广州市花都区人民法院新建审判业务用房建设项目.doc

第 0 页 共 26 页广州市花都区人民法院新建审判业务用房建设项目全 过 程 造 价 咨 询 合 同委托人(甲方)：广州市花都区人民法院 咨询人(乙方)： 合同签订日期： 2017 年 月 日 第 1 页 共 26 页第一部分　建设工程全过程造价咨询合同广州市花都区人民法院（以下简称委托人）与 （以下简称咨询人）经过双方协商一致，签订本合同一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务：1．项目名称：广 州 市 花 都 区 人 民 法 院 新 建 审 判 业 务 用 房 建 设 项 目 2. 工程规模：项目位于广州市花都区花城街三东村曙光路西侧，新 建 1 栋 楼 高 8 层 审 判 业 务用 房 ， 总 用 地 面 积 40494㎡ ， 其 中 道 路 用 地 面 积 5439㎡ ， 城 市 绿 化 面 积1237㎡ ， 净 用 地 面 积 （ 可 建 设 面 积 ） 33818㎡ ； 总 建 筑 面 积 为 58100㎡ ， 其 中地 上 建 筑 面 积 为 46700㎡ ， 计 容 积 率 建 筑 面 积 为 46700㎡ ， 地 下 建 筑 面 积 为11400㎡ 。

含 相 关 的 电 气 工 程 、 室 内 给 排 水 、 外 水 外 电 、 消 防 工 程 、 人 防 工 程 、空 调 与 通 风 工 程 、 智 能 化 系 统 等 相 关 配 套 工 程 建 设 工 程 总 投 资 ： 人 民 币 为25792.8 万 元 3.服务类别： A类、B 类、C 类、D 类、E 类 广 州 市 花 都 区 人 民 法 院 新 建 审 判 业 务 用 房 建设 项 目 的全过程造价咨询服务，包括但不限于以下内容： 序号 阶段 工作内容1 立项阶段 负责审核本项目的投资估算2设计概算及概算评审阶段1.负责审核并协助完成初步设计概算评审，提出专业意见及合理化建议，并提交审核报告，并负责协调与花都区财政投资评审中心的对数工作2.负责根据批准的设计概算，提出工程项目的各专业工程和各阶段造价限额指标3.负责对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，进行方案比较，提出优化建议4.负责参加设计方案论证会议、工程图纸会审、变更论证等专题会，提出造价专业意见。

5.根据确定的设计方案编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测6.负责按业主要求编制清单计价模式等各类造价管理文件第 2 页 共 26 页3施工图预算及预算评审阶段1.负责采用三维建模开展图形算量编制施工图预算（含设计图纸修改后调整相应预算），并负责配合 BIM工作的开展按时提交编制报告、调整意见及合理化建议，并负责与花都区财政投资评审中心的对数工作2.负责跟进预算评审的各阶段工作，并及时反馈意见，对评审结果进行分解分析，给出专业意见及合理化建议3.根据预算文件编制清单前言，并对清单前言的严谨性、完善性负责4.根据确定的设计方案编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测5.负责按业主要求编制清单计价模式等各类造价管理文件4 招标阶段1.负责按业主要求编制各类造价管理文件，进行市场调查、询价或暂估2.负责根据项目的标段划分方案，包括各标段工程承包内容、界面，按业主要求编制工程量清单、招标控制价，对合同方式和可能存在的风险因素及解决办法等提出合理化建议供招标人参考。

