网球馆方案（最终）.ppt

机密朝阳公园开发经营公司www.sun-北京朝阳公园开发经营公司网球场经营和资北京朝阳公园开发经营公司网球场经营和资产运作建议产运作建议2024/9/3北京朝阳公园开发经营公司2024/9/3可能的盘活运作方式可能的盘活运作方式三、三、出售出售一、自主经营来维护场馆一、自主经营来维护场馆二、二、 与其他方合作经营来维护场馆与其他方合作经营来维护场馆22024/9/3方案一方案一:自主经营－－测算自主经营－－测算一、一、 自主经营自主经营网球馆带来收入网球相关业务网球相关业务经营收入经营收入融资后项目收益融资后项目收益初步估算（年收入）100万万120万万（（100－－250万）万）•可以将网球馆做产权抵押给银行，假设可获得贷款1000万元，公司可以将贷款投入到投资收益率较高而有急缺资金的房地产项目上（如热厂、综合楼等），房地产项目投资收益率一般在15％以上，公司每年可以获得投资收益150万网球馆成本费用200万万/年年32024/9/3几种方案的比较几种方案的比较一、自主经营一、自主经营可能的收入来源：可能的收入来源：A1.网球相关业务网球相关业务场租会员卡培训班比赛网球用品商卖篮球场A2.经营收入经营收入咖啡厅快餐厅演出、活动收入广告收入馆前广场经营闲置用房经营A共65万12万5万8万10万20万20万30万20万10万100万万120万万20万万后页有详细测算说明42024/9/3B融资后项目收益融资后项目收益（（100－－250万）万）•可以将网球馆做产权抵押给银行，假设可获得贷款1000万元，贷款利率按5％计算，融资成本为50万/年，公司可以将贷款投入到投资收益率较高而有急缺资金的房地产项目上（如热厂、综合楼等），房地产项目投资收益率一般在15％以上，有的甚至可以达到30％，公司每年可以获得投资净收益100－250万。

网球馆抵押1000万年利5％，50万投资收益15％－30％，150－300万投资净利100－250万/年52024/9/3文文艺艺商商业业演演出出活活动动收收入入测测算算：：商商业业演演出出给给公公司司带带来来的的盈盈利性极低利性极低网球馆出资方演出公司文艺团体收入来源•场租场租•票务分成•赞助•搭建舞台•租灯光、音响•租场地•联系演出团体•广告宣传远卓咨询项目组、北京艺文演出公司市场部经理陆晓龄、北京演出公司外联经理肖建增针对网球馆演出策划可行性分析：4000-5000元/天“演出公司基本不会同意分成”•“网球室外场地做商业演出非常难，几乎没有演出公司愿意合作”相关场地租金参考价格：相关场地租金参考价格：民族宫：不到民族宫：不到1万万国家图书馆音乐厅：国家图书馆音乐厅：6－－8000/天天62024/9/3网网球球馆馆最最好好直直接接与与企企业业联联系系，，在在馆馆内内组组织织企企业业活活动动，，但但盈利性也不强盈利性也不强网球馆出资方（企业）演出公司文艺团体•项目组所访谈演出公司相关人士一致建议网球馆与企业直接联系，承揽活动•时间只可能在夏天，其他季节几乎不可能•参考价格：大型国企庆祝晚会20万左右万左右/台台，一般在10－－15万万/台台•可能收入来源基本上是租金和赞助，预计5000－6000/天•即使有效季节内充分利用，举办25－30场活动，收入在20万万/年左右年左右72024/9/3好处风险•配合公园整体定位，成为公园体育区的有机组成•提升品牌，有效提升朝阳公园整体形象•成为与政府、有关方面公关的有效方式•通过合理经营，可以产生一定的现金流•可以扩大就业机会，吸纳公司部分员工•可以通过产权抵押融资•近期想形成较大盈利有一定困难，甚至还会亏损•公司缺乏经营方面的人才、相关项目的启动资金以及运作经验 自主经营的好处和风险自主经营的好处和风险82024/9/3方案二：与替他方合作经营方案二：与替他方合作经营二、二、 与其他方合作经营与其他方合作经营公司网球馆专业体育场馆经营公司•公司可以与场馆经营公司、体育中介公司合作，对外承接竞技、表演、会展、会议等大型活动，具体组织与场馆经营公司合作•朝阳区大部分体育经营场所目前只停留在提供健身娱乐消费方面，从事竞赛表演的体育机构只有4家，在经营活动所属领域中只占到0.7%的比重。

替他投资方专业体育中介公司92024/9/3B 与其他方合作经营的好处和风险与其他方合作经营的好处和风险好处风险•借助专业经营能力，弥补自身在专业技能方面的不足，迅速改变收入模式•需要与对方分享收入，在市场不成熟的情况下，不一定会增加收入•公司需要相关的部门和人员负责对合作项目的管理，目前来说，公司这方面的资源比较缺乏102024/9/3方案三：在恰当的时机出售方案三：在恰当的时机出售C 出售出售•目前体育场馆整体盈利性不高，多以公益属性为主或在房地产等项目中，作为整体产品的不盈利的一部分，增加产品整体价值•朝阳公园网球馆较难形成盈利，持续经营有增加亏损的较大风险•国有资产出售的手续繁杂•公司在感情上较难接受•不认同持续亏损的预计•将公司的资源集中在优势项目上•卖掉或赠送出去虽然较为被动，但很可能减少了持续亏损的风险•有可能卖到好价钱，为其他优质项目筹得启动资金好处阻力112024/9/3结结合合目目前前实实际际情情况况，，项项目目组组建建议议公公司司采采用用方方案案一一，，即即自自主主多多元元化化经经营营，，但但应应以以追追求求公公司司整整体体利利益益最最大大化化为为目目标标，，利用其融资以盘活更多收益性高的项目利用其融资以盘活更多收益性高的项目网球馆带来收入网球相关业务网球相关业务经营收入经营收入融资后项目收益融资后项目收益100万万120万万（（100－－250万）万）12。