襄阳九街十八巷调查报告.docx

襄阳九街十八巷调查报告襄阳九街十八巷调查报告篇一：美佳华调查报告荆州美佳华购物中心、大润发超市考察报告 XX 年 5 月 4—7 日，招商部赴荆州对该地代表性商业项目——美佳华购物中心与超市招商重点客户——大润发超市进行了考察，现将考察情况汇报如下 一、美佳华购物中心 1、地理位置 美佳华购物中心位于荆州商业核心区域北京中路上的商业中心的核心点，由平安美佳华（荆州）商业管理有限责任公司投资建设项目占地面积 22,000 平方米，建筑面积 71,000 平方米是目前荆州面积最大，地理位置最佳，综合设施最全的商业物业，并且在未来数年内都将会是整个荆州的商业龙头和标志性建筑，是荆州未来的商业地标荆州沙市区的北京中路是荆州的商业中心，该地段云集国际国内众多品牌，近千家门店，吃的、穿的、用的，不同消费类型的、不同价格档次的，是整个荆州品牌最多、类别最全、消费最集中的商业步行街 2、项目规划 项目总建筑面积 71,000 平方米，临街面长达 300 米共分为五层，地上四层地下一层其中地下 1 层为停车场，停车位规划在 300 个左右项目业态定位为集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化为 一体的、以流行元素为核心的家庭、生活、时尚主题购物中心，消费目标主要锁定在 18-45 岁的消费群。

统一管理、统一推广、独立经营、采取租赁的方式经营3、业态组合/入驻品牌 项目有三大主力店——沃尔玛超市、歌王 KTV 与江汉银兴影都 沃尔玛：全球最大的零售商，对吸引人流和保障物业的良性发展将起到至关重要的作用沃尔玛超市将位于本项目二、三楼，总面积达 万平方米 歌王 KTV：位于项目 4 层，是荆州规模最大、档次最高的量贩式 KTV，其规模近 3000 平米，各种规格的包间多达 60 间 江汉银兴影都：位于项目的 4 楼，总面积 近 3000 平方米，共有 7 个放映厅（6 个标 准放映厅和一个 VIP 厅） ，总座位 1036 个 1F：品牌精品区，以“名店”为主题，主要定位于中高档品牌名店， 引进国际、国内知名男女服装、珠宝、化妆品、连锁餐饮等入驻品 牌有港福珠宝、必胜客、肯德基、屈臣氏、海澜之家、利郎等，以及银行、ATM 等配套服务设施2-3F：大型超市、专业卖场、特色餐饮以及儿童用品等入驻品牌有绿菌阁西餐厅、工贸家电等 4F：时尚生活区，餐饮、休闲、娱乐等，业态包括特色餐饮、影院、健身、台球、电玩世界、KTV、酒吧、网吧等入驻的品牌有江汉银兴影都、韩香三千里韩国料理、新加坡美食城、奇迹健身、星台球俱乐部、三国英雄电玩、蓝色火焰网络会所、可可主题酒吧、歌王 KTV 等。

4、考察体验我们通过对项目的实地考察和多渠道收集信息，将该项目与我司襄阳“九街十八巷”项目进行比较分析，认为有以下几个方面值得借鉴 1）政策环境助推项目的运作美佳华与九街十八巷项目都位于当地传统核心商圈，都是在当地大力发展大型购物中心，对传统商圈进行升级改造的呼声中应运而生的2）差异化定位美佳华项目定位为中高档的以流行元素为核心的家庭、生活、时尚主题购物中心，项目没有规划写字楼、酒店等业态，没有脱离当地的消费环境九街十八巷项目如何根据当地市场环境与区域特点找准自身定位，襄阳的消费力有限，所以不可能极端的走“高姿态” ，中档偏高的定位可以借鉴 3）招商先行，量身定造美佳华项目启动之初即签约沃尔玛为主力店，加之还迁的江汉影都，促使美佳华的超市、娱乐两项目占尽优势但是项目招商还是存在问题，比如项目初期曾经宣传的上岛咖啡、国美电器音讯皆无，艳阳天、桂林人餐饮、杰之行、宝姿等商家也未能入驻为了确保招商的成功要全方位考虑项目的市场定位与业态业种组合，前期与商家充分沟通，了解商家的需求，为商家量身定做解决方案，确保招商成功 4）合理设计美佳华项目的动线设计存在缺陷，其人流动线是直线，没有形成回环，导致客流不畅而出现死角，某些店铺可视性差，通达性差，门庭冷落。

