xx酒店建造标准技术要求.pdf

金茂酒店建造标准技术要求 1 金茂金茂酒店建造酒店建造标准技术要求标准技术要求 金茂（中国）酒店投资管理有限公司 2016 年 6 月 2 酒店品牌酒店品牌 标准五星级标准五星级/ /高档五星级高档五星级 豪华五星级豪华五星级/ /豪华精品酒店豪华精品酒店 1.1.建筑建筑 建筑层 高/净 高 首层净高（m） 大堂不大于 9m 宴会厅净高（m） 宜 6m-8m 之间 客房标准层净高（m） 客房卧室不低于 2.7m，不高于 3.0 米；客房内 小走廊不低于 2.4 ,客房楼走道不低于 2.4m，客 房卫生间不小于 2.4m 客房卧室不低于 2.8m， 不高于 3.1 米； 客房内小走廊不低于 2.4 , 客房楼走道不低于 2.4m，客房卫生间不小于 2.4m 总统套房层净高（m） 不低于 2.9m，不高于 3.3 米（局部挑高除外） 不低于 3.0m，不高于 3.6 米（局部挑高除外） 会议室净高（m） 不低于 3.0m，不高于 4.0 米 餐饮包房净高（m） 不低于 2.9m，不高于 3.5 米 不低于 3.0m，不高于 3.8 米 卸货入口净高（m) 不低于 3.0m 立面 幕墙 1、 外墙不宜采用全玻璃幕墙（特批方案除外），宜采用石材幕墙、金属幕墙；或石材幕墙与玻璃幕墙、金属幕 墙组合的幕墙形式。

优先采用单元式幕墙 2、 设开启扇的外窗，须设开启角度限位器，开启角度≤15°，开启后最大开口宽度≤150mm；开启外窗须安装可 拆卸或者可锁闭的执手 3、 客房内，如为落地玻璃幕墙或落地窗，在满足规范要求情况下，尽量不设安全护栏 4、 严寒地区，如客房内靠玻璃幕墙位置设散热器时，幕墙设计要处理散热器的美观效果 5、 对于玻璃幕墙，可视室内龙骨表面处理应与室内整体效果协调一致 6、 女儿墙不应透明，且高度应满足对屋顶辅助用房、机房及设备基础的有效遮挡 7、 玻璃幕墙龙骨分格应与室内隔墙位置统一考虑，避免给室内隔音、防火等构造处理带来不便 8、外立面应预留泛光灯具安装配套构造措施，以保证幕墙防水、防锈、密封性能 9、一层通往室外的门考虑保温及隔热措施 3 酒店品牌酒店品牌 标准五星级标准五星级/ /高档五星级高档五星级 豪华五星级豪华五星级/ /豪华精品酒店豪华精品酒店 10、考虑外立面/幕墙清洗维护装置 11、幕墙热工性能及遮阳系数应符合国家及当地幕墙规范和节能规范要求 12、消防救援窗设置应符合当地消防要求，尽量不设置在主立面上 13、若中庭部分设置采光顶棚，需考虑遮阳及安全玻璃等问题。

雨棚 1、 城市酒店主入口雨篷覆盖面应满足酒管公司要求，同时进深方向不小于 2 车道，长度不小于 3 个车身 2、 主入口雨篷照明应结合建筑整体泛光，分时段控制照度水平 3、 金属材质的雨篷，应保证平整度 4、 雨篷玻璃应避免内部钢架可视，宜采用彩釉，磨砂夹丝夹胶玻璃等 5、 主入口雨篷应采用有组织排水，为了美观，须对雨水管做隐蔽处理；其余雨棚有条件的，宜采用有组织排水 6、 雨篷如采用一体式照明，雨篷应设计灯具检修构造，宜采用 LED 光源，并应保证防水效果 7、 主体结构应预留足雨篷荷载，避免二次加固 入口自动旋转门 1、应选用合资产品2、内直径不宜小于 26003、可选用三翼或两翼式，造价允许前提下优先选用两翼可中开 式4、优先选用有框式，造价允许前提下可选用无框式 泛光照明 1、效果及构造应简洁 2、应有深夜节能模式 3、选用合资 LED 节能灯具 百叶 1、 外墙百叶的设计应和外立面结合，或者隐蔽，或与立面分格对齐 2、 外墙百叶需要采用防风雨百叶 4 酒店品牌酒店品牌 标准五星级标准五星级/ /高档五星级高档五星级 豪华五星级豪华五星级/ /豪华精品酒店豪华精品酒店 电梯 核心筒客用 电梯参数 电梯数 以电梯顾问计算书为准。

