范围覆盖西北三省，成为中国西部开发项目最多、开发面积最大，专注于高等级住宅和城市综合体建设的专业地产开发商Part 1抉择篇2、战略规划：从西北中心城市作为起点，以市场跟随者的姿态，聚焦于城市中心高等级住宅和综合体的开发建设，并使其成企业自身的开发风格，形成企业产品的品牌系列。

在二到三年内，以市场领导者的战略姿态，将开发范围扩张到三省的重点二级城市，从而在第一个五年发展规划内，形成具有自己开发风格、具有产品专属品牌、具有稳定开发经验的中国西北首屈一指的地产开发集团军Part 1抉择篇3、战略基础：以西部机场集团的优质土地资源作为基础，形成“优质土地资源、优秀建筑产品”的企业核心竞争力Part 1抉择篇西安榆林资源决定战略格尔木西宁银川延安西部机场集团具有深厚的资源……汉中安康Part 1抉择篇华邦顾问草拟五年战略地图Part 1抉择篇① 成长于中心城市，扩张占领到二级城市Part 1抉择篇② 从市场跟随者到市场领导者Part 1抉择篇③ 专注于高等级住宅及城市综合体的开发Part 1抉择篇④ 形成自身的产品品牌系列住宅品牌 / 酒店品牌 / 综合体品牌Part 1抉择篇⑤ 培养具有丰富实操经验和专业精神的干部团队Part 1抉择篇精神上 我们不断学习并努力超越Part 1抉择篇产品上 我们持续创新并领先市场Part 1抉择篇服务上 我们专注客户的深层需求Part 1抉择篇成功者都有一个简单的目标：No.1行业领袖Part 1抉择篇千里之行始于足下……Part 1抉择篇西部机场集团房地产战略发展步骤第5步区域房地产市场的领先者竞争力第4步陕南、西宁、银川等项目的开发 影响力第3步西稍门精品小户型和陕北项目的开发 扩张力第2步高新新区综合项目的开发品牌力第1步丰庆路尚品大户型的开发产品力Part 1抉择篇机遇。

篇丰庆路项目开步在沉默中起步2007年启动年启动起步就与众不同Part 2机遇篇丰庆路项目丰庆路项目八亩地上的神话繁华中一片静土丰庆路项目Part 2机遇篇丰庆路项目借势锦园 西港花园 高科广场亚美伟博广场 九座花园公园天下……Part 2机遇篇丰庆路项目市场定位：高端Part 2机遇篇丰庆路项目产品定位高层尚品 大户人家Part 2机遇篇丰庆路项目土地利用建议用地面积容 积 率建筑密度建筑面积建筑套数建筑层数5637m 24.5左右≤60%≤25000m2150-220户≤地上26层 地下1层Part 2机遇篇丰庆路项目如何规避大户型开发政策限制？与西稍门项目作为同一项目，共同报建，西稍门作为本项目二期开发Part 2机遇篇丰庆路项目以品质亮相产品是根本设计是灵魂Part 2机遇篇丰庆路项目Part 2机遇篇丰庆路项目名称公园天下西雅图·翡翠城均价一期4500元（均价）二期4800元（均价）均价3800元销售情况二期开发，热卖中总高25层，18层以下售罄用需求造房用价格说话大唐世家520成交均价3548.24住宅均价3955.01二期开发中西港国际花园售罄金仕雅筑本案33003300元起价元起价？总高32层，周边最高楼层（内部认购）Part 2机遇篇丰庆路项目小项目的制胜法宝：跟随者策略紧跟大盘，随行就市，借势而为快速回笼资金，树立成功信心Part 2机遇篇丰庆路项目初露锋芒我们得到了什么？正确的发展方向和实际操作经验Part 2机遇篇丰庆路项目当神话变成现实后我们收获了信心、赢得了美誉、掌握了法则Part 2机遇篇丰庆路项目契机。

