大连市前期物业管理委托合同（汇编13篇）.docx

Word格式、可编辑排版大连市前期物业管理委托合同〔精选13篇〕 大连市前期物业管理托付合同〔精选13篇〕 大连市前期物业管理托付合同 篇1 第一章总那么 第一条本合同当事人 托付方〔以下简称甲方〕:_________ 企业名称：______________________ 法定代表人：____________________ 注册地址：______________________ 联络 ：______________________ 受托付方〔以下简称乙方〕:_______ 企业名称：______________________ 法定代表人：____________________ 注册地址：______________________ 联络 ：______________________ 据有关法律、法规及?前期物业管理效劳协议?的有关商定，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将大物业托付乙方实行前期物业管理，订立本合同 第二条物业根本状况 物业类型：_________________________________ 座落位置：_____市____区____路〔街道〕____号。

管理界限：东至________；南至_______________； 西至__________________；北至_______________ 占地面积：______平方米 建筑面积：______平方米 托付管理的物业构成细目见附表 第三条本合同生效时，本物业的开发建立现状是：规划设计进入_____阶段，工程施工进度及开工状况______，是否已通过综合验收______，入住状况________ 第四条根据本合同生效时本物业的开发建立现状，乙方参加以下事项管理： 1.参加规划设计，负责_______________________ 2.参加工程质量监视，负责__________________ 3.参加开工验收，负责_______________________ 4.________________________________________ 第五条根据规定核实物业管理办公用房和经营用房的位置和面积 第六条制定?物业使用守那么?，与物业产权人、使用人办理物业交接验收和入住手续，收取有关费用，并负责审核购房人?大连市城市住房修理基金专用收据?。

第七条负责保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的修理、养护和管理 房屋共用部位包括：房屋承重构造部位〔根底、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面〕、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、_______、________ 共用设备包括：给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、平安监控、消防设施、信箱、天线、二次加水泵及水箱、_________、_________ 共用设施包括：非市政路及路灯、化粪池及化粪池以内的排水管道、自行车棚、垃圾房、庭院灯、停车场、________、___________ 第八条其他托付管理事项 1.按?住宅质量保证书?中甲、乙双方的商定供给修理效劳 2.附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与管理，包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育消遣场所等 3.公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理 4.公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政路、_____的清扫保洁及垃圾的搜集 5.实行封闭物业管理住宅区的停车场和由物业产权人出资建立的停车场地，由乙方负责管理对未参与_____损失_____、_____玻璃破裂_____、盗抢_____的_____，乙方有权制止停放，不担当相应的管理责任。

6.帮助公安部门维护社区秩序，包括：平安监控、值班、巡察、______发生刑事案件按照法律规定处理 7.与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、________、________等的管理 8.物业档案管理包括物业工程图纸、开工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、修理档案、_________ 9.负责向物业产权人和物业使用人收取物业管理效劳费、电梯运行费、采暖费、代收电费、水费、煤气费、房租、_______、__________ 10.房屋自用部位、自用设备的修理、养护，假设产权人托付乙方修理时，乙方可以承受托付合理_____ 第三章托付管理期限 第九条托付管理期限自本合同生效之日起至本物业产权人委员会与物业管理企业签订的?物业管理托付合同?生效之日终止 第四章双方权利和义务 第十条甲方权利和义务 〔一〕甲方权利 1.审定乙方前期物业管理方法、方案和规章制度； 2.审核乙方有关前期物业管理的财务预算、批准决算； 3.检查、监视乙方前期物业管理的施行状况，提出整改意见； 4.监视乙方物业管理办公用房、经营用方使用状况。

〔二〕甲方义务 1.为乙方施行前期物业管理供给条件，帮助乙方施行前期物业管理方案，协调好开发单位、施工单位、监理单位与乙方的关系 2.征求乙方对本物业规划设计、工程施工、开工验收等方面的意见，并组织有关单位落实整改 3.执行?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?制度，负责落实保修责任 4.担当相关的前期物业管理费用 5.按规定向乙方供给全部工程技术档案资料 6.按?大连市城市住宅售后修缮资金计提及使用暂行规定?〔大政发[1998]51号〕及其配套文件规定交纳修理基金 7.按有关规定供给建筑面积_____㎡的物业办公用房〔产权归全体物业产权人全部〕，应于通过开工综合验收之日起__________日内，交由乙方使用 8.按物业管理区域总建筑面积1%的比例，向乙方供给㎡经营用房〔产权归全体物业产权人全部〕，应于通过开工综合验收之日起_____日内交由乙方使用 9.负责处理有关工程建立遗留问题 第十一条乙方的权利和义务 〔一〕乙方权利 1.根据甲方托付和有关法律法规制定前期物业管理施行方法、方案和规章制度并施行管理。

