2021年加强危旧房改建规划管理工作通知.doc.docx

加强危旧房改建规划治理工作通知一是严格掌握县规划区内现有居民 〔 村〕 危旧房改造， 严格审批县规划区内居民 〔 村〕 危旧房改造2 、在县规划区内， 有以下情形之一的私有危房原就上只答应妥当爱护，不答应翻建或扩建 :(1) 位于县城新开发建设和当前或近期城市建设改造规划掌握范围内；(2) 位于城市道路规划红线掌握范畴内，道路红线外 25 米〔 含 25米〕 尚未建设到位；(3) 位于文物爱护单位和风景名胜区划定的禁止建设范畴、城市绿化用地、河道爱护用地、道路、铁路、车站、码头及相关市政公用设施规划掌握范畴内；(4) 位于城市低凹地区，改建房屋影响城市排水和污水排放的；(5) 位于城市进展需要规划掌握的其他区域；3 ；对于县规划区内其次种情形以外的居民 〔 村〕 危房需要重建的，必需同时满意或遵循以下前提条件和重建要求 :(1) 位于符合掌握性具体规划要求且不具备开发建设条件的区域(2) 改建后，建筑面积原就上不超过原业主建筑面积的 60%,建筑层数不超过三层，建筑总高度不超过 10m〔道路临街面 16m以上除外 〕(3) 重建户必需是重建房屋的长期居民，并是当地常住户口；我在当地没有其次套住房，有合法的土地使用证和房产证；(4) 将房屋土地变更为明确的邻里关系，无权属争议并签订邻里协议(5) 灾后不到两年，玉都县房管局已将现有住宅认定为丁类危房或宅基地；(6) 县镇规划区 〔 村〕 居住区内危旧房较多 〔10 户以上〕 且房屋毗连的，相关户应依据统一规划、统一设计、统一配套的原就，经县镇规 划区个人住房建设领导小组批准后，由县城乡规划建设局组织实施， 县城乡规划建设局监督；4 、危房改造所需申请材料 :(1) 新旧建筑物个别拆除申请表 〔 由居〔 村〕 委会、土地学会、 镇政府、居委会签署 〕 一式三份；(2) 县房产局出具的《危房鉴定书》和申请人在当地无其他住房证明；(3) 土地使用权权属证明和房屋全部权证明 〔 验原件复印件 〕 ；(4) 常住人口的居住或身份证明 〔 验原件复印件 〕 ；(5) 承诺书和邻里协议5 、危房改造审批程序 :1 年，重建户持有关材料向居 〔 村〕 委会提出重建申请，居 〔 村〕 委会受理并向社会公布；无异议后，向当地乡 〔 镇〕 人民政府提交看法；接受审查后， 当地乡〔 镇〕 人民政府会同县城乡规划建设局， 实地考察后签署看法，报县规划区个人住房建设领导小组办公室；2 年，县城乡规划建设局首次依据掌握性具体规划发布规划条件并向社会公布；1993 年，县城镇规划区个人住房建设领导小组办公室对已向社会公布且无异议的拆迁户的相关材料进行了整理， 并分批上报县城镇规划区个人住房建设领导小组争论批准， 并出具了相关文件或会议纪要；4 年，改建户应提交规划设计方案及相关文件或会议纪要和规划设计条件并进行公示；公示后，签署规划保证书，缴纳规划保证金， 申请《建设用地规划许可证》 ；5 年，重建户凭《建设用地规划许可证》和本规定第四条的有关材料到县土地局办理用地审批手续；6 年，危改户托付有资质的设计单位进行施工图设计；经县城乡规划建设局审查后，支付了所需费用，并申请了《建设工程规划许可证》〔 副本〕 和《建筑工程施工许可证》 ，以申请项目的开工和放线；7 年，工程竣工后向县城乡规划建设局申请验收，办理建设工程竣工规划验收证书并颁发《建设工程规划许可证》 〔 原件〕 ；8 年，危改户凭《土地使用证》 、《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 和原房屋全部权证向县房产局申请房屋全部权登记6 ；县规划区内的住宅 〔 村〕 住宅房屋属于其次条范畴， 且确属因灾塌而无法修复或无房的丁类危房，经县房产局认定无其次套住房的，经个人申请，可挑选以下两种方式之一进行处理 :1 年，向县人民政府申请廉租住房；2 年以后，房屋产权全部人提出申请，且申请人的房屋和土地已经办理合法手续， 报县政府批准， 县人民政府应当实行产权调换或者货币补偿的方式予以征收和储存；(1) 产权交易模式实行产权调换的，调换面积依据就近原就确定，不超过 XXXX上年度房屋拆迁货币补偿基准价作为市场评估的参考产权调换面积按申请人原房屋建筑面积运算置换建筑面积与申请人原房屋建筑面积不相补偿置换建筑面积超过申请人原住房建筑面积的，按商品房价格结算； 置换建筑面积小于申请人原建筑面积的， 依据市场评估价结算； 产权调换到位后， 原申请人的房屋和土地全部权归政府全部；实行产权调换的住户， 由县房产部门按本条规定予以安置在经济适用住房内， 不参加编号今后， 房地产部门应预留肯定数量的产权交易室；(2) 货币补偿法应业主申请，经县政府同意，申请人会同县规划建设局、县房产局等部门共同托付有资质的房地产评估机构对申请人的房屋进行评 估；对评估价格无异议后，县政府将对申请人进行一次性货币补偿；货币补偿到位后，申请人原有的房屋和土地全部权归政府全部；七、严格掌握私人住宅修理审批私有住宅的修理必需是在原有房屋结构、 面积和层高的基础上进行的修理经县房产局认定确有危急且符合规划要求但达不到改造要求的，由产权全部者提出申请， 并依据修理要求制定修理方案， 按程序报县城乡规划建设局审批已列入历史文化爱护规划范畴的房屋修理， 必需在文化主管部门的指导下复原原状；8 ；灾后未满两年的宅基地，经我局、监察局、规划建设局、房产局、土地局、公江镇等部门调查核实后， 按建筑审批程序提交申请；申请符合规划要求和建设条件的， 县城乡规划建设局应先报县规划区单项建设领导小组批准，然后按程序办理改建审批手续；九、经审批的危旧房改造户， 必需按政策全额缴纳建设费如属对外承包工程，在支付承包工程款项时，应按《中华人民共和国发票治理方法》其次十条的规定向收款人开具发票；十、严格治理危房改造经批准的危房改造， 规划治理部门必需将规划批准的内容落实到位， 采纳定人定项目、 定责任的方法， 从开工、放线到竣工验收实行全过程监督， 责任落实到人； 危房改造户必需严格依据批准的内容进行建设； 规划治理部门应当依据 《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，准时禁止一切违反规划审批的建设活动， 并实行相应措施予以订正整改不到位， 相关部门将不会组织竣工验收和后续相关文件的处理| 11 、成立县规划区个人住房建设领导小组，由分管县政府的副县长任组长；县政府办公室、监察局、城乡规划建设局、国土资源 局、房产局、民政局、城管局、财政局、地税局、公江镇等部门是成 员单位；领导小组在县城乡规划建设局设有办公室； 领导小组负责审批、治理和监督县规划区内个体危房改造工作；| 12 、任何人在县城规划区内进行个人危旧房改造，必需严格 遵守本通知的规定对于未经办理审批手续擅自建设危房的， 应当严格依据《中华人民共和国城乡规划法》 、《中华人民共和国土地治理法》等法律法规的规定办理；县城乡规划建设、土地、房管、红江镇等部 门在审批个体危房改造过程中， 必需严格遵循本通知的执行， 相互监督，相互协作， 庄重纪律对在危旧房改造审批中供应虚假证明、出具虚假危旧房鉴定文件、 不按程序审批或监管不力对违法改造造成严峻影响的，要庄重查处，并按规定追究相关责任人的责任；。