篇丰庆路项目第二步在成长中蓄势2007年启动年启动蓄势待发……高新新区项目2007年底启动年底启动Part 3契机篇高新新区项目西安高新新区在121亩地上做什么？高新新区项目Part 3契机篇高新新区项目高新区需要什么？CBD缺什么？Part 3契机篇高新新区项目因势利导西安高新区起步区因地制宜寻找市场空白点西安高新区二次创业区Part 3契机篇高新新区项目造势在西安高新区CBD中心造一座“城”一座赢得社会效益与经济效益双赢的“丰碑”一座承载西部机场集团房地产产业美誉的“基地”一个完成西部机场集团房地产产业资金积累的“财富之门”Part 3契机篇高新新区项目规模大、全战略地理位置城市综合体交通、商业、居住、办公等城市中枢CBD中心区交通枢纽站发展商经营实力Part 3契机篇高新新区项目因时而宜 分期开发一期：自用项目、住宅、写字楼、停车场，维修车间，预留交通设施；二期：随着高新区CBD成熟，交通干线如地铁3号线的开建和项目区域内居住条件的成熟，然后将1、2期连成一体从规划上，也从服务于自用，到服务于区域住宅消费者、酒店、商务、交通、商业服务，逐步提升其综合利用的复合型市场需求要求Part 3契机篇高新新区项目本阶段应重点建立品牌商业战略联盟，为未来的企业扩张战略奠定基础。

Part 3契机篇高新新区项目土地利用建议用地面积容 积 率建筑密度建筑面积建筑形态81091M2≤ 3.528.38万平米交通枢纽、地上、地下停车场、 车辆维修车间、住宅、商务酒店、商贸、办公等Part 3契机篇产品类型配比建议类型面积百分比备注交通枢纽30000m210%含社会停车场5477m2 ，自用8666m2自用维修车间m2住宅165000m258%其中含职工宿舍1224m2商务酒店15000m25%商贸30000m210%办公20000m27%其中含自用办公用房3700m2酒店式公寓20000m27%Part 3契机篇高新新区项目如此的大动干戈，我们得到了什么？Part 3契机篇高新新区项目政府的支持 | 社会的认可 | 丰厚的利润 | 城市贡献度还有无法用金钱衡量的企业品牌力Part 3契机篇高新新区项目企业由此奠定了坚实的基础；达到了一个新的高度；开始了全新的征程Part 3契机篇高新新区项目扩张篇西稍门项目2008年启动年启动丰庆路项目2007年启动年启动第三步整合资源，异地展望，高新新区项目2007年底启动年底启动Part 4扩张篇西稍门项目西稍门项目西稍门项目四亩地上的大文章丰庆路项目二期精品小户型Part 4扩张篇西稍门项目高层住宅争宠精品小户型市场借机营造影响力Part 4扩张篇西稍门项目土地利用建议建筑用地面积建筑容积率建筑面积建筑套数建筑层数2733M 24.5左右≤13000M2 左右150-200户≤地上28层 地下1层Part 4扩张篇西稍门项目楼盘名称居 礼均价4200—4300元项目进度一期现房顺势。

本项目北邻开元70誌最高价4000元/平方米最低价3350元/平方米实际均价3430元/平方米期房，工程进度75%集团项目的启动高科广场D座均价4500元现房清盘带来无限商机柠檬·宫舍4200元均价07年6—7月认购跟随战略的再一次体现缤纷佳苑成交均价3049.69元住宅均价2946.48元现房清盘上城LoFT西稍门项目2850元现房销售，最后清盘Part 4扩张篇西稍门项目榆林同时，延安以西安为大本营，异地拓展，进军榆林、延安从此开始扩张之路西安Part 4扩张篇西稍门项目扩张力又一次房地产开发的奇迹Part 4扩张篇西稍门项目通过丰庆路项目、高新新区项目、西稍门项目和陕北项目的开发，使西部机场集团房地产公司达到——社会美誉度、资金积累、经验增加、人才储备、企业素质提高、规模化、产业化的发展……Part 4扩张篇西稍门项目适者生存我们成熟了一个区域内追求第一的房地产开发企业一个打造高等级品质的房地产开发企业Part 4扩张篇西稍门项目巩固篇第四步做强做大，……Part 5巩固篇异地项目榆林延安挥师南下汉中、安康……西安安康汉中Part 5巩固篇异地项目转战西北银川格尔木西宁银川榆林延安西宁汉中西安安康Part 5巩固篇异地项目企业整体竞争力集团军式的攻城掠地Part 5巩固篇异地项目希望。