及时办理造价部门的招标控制价备案3.负责根据设计单位的图纸及技术规范、用户需求书编制设备、材料询价或采购清单4.根据备案的招标控制价编制清单前言，负责对招标控制价及其清单前言进行解释5.负责招标答疑中关于造价问题的专业意见回复及解释6.负责对中标人的经济标文件或报价书等进行分析和汇总，形成造价咨询报告7.负责材料检测及各专业检测清单的询价编制工作5 施工阶段1．负责清标工作并编制清标报告施工合同签订后1个月内组织监理单位及施工单位完成清标工作并编制清标报告2.负责按业主要求编制各类造价管理文件，包括工程变更程序、工程款支付程序等3.制定项目总体投资进度计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本超支的原因和修正项目投资进度计划4.负责施工过程造价控制（含编制方案及实施计划），审核工程量与进度款，2个日历天内完成5.负责协助第三方的合同索赔处理，参加合同变更谈判，负责处理合同变更，维护业主的合法权益6.负责建立合同台账、支付台账、工程变更管理台账（按变更原因分类）、签证台账、动态投资台账，负责每个月月底前提交工程项目整体结算价预估分析、动态成本（须与目标成本对比分析偏差原因及解决方案）。

7.负责定期召开造价控制会议，集中会审现场签证、工程变更的工程量和造价预算，确认变更价款负责每月5号前提交工程变更（包括：图纸会审、图纸修改、第 3 页 共 26 页工程洽商等）对造价影响分析，及成本控制报告8.发生现场签证时，须与工程部、工程监理、施工单位一起进行工程量现场核查，各方签认后作为签证依据9.负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工方案、材料选用提供成本控制建议每月提交人工机械主材设备价格造价影响分析6结（决）算阶段1.负责按业主要求编制结算管理文件，开展过程结算，完成工程结算审核工作，并与施工单位完成对数，60个工作日内出具结算审核报告2.负责收集和整理结算依据资料，收集有关工程费用方面的签证资料，核对单据并及时归档3.审核其他费用，出具审价报告4.负责建立结算台账，编制结算计划5.配合建设单位实施决算工作7 其他1.负责组织相关造价控制评审会议，包括邀请相应的经济专家2.视情况邀请高级经济顾问对造价问题进行咨询把关3.征地拆迁、管线、绿化迁移及其他相关的造价审核工作4.业主安排的其他造价管理工作备注：1、为实现项目的投资控制目标，由造价咨询单位作为派驻驻场造价人员组成项目组，拟派驻人员见合同附件一《造价咨询人员配置一览表》，如需更换人员需提前通知并取得甲方的同意。

甲方仅提供驻场人员办公场地，其他如办公设备、办公用品、就餐、住宿等由乙方自行解决，费用已包含在合同价款内2、造价咨询单位需承诺保证2名注册造价工程师（土建专业1人、安装专业1人）驻场的主要人员必须有大型住宅小区成本管理经验，造价员按专业要求分阶段驻现场，人数不少于6人，建筑专业2人、安装专业2人、市政专业1人、装修专业1人，服从业主管理和工作分配各阶段按要求驻场，全过程保证至少4人常驻现场（其中驻场人员要根据项目造价工作需要，安排不少于2人至业主办公室协助配合开展造价相关工作，业主将对该人员的出勤、工作落实情况进行考核，若不能按要求开展工作的，甲方有权进行相应处罚）项目经理、技术负责人可为一人，造价咨询单位总部按业主要求提供技术支持；3、造价咨询单位的造价成果必须采用三维建模的方式开展图形算量，并负责配合 BIM工作的开展，优先使用广联达图形算量和计价软件或与广联达平台兼容的图形算量和计价软件4、造价咨询单位需在委托人要求的期限内完成各项工作内容，如未按要求完成的，甲方有权进行相应处罚二、本合同的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义三、下列文件均为本合同的组成部分：1．建设工程造价咨询合同标准条件；2．建设工程造价咨询合同专用条件；第 4 页 共 26 页3. 招标文件[含招标文件补充文件、招标澄清文件、答疑文件等]、咨询人投标文件及其附件；4．建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。