建议： 钥匙数 300（含）以上：5 部（每增加 80 钥匙 再增加 1 部）；钥匙数 300 以下：4 部； 以电梯顾问计算书为准建议： 钥匙数 300（含）以上：5 部（每增加 70 钥匙再增加 1 部）； 钥匙数 300 以下：4 部；具体以电梯顾问计算书为准 电梯品牌 梯速<6m/s 选用国际高档品牌，合资产品， 大于 6m/s 可选用原装进口产品 电梯载重及速度 以电梯顾问计算书为准，建议载重量 1.6t（预留装修荷载 400kg） 轿厢净高 净高不小于 2.4m，不大于 2.8 米 净高不小于 2.8m 电梯配置 、等待时 间标准、运载量 1、设置冷暖空调、液晶显示屏、纠错功能 2、设房卡选层功能 3、各层均设到站灯 4、电梯控制方式为单台集选、两台联控、三台及以上群控 5、至少有 1 部直达地下停车场的电梯 6、客梯的最小开门尺寸 2.2m×1.2m 7、电梯平均等候时间不大于 40 秒，5 分钟运载量不小于 12% 电梯内装 墙面：镜面、蚀刻不锈钢、天然石材、木饰面； 地面：天然石材地面； 天花：镜面、蚀刻不锈钢、木饰面 装修费用不超过 4 万/台 墙面：镜面、蚀刻不锈钢、高档天然石材、高档木饰面； 地面：高档天然石材地面； 天花：镜面、蚀刻不锈钢、高档木饰面。

装修费用不超过 5 万/台 核心筒客房 服务电梯参 数 电梯数 钥匙数 300（含）以上：3 部，钥匙数 300 以下：2 部 电梯品牌 合资产品，参总部战略采购品牌要求 合资产品或国产高档品牌，参总部战略采购品牌要求 5 酒店品牌酒店品牌 标准五星级标准五星级/ /高档五星级高档五星级 豪华五星级豪华五星级/ /豪华精品酒店豪华精品酒店 电梯载重及速度 具体以电梯顾问计算书为准， 建议： 载重量 1.6t （装修重量另计） ， 梯速： 建筑高度 100m-250m 时， 不小于 2.5m/s； 建筑高度≤100m 时，不小于 2m/s，且满足消防要求的最低标准 轿厢净高 净高不小于 2.8m，其中至少有 1 部电梯净高不小于 3.0m 电梯特殊配置 1、 服务梯兼具客房送餐功能时，配置无凝结水电梯专用空调 2、最小开门尺寸 2.2m×1.2m（高×宽） 电梯轿厢外门 服务梯发纹不锈钢 电梯内装 服务电梯墙面采用发纹不锈钢，地面采用 5mm 以上厚度的防滑不锈钢板，配置防撞条 裙楼客用、 货用电梯参 数 电梯数 2~4 部 电梯载重及速度 载重量 1.6t，梯速：≥ 1.0m/s，应成对设置，其中一部载重量不小于 2.0t。

轿厢净高 净高不小于 2.4m，至少有 1 部货梯不小于 3.0m 电梯内装 客用电梯： 墙面：镜面、蚀刻不锈钢、天然石材、木饰面； 地面：天然石材； 天花：镜面、蚀刻不锈钢、木饰面装修费用不 超过 4 万/台 客用电梯： 墙面：镜面、蚀刻不锈钢、高档天然石材、高档木饰面； 地面：高档天然石材； 天花：镜面、蚀刻不锈钢、高档木饰面 装修费用不超过 5 万/台 货用电梯：服务电梯墙面采用发纹不锈钢，地面采用 5mm 以上厚度的防滑不锈钢板 ，配置防撞条 自动扶梯 数量：2 组 xx 部；梯速：0.5m/s，自动扶梯宽度为≥0.8m，扶梯包板需进行二次装修；带节能变频功能，电脑 监控功能 2.2.内装内装 通用要求 楼地面 选用地毯时，地毯须采用机织毯 6 酒店品牌酒店品牌 标准五星级标准五星级/ /高档五星级高档五星级 豪华五星级豪华五星级/ /豪华精品酒店豪华精品酒店 墙面 除卫生间外，墙面总面积的 80%以上采用国产壁纸、涂料等简单装饰材料，尽可能减少木饰面、软包的使用 吊顶 以石膏板吊顶、乳胶漆饰面为主 装饰重叠部位/下层 饰面 如地毯下等部位须选用经济材料 精装大面积施工前 需完成主材的优化替代及封样工作，除部分石材外，装修材料均需选用国产材料 公共区 域 大堂区域 楼地面 以天然石材为主，局部可结合采用机织地毯和木地板。