篇第五步稳定的可持续发展——西部机场集团房地产产业的一个未来Part 6未来篇向着希望 飞翔赢在战略--任正非（华为）Part 6未来篇西部机场集团房地产战略发展步骤第5步区域房地产市场的领先者竞争力第4步陕南、西宁、银川等项目的开发 影响力第3步西稍门精品小户型和陕北项目的开发 扩张力第2步高新新区综合项目的开发品牌力第1步丰庆路尚品大户型的开发产品力武汉深圳洛阳荆州西安西安华邦不动产顾问有限公司来自中国房地产前沿城市的深圳，前身是深圳华邦顾问有限公司华邦顾问是一家国天津郑州内最早的专家型的专业地产营销顾问机构，在深圳、广州、汕头、贵阳、天津、北京、郑州、武汉、洛阳、荆州、西安等地操作过国内许多著名发展商的著名项目，具有丰富的实战经验，尤其擅长开拓困难市场和解决问题楼盘，是中国房地产行业中航母级地产开发商不可或缺的战略伙伴华邦顾问的服务范围从市场、土地研究开始，到销售过程中每一天对每一个客户、每一套房源的监控分析，将房地产全程服务的范围扩大的项目开发的每一个环节之中，能够从实战的每一个环节中从非常真实的数据中做出最客观准确的判断，从而制定最佳的高效节省的实战方案。

Part 7华邦顾问简介华邦顾问注重服务的专业性，注重对于市场的敏感观察和科学分析，强调各个门类的专业性，强调策略方案的科学性华邦顾问注重对于消费心理的感性判断和调查数据的科学分析，拒绝拍脑门式的异想天开，拒绝大而无当的八股教条，用专业的知识、实践的经验、科学的态度、倾情的投入，解决项目开发过程中的问题难题Part 7华邦顾问简介华邦顾问是国内首家专业细化分工的全程服务公司，由众多的专业人士组成了：市场分析与政策研究土地资源与城市规划城市住区与建筑环境创意推广与视觉表现价格体系与销售策略案场管理与销售培训等专业部门，为开发商提供专业、全面的深度服务Part 7华邦顾问简介在实践过程中，华邦顾问还与贝尔高林、巴马丹拿、伍兹贝格、易地斯埃、阿特金丝、泛亚易道、COX集团、英国太平洋远景、泛亚国际、北京墨臣、北京土人、深圳中建、深圳华汇等行业内最优秀的专家团队建立了亲密的合作伙伴关系，并且不断地为社会贡献出一个又一个的建筑精品Part 7华邦顾问简介华邦顾问的服务对象既包括国内年销售额超过百亿的顺驰中国、珠江投资、万科地产的行业领袖，也包括香港天安中国、深圳百仕达、西安金泰恒业等区域巨头。

Part 7华邦顾问简介深刻地理解我们的产品Part 7华邦顾问简介深刻地理解我们的客户Part 7华邦顾问简介杨西部机场集团项目服务团队鲁兆明 (总经理/策略总监)莺 (副总经理/销售总监)张三锋 (项目经理)图南 (策划指导)施鹏飞 (美术指导)马腾 (美术指导)师少青 (创意文案)李兰 ( AE )Part 7华邦顾问简介核心价值观使命般的激情信任并尊重每一个人永不满足的挑战精神鼓励创新 主动变革创造奇迹的团队精神共同发展 分享成功激情驱动 赢得尊重。