四、咨询人同意按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的建设工程全过程造价咨询业务咨询人提供的咨询服务还需符合以下要求：1、资料的保密：在履行合同或合同规定期限内，委托人和咨询人双方不得泄露与本合同业务活动有关的保密资料2、咨询人提供以下成果资料给委托人：（具体详见工作内容表，所有书面材料要求一式三份，并加盖咨询人单位公章及注册造价师注册章，电子光盘一式两份，成果文件要求以广联达软件提交）3、咨询人、委托人及中标的施工单位需共同完成招标工程量清单的偏差核对和漏项核对，核对一致后共同确认结果五、报酬及其支付方式1、本工程项目的工程费暂定约为人民币： 元，造价咨询服务费暂定价为： （¥： )；该费用含税金、不可预见费及其它费用等一切税费最终以评审中心审定的审核价作为全过程造价咨询费的结算依据2、工程全过程造价咨询费的结算及拨付方式：2.1结算咨询费（1）、计费依据按广东省物价局粤价函[2011]74 号文，本项目的全过程咨询费结算计费基数按工程建安费结算评审价；最终费用按花都区财政投资评审中心对该项目的咨询费结算审定价为结算价2）、咨询人需严格按本项目施工图纸、设计变更、施工现场签证、竣工资料及国家有关规范采取清单计价法编制概、预结算造价文件，委托人对造价咨询内容设定质量要求及约束条款，质量不符合要求的，咨询人需承担责任并扣减相应的咨询费用：A、预算、结算造价（建筑安装工程费）经花都区财政投资评审中心审定后存在的误差超过一定范围时需承担的责任：1）、偏差率大于 5%小于等于 10%，按合同价扣减 10%；2）、偏差率大于 10%小于等于 20%，按合同价扣减 20%；2）、偏差率大于 20%以上，按合同价扣减 30%。

B、招标工程量清单经核定出现咨询人疏漏而造成的清单漏项、少计（含招标工程量清单内容表达不严谨造成漏项的效果）时，咨询人需承担的责任：第 5 页 共 26 页1）、在招标答疑期间，若投标单位提出的有关招标清单漏项、清单单项工程量与招标图纸单项工程量相差超过 5%，并且引起单个招标项目的总价差异超过 2%以上的，咨询人应在招标答疑期间复核招标清单，并作出解释，如经核实属咨询人责任，则按下述比例相应扣除2）、要求施工单位在签订施工合同后的 30天内提出清单漏项核对申请（计算资料作为申请的附件)，由委托人、咨询人、施工单位三方核定确认漏项、少计的项目和费用原则上要求在签订施工合同后的 60天内完成清单漏项核对工作①、清单漏项、少计的建安费总和大于招标控制价的 2%小于等于 5%，按合同价扣减 5%；②、清单漏项、少计的建安费总和大于招标控制价的 5%小于等于 10%，按合同价扣减 10%；③、清单漏项、少计的建安费总和大于招标控制价的 10%，按合同价扣减 15%注：清单漏项、少计的建安费总和按预算评审执行的计价方式进行计算2.2、全过程造价咨询费拨付方式：2.2.1、造价咨询费的申请支付全过程造价咨询费在咨询费预算评审完成之前，以合同价为基数计算支付金额；在咨询费预算评审完成后，以咨询费预算评审价作为支付依据；造价咨询费在完成结算评审后，以咨询费结算评审价作为支付及结算依据。

⑴、合同签订 15个工作日后，咨询人可申请支付至合同价的 10%⑵、完成主体项目的预算评审，咨询人可申请支付至合同价（或咨询费评审价）的 40%⑶、待委托人完成主体项目招标并签订主体施工合同，咨询人与委托人、施工单位完成清单漏项、少计核对工作后，咨询人可申请支付至合同价（或咨询费评审价）的 50%⑷、待委托人完成室外配套项目招标并签订施工合同后，咨询人与委托人、施工单位完成清单漏项、少计核对工作后，咨询人可申请支付至合同价（或咨询费评审价）的 60%⑸、待该标段所有工程主体完成竣工验收完成后，咨询人可申请支付至合同价（或咨询费评审价）的 70%⑹、待该标段所有工程主体完成竣工结算评审后，咨询人可申请支付至合同价（或咨询费评审价）的 8。