北京海淀区上庄家园N28、N34地块定向安置房项目环境影响报告书（简本）.doc

海淀区上庄家园N28、N34地块定向安置房项目环境影响报告书（简本）建设单位：北京市西郊腾飞房地产开发有限责任公司环评单位：中国农业大学2013年9月目 录第一章 建设项目概况 1第二章 建设项目周围环境现状 4第三章 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 8第四章 公众参与 19第五章 环境影响评价结论 19第六章 联系方式 29 第一章 建设项目概况1、项目地点及背景海淀区上庄家园N28、N34地块定向安置房项目位于海淀区上庄镇上庄家园小区，东至规划上庄家园中路、西起规划上庄家园西路、南至规划上庄家园南路、北至规划上庄家园路本项目是海淀区为市、区重点工程项目提供拆迁安置房源的项目经海淀区统筹安排初步研究后，项目安置房拟作为海淀区厢白旗环境整治、清华西路、香泉路、金河路、上庄路南段等5个市区重点工程的拆迁安置用房，另外，同时为项目用地内所涉及的农民拆迁安置用房北京市规划委员会于2010年11月4日出具了《北京市规划委员会关于海淀山后西郊农场上庄家园居住区N23、N28、N34地块控制性详细规划调整的批复》（市规函[2010]1889号），原则同意《西郊农场上庄家园居住区N23N28N34地块控规调整》。

2013年5月17日项目获得了《北京市规划委员会海淀分局关于海淀区上庄家园N28N34地块定向安置房项目规划审查意见的函复》（2013政策房规函复字2号）项目所在地规划见图12013年7月3日获得《北京市发展和改革委员会关于海淀区上庄家园N28、N34地块定向安置房项目核准的批复》京发改【2013】1365号2、项目概况项目总投资62792万元，其中环保投资1986万元，规划总用地面积52790.562m2，总建筑面积103495.62m2，其中：地上建筑面积90362.7m2，地下建筑面积13132.92m2居住人数2916人，项目主要建设住宅及居住公共服务设施项目总投资63718万元，规划总用地面积52790.562m2，总建筑面积103495.62m2，其中：地上建筑面积90362.7m2，地下建筑面积13132.92m2居住人数2916人，项目主要建设住宅及居住公共服务设施项目用水由市政管网提供，排水排入周边市政管网，最终汇入上庄小区南侧污水处理厂项目拟设1座锅炉房，为项目供暖内设2台锅炉，1用（15t/h燃气锅炉）1备（10t/h燃气锅炉）锅炉烟囱从锅炉房屋顶向西桥接到34#住宅楼东侧外墙，然后攀升到屋顶，高26m。

项目西区31#、34#、35#地下一层设置地下自行车库、库房及设备用房等，西区30#住宅楼及北侧地下共二层，设有设备用房及地下停车库，车库面积7763.5m2，设置地下停车位199个，设1个排气口，高2.5m该项目工程特性表如下表1 建设项目工程特性表序号项目名称指标值单位1总用地面积 52790.562m21.1其中：居住用地面积38062.077m21.2 代征道路用地面积14728.485m22总建筑面积103495.62m2　2.1地上总建筑面积90362.7m22.1.1其中：住宅建筑面积83577.1m22.1.2 配套公共服务设施面积6718.43m22.1.2.1其中：社区卫生服务站235m22.1.2.2文化活动站1823.28m22.1.2.3商业服务3288.55m22.1.2.4社区管理服务695m22.1.2.5市政公用（锅炉房）676.6m22.1.3 人防室外出入口建筑面积67.17m22.2地下总建筑面积13132.92m22.2.1其中：自行车车库建筑面积4190.04m22.2.2 地下汽车车库建筑面积7763.4m22.2.3 设备用房建筑面积1179.48m23绿地率　　3.1 居住N28地块35%3.2 居住N34地块30%4绿化面积13050m25容积率　　5.1N28 2.51　5.2N34 1.07　6控制高度　6.1N2830m6.2N3412m7建筑密度≤55%8机动车停车数量344辆　8.1其中地下停车位199辆8.2地上停车位145辆9自行车停车数量2599辆10总户数1041户11居住人数2916人12住宅层高4-9层3、项目政策符合性分析根据《海淀山后西郊农场上庄家园居住区N23、N28、N34地块控制性详细规划》项目用地为一般住宅用地，项目建设住宅区，本项目的建设是符合规划要求。