墙面 可采用天然石材，局部木饰面，皮革，墙纸（墙布），涂料 ，金属，玻璃等 电梯厅、公 共通道 楼地面 天然石材，部分特殊区域可采用复合木地板 墙面 电梯厅采用墙纸（墙布）、石材，局部木饰面，皮革，金属，玻璃等，公共走道 80%以上面积以墙纸（墙布）为 主 全日餐厅、 中餐厅、风 味餐厅等 楼地面 以石材，木地板为主，局部可采用机织地毯 墙面 以墙纸（墙布）为主，局部可采用石材，木饰面，皮革，金属，玻璃等 宴会厅、会 见厅 楼地面 宴会厅采用机织地毯；会见厅采用地毯、木地板 宴会厅、 会议室隔断 以软包、墙布等为主（隔断满足隔声要求） 7 酒店品牌酒店品牌 标准五星级标准五星级/ /高档五星级高档五星级 豪华五星级豪华五星级/ /豪华精品酒店豪华精品酒店 普通会议室 楼地面 以地毯，木地板为主 健身、跳操、 等康乐设施 楼地面 以木地板，运动地板、地毯为主 墙面 跳操及瑜伽房一面主墙，应设部分镜面并设防护栏杆 泳池 楼地面 岸区：石材为主，泳池面层：马赛克室内游泳池避免过大设计，参考尺寸 25m*7.5m 墙面 以面砖、防水防霉涂料为主 吊顶 以防水石膏板吊顶、防水乳胶漆饰面为主。

SPA 水疗等 楼面 以石材、木地板为主SPA 房不应设地毯 公共卫生间 楼面 以石材为主 墙面 以墙纸，涂料、石材为主 卫生洁具 科勒、TOTO 等同品质进口或合资产品 公共区分隔 隔墙 采用轻质砌块为主或轻钢龙骨石膏板隔墙，并满足隔声要求 客房层 标准层电梯 厅 楼地面 以石材或地毯为主 标准层走廊 楼地面 以地毯为主，局部可采用石材镶边 8 酒店品牌酒店品牌 标准五星级标准五星级/ /高档五星级高档五星级 豪华五星级豪华五星级/ /豪华精品酒店豪华精品酒店 标准客房及 套房 楼地面 入户走廊和卫生间使用石材地面，卧室地毯或木地板 客房隔墙 卫生间等潮湿区域隔墙采用水泥压力板隔墙，房间其他区域采用轻钢龙骨石膏板内填充岩棉隔墙，满足隔声要求 卫生洁具 4 件式，非套房不设置双台盆，采用科勒，TOTO，杜拉维特，汉斯格雅等同品质进口或合资产品 总统套房 楼地面 入户走廊和卫生间使用石材或木地板，卧室、起居室地毯或木地板，餐厅石材或木地板 墙面 卫生间为石材，其他区域以墙纸为主，局部木饰面、皮、金属、镜面等 卫生洁具 主卫采用电动马桶、按摩浴缸、高档国际品牌龙头花洒，其他同标房或品牌高一档。

家具 品牌定制家具 行政酒廊 楼地面 以地毯，木地板为主，局部石材 墙面 以墙纸为主，局部采用石材，皮，金属，木饰面等 3.3.家具、灯具家具、灯具 通用要求 家具 1、活动家具及软包饰面等如设计为布料、皮革，须选用国产材料 2、 应采用 e1 级高密度板基材，木饰面厚度在 0.8 或以上，或优质实木 3、五金配件采用国际品牌合资产品，优质五金配件如海福乐或同档产品抽屉导轨应采用阻尼式 4、家具坐垫填充海绵应采用高弹绵 灯具 1、标准间、普通套房灯具（阅读灯除外）不要求调光，灯具应使用 LED 光源 2、慎用水晶装饰性灯具，如采用须选用国产水晶 3、材质可采用玻璃、纯铜或高品质 304 不锈钢电镀或烤漆效果， 定制特殊开模灯具 公共区 域 健身、跳操、 泳池等康乐 设施 家具 泳池区域，或者室外休闲区域，需要家具及布料做防水、防晒处理海绵及布料均需要防水 灯具 桑拿房灯具需为防水灯具 9 酒店品牌酒店品牌 标准五星级标准五星级/ /高档五星级高档五星级 豪华五星级豪华五星级/ /豪华精品酒店豪华精品酒店 4.4.艺术品艺术品 艺术品品质要求 市场类艺术品 ＞55%，主要为摆件 设计定做类 ＜35%，主要为画品，且客房艺术品基本需要定做。

原创类作品 ＜10% 重点点位采用直接委托方式与艺术家，厂家合作；并运用限量版复制定做艺术衍生品 工艺及材料包含但不限。