2.根据本合同托付管理事项，向甲方及有关单位提出整改意见和建议 3.提出修理资金年度使用方案并对托付物业施行修理养护和管理 4.奉劝、制止产权人或使用人违背?物业使用守那么?和?前期物业管理效劳协议?的行为 5.有权使用物业管理办公用房和经营用房 6.根据?前期物业管理效劳协议?的商定，向产权人或使用人收取物业管理费用及其他费用 7.选聘专业公司担当专项业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人 8.当物业产权人、使用人装修物业时，与其签订?房屋装饰装修管理协议?，并按有关规定进展管理 9.?前期物业管理效劳协议?中商定的甲方转让给乙方的权利 〔二〕乙方义务 1.履行本合同并依法经营管理，自觉维护甲方及产权人或使用人的权益 2.主动承受甲方的监视 3.承受物业管理行政主管部门的监视指导 4.根据有关规定使用修理基金利息 5.每半年向物业产权人、使用人公布一次物业管理效劳费收支状况每年月份向物业产权人公布全年修理基金利息收支状况 6.本合同终止之日起7日内，向物业产权人委员会移交甲方所供给的全部物业管理档案资料、有关财务帐册和物业办公用房、经营用房及本物业的公共财产等。

7.?前期物业管理效劳协议?中商定的甲方转让给乙方的义务 第五章前期物业管理效劳标准 第十二条开工综合验收前的管理效劳标准由甲、乙双方按商定标准执行；开工综合验收后的物业管理效劳标准，根据?大连市城市住宅小区物业管理标准?〔大房局发[1998]86号〕和?大连市城市综合大厦物业管理标准?〔大房局发[1998]87号〕制定，详细内容如下： 一、房屋及修理管理 1.房屋外观完好、干净，无脏损和阻碍市容观瞻现象 2.房屋幢号、行政街号、管理号、单元号有明显标志，设有引路方向平面图 3.封闭阳台、空调外挂机、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物，新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架 4.一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏 5.房屋完好率98%以上 6.房屋大中修有完好的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过审计机构审计，有完好的开工报告并执行有关保修制度，工程资料存档备查 7.房屋小修、急修准时率达98%以上，合格率达100%，险情排队准时率达100%，有修理记录和回访记录。

8.房屋档案资料管理完善，按幢、户立档 二、共用设备管理 1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅 2.专业技术人员、修理操作人员严格操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗 3.设备良好，运行正常，有设备运行记录有特地的保养检修制度，无事故隐患 4.小区内生活用水〔高压水泵、水池、水箱〕有严密的管理措施，有二次供水卫生答应证和操作人员安康答应证，水质检验合格 5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好 6.电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录 7.负责锅炉供暖的，锅炉供暖严守各项规章制度，运行正常并有运行记录供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃ 三、共用设施管理 1.小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用处使用 2.公共照明设备设施齐全，运行正常 3.道路畅通，路面平坦无损坏 4.污水排放畅通，沟道无积水 5.危急部位标志明显，有防范措施 四、绿化及养护管理 1.公共绿地、庭院绿化布局合理、花草、树木、建筑小品配置得当。

2.绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯叶 五、环境卫生管理 1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾放等保洁设施 2.小区内实行垃圾袋装化，随产随清 3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明楼道内无乱堆乱放现象设备间清洁卫生，通风照明良好 4.道路、庭院、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物 5.雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪，雨后准时清理污水 6.小区内无公路摊点、公路市场，商业网点牌匾美观整齐，管理有序 7.小区内无违法、临时建筑 8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象 9.共用场地定期清洁、地面无油渍等污染现象 六、社区秩。