项目已经于2013年5月17日项目获得了《北京市规划委员会海淀分局关于海淀区上庄家园N28N34地块定向安置房项目规划审查意见的函复》（2013政策房规函复字2号），可见项目建设符合规划要求2第二章 建设项目周围环境现状1、建设项目所在地的环境现状（1）周边环境项目建设用地北侧、东侧北部20m为上庄家园住宅区，北侧145m为平房住宅区，北侧东部233m为上庄中学；项目东南接空院，东侧南部185m为幼儿园，东侧315m为住宅区建筑工地，东侧400m为崔家窑村；项目南侧规划为上庄家园南路，南侧20m为门窗厂以及临街办公、商业用房等，南侧60m为钢化玻璃厂、西南80m为汽车维修路边店，东南300m为上庄小区南侧污水处理厂，项目南侧330m为农业用地和军事用地，西南440m为北大资源学院；项目西侧为规划上庄家园西路，西侧20m为上庄镇政府、上庄派出所以及临街办公、商业用房等，西北115m为翠湖幼儿园项目南侧、西侧、北侧商业办公区主要包括餐饮、超市、汽车维修、小商店等项目南侧军事用地内共设置25座卫星接收、发射天线，天线的方位朝向东、南、西方，项目位于该军事基地的北侧，没有卫星天线朝向项目方向周围环境见图1。

图1 项目周边环境图（2）环境质量现状1）大气环境质量评价期间项目所在地及周围设置2个大气环境质量监测点，本次评价所设监测点位测得的监测结果表明，本次评价所设监测点位的NO2、SO2、CO小时平均浓度标准指数和日平均浓度标准指数均小于1，满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的二级标准要求PM10、PM2.5日平均浓度标准指数存在大于1的情况，不能满足《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的二级标准要求，主要超标原因是项目所在地为裸露空旷地、周围农田、建筑工地较多2）地表水水环境质量项目北侧450m为南沙河，西北440m为上庄水库，根据《北京市五大水系各河流、水库水体功能划分与水质分类》，南沙河、上庄水库水体功能为人体非直接接触的娱乐用水区，水质执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的IV类标准根据实际监测，，上庄书库水质较差，超过《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的IV类标准超标原因主要为周边生活污水等生活污染源造成的根据北京市环境保护局网上公布的数据，2012年南沙河2、5月现状水质为V4类，3、8、9、11月水质为V2类，4、6、7、10、12月水质为V3类；2011年除去2月和8月水质为V3类，其他10个月南沙河水质为V2类。

可见2011-2012年南沙河水质较差，超过IV类标准要求3）地下水环境质量根据监测，项目所在地区浅层、深层地下水水质较好，满足《地下水质量标准》（GB/T14848-1993）中的Ⅲ类标准4）声环境质量现状通过现场监测，项目建设用地及周围敏感点所有监测点昼间、夜间噪声监测数值皆满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的“1类”标准限值的要求，声环境质量较好5）电磁辐射环境质量现状根据实际监测，项目地块现状1.5高度位置的电场强度、功率密度均远低于《电磁辐射防护规定》GB8702-88的规定受上庄派出所信号发射塔影响，项目用地西北角监测结果最高另外，根据对项目东南上庄家园小区住宅（6号监测点）垂向的监测数据表明，预计项目建成后，住宅高层处功率密度满足《电磁辐射防护规定》GB8702-88的规定2、建设项目环境影响评价范围建设项目的环境影响评价范围见表2表2 环境影响评价工作等级与评价范围一览表序号环境要素评价等级评 价 范 围1声环境二级项目用地及用地红线外200m的范围2环境空气三级以项目用地中心为中心的边长5km的矩形所包括的范围，见图1-23水环境三级项目排水口至受纳市政下水管道段。

4生态环境三级项目用地内5地下水环境三级项目用地内项目大气评价范围以项目用地中心为中心的边长5km的矩形所包括的范围，见图2上庄村东马坊南玉河村皂甲屯村项目500m-2500m范围内敏感点图2 项目大气评价范围图第三章 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果1、污染源分析（1）废水本项目在营运期用水主要为居民冲厕、盥洗、淋浴等生活用水、公建用水以及绿化用水，所产生的废水主要是居民、公建日常生活污水项目冲厕废水经化粪池处理后，与其他生活污水一起排入市政污水管线，最终汇入上庄小区南侧污水处理厂项目居住人口2916人，公建面积6718.43m2，绿化面积13050m2根据《北京市主要行业用水定额》及《全国民用建筑工程设计技术措施 给水排水》项目居民生活用水按115L/人·d计算，公建用水按5L/m2·d计算，绿化用水按2L/m2·d计算项目用水除绿化用水不排放外，项目其他用水排水率为80％项目住宅及公建冲厕及绿化用水拟使用市政中水根据《建筑中水设计规范》（GB50336-2002），住宅的冲厕用水量按用水量的21%计（中水），公建的冲厕用水量按用水量的按60%计（中水），项目公共建筑冲厕用水量按照60%核算。

则用排项目水量核算具体见表3表3 项目用排水量核算表类别用水定额指标日用水量（m3/d）年用水量(万m3/a)排水率日排水量（m3/d）年排水量(万m3/a)居民生活用水115L/人·d2916人新鲜水264.929.6780%211.947.74中水70.422.5780%56.342.06小计335.3412.2480%268.289.80公建用水5L/m2·d6718.43m2 新鲜水13.440.4980%10.750.39中水20.150.7480%16.120.59小计33.591.2380%26.870.98绿化用水2L/m2·d13050m2中水。