我司项目在设计上应吸取经验，进行合理的规划设计二、大润发超市荆州店 “大润发”系台湾“润泰集团”在大陆投资国际连锁平价购物广场 “大润发”于 97 年开始在境内投资零售业务至今，已在全国五大区块（华东、华北、华南、华中、东北）多座大中城市设立门店 130 多家，XX 年营业额达404 亿元，首次超越家乐福、沃尔玛等竞争对手，成为我国最大的外资超市企业他们的门店数比对手少，但销售额却高很多大润发成功的原因在于：1）谨慎选址，宁缺毋滥与沃尔玛、家乐福等外资大卖场的“免责退出”不同，大润发在选址前详细考察研究，一旦选定就会坚持经营，不轻言放弃2）运用价格比价策略将价格敏感商品价格定低，把从属的、消耗大的商品价格定得高些，以低价诱导消费者购买主要商品后，继续大批量地购买消耗大的从属性商品和其他商品，从而保证整体利润3）良好的购物环境、顾客服务在大润发卖场门口，有专门的迎宾员招呼消费者，有专门工作人员引导顾客，帮助客人打包、称重，门店里设有饮水机，这在高端的百货店里面也是不多见的，与同类超市相比，大润发的免费购物班车也是数量最多的 篇二：“襄阳·九街十八巷”土石方施工项目招标文件“襄阳·九街十八巷” 土石方施工项目 招 标 文 件 招 标 人（盖章）：襄阳铜锣湾投资开发有限公司 编制日期：XX 年 2 月 28 日 目 录 第一章 投标须知 ..1 第二章 技术标准 ..3 第三章 合同主要条款 ..4 第四章 投标文件格式 ..5 第一章投标须知 一、投标须知前附表 二、投标文件的编制 1、投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件要求编制投标文件，并保证所提供的全部资料真实完整，以使其投标对招标文件做出实质性的响应； 2、投标文件的份数：正本一份； 3、投标文件格式，按甲方要求编制，部分表格参见附录； 4、投标报价：投标人应根据招标文件要求，填报投标承诺函、投标报价、报价明细表； 5、投标文件采用密封袋密封。

将所有投标文件的正本一起密封于密封袋内密封袋封口处应加盖投标人公章或密封章； 6、投标文件的正本须打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，正本字迹应清晰易于辨认，每页均需加盖公司公章； 7 、除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删如有修改，修改处应由投标人加盖公司公章； 8、XX 年 3 月 3 日上午 12:00 整 时为投标文件递交截止时间，若逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理 三、开标、评标、定标 我公司在合适的时间将组织相关人员进行开标、评标、定标，综合评分最高的投标人即为中标单位，我公司会将评标结果及时通知所有投标单位，对于其他单位未中标原因，我公司无解释义务 四、合同的授予 1、我公司根据上述开标、评标结果，发放中标通知书； 2、 《中标通知书》将作为签订合同的依据； 3、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30个日历天内签订书面合同中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，给招标人造成损失的，中标人还应当予以赔偿 第二章技术标准一、本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于： 1、 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-XX） ；2、 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-XX） 3、 《建筑施工土石方工程安全技术规范》 （JGJ/T 180-XX） 二、编制施工组织设计文件，其中包括：施工部署、土方工程特殊问题处理、主要施工机械（具）投入计划、季节性施工措施、确保文明施工的技术组织措施、施工进度计划、环境保护措施、土方开挖安全保证措施。

篇三：九街十八巷围墙文字建议-西屋整合向历史腾借 800 年光阴 时代 · 地标 · 门户 · 仰止 烁古耀今 盛世大襄阳 交融 · 聚合 · 文化 · 本土品牌 国际影响 缔造城市文化传奇 与千年盛世共鸣 时尚 世界文化旅游目的地国际秀场 · 襄阳排场 。