商业综合体调研报告.pdf

商业综合体调研报告 上海 189 弄购物中心 Brickell中央广场 外滩Soho 1 上海 189 弄购物中心 189 弄购物 中心位于上海市 中心的普陀区 对面是长寿公 园 靠近玉佛 寺 这个购物中 心旨在为上海年 轻的专业人士提 供新的生活方式 和休闲娱乐的目 的地 189 弄将 零售 餐厅和办 公空间整合在一 个空间中 将典 型的购物中心重 新打造成垂直城 市 提供购物 散步 用餐 聚 会和放松的机 会 通过几何形式的立面外观 将旧上海的 元素抽象 物化后融入设计中 并结合现 代的城市体验 形成了具有上海文化感受 的目的地 上海街头现有的元素 包括小餐馆 精 品店以及这种反应这个城市品质的空间都 被重新排布在建筑的垂直空间中 从街道 层面就能一眼定位这处集合了上海元素的 购物中心 空间内部的功能反映了上海街头元素 项目抽象的几何形式表皮 空间 程式化外观 空间内部集合了街头生活元素 并混合了 各种零售功能 内部空间组织鼓励有人在建筑 中自由探索 在综合体不同层次中漫步 零售 区沿着开放空间布局 其间由小型的信息亭划 分出内部不同的区域 中庭中小型的平台创造了更好的节奏感 在其中形成休息的空间 形态上与立面中的城 市只眼相呼应 中庭同时组织了垂直交通 让 游客清晰的定位目前的层次 并制造了良好的 实现关系 整栋建筑 从地下室到上层都可以 清晰地看到玻璃天花板上的艺术装置 室内空间 俯视中庭的景观 外表皮模块化的组织方式 建筑外表皮的设计使用了程序 模块化的 组织方式 为建筑立面创造了更丰富的层次 通过多层次的组件可以实现变换的视觉效果 同时为特殊的空间提供透明的视觉效果 基于 六边形网格 外立面的模块化组件遵循几何的 排布方式不断变化 在下部的立面 六边形网格中的菱形面板 被固定在铰接点上 形成了实体的外表面 从 下部空间开始 里面所用的模块从单层逐渐发 展到三层 深度逐渐达到400mm 这些模块的材 质也在变化 并由RGB LED灯点亮 产生不同的 视觉效果 透明或不透明 彩色或单色 反光 或哑光 单层模块 双层模块 三层模块 城市之眼 建筑立面中部大型的开放性区 域 向整个城市呈现了购物中心的室 内景观 同时这个 城市之眼 为建 筑中的产品创造了大型的展示平台 为游人提供享受周边环境的观景空 间 189弄的设计概念基于今天我 们对上海文化的理解和所有市民在这 里遇到的美妙事物 我们试图建立一 个垂直城市 在建筑内部打造公共广 场 为了延续我们的设计理念 连接 室内外的空间是极其重要的 我们的 概念都被反映在了建筑外观给人的印 象中 Ben van Berkel 2 Brickell中央广场 Brickell中央广场是太古地产在迈阿密市中心打造的大型多功能综合体 整个 项目与葱郁的热带景观融为一体 为现代都市生活方式树立了全新标准 景观设计 公司ArquitectonicaGEO与Arquitectonica建筑事务所进行了密切的合作 共同设 计出这座非凡的多层级综合体 Brickell中央广场是太古地产在迈阿密市中 心打造的大型多功能综合体 整个项目与葱郁的 热带景观融为一体 为现代都市生活方式树立了 全新标准 景观设计公司ArquitectonicaGEO与 Arquitectonica建筑事务所进行了密切的合作 共 同设计出这座非凡的多层级综合体 Brickell中央广场鸟瞰 购物街区 热带植物与精致的硬景观和清澈的池水相互交融 抬升于地面的景观形成了一个新的 中央公园 为迈阿密的城市更新奠定了稳固的重心 面积接近 1英亩的休闲平台突出了南佛罗里达州珍稀的濒危原 生景观 在为居民和游客带来游览机会的同时 还为 当地的物种提供了重要的栖息环境 人们可以从广场 内部的各个角落欣赏到外部多样化的景观 也可以从 中央广场的建筑或周边的高楼上俯瞰地毯般的绿色植 被 广场裙楼的景观包含了一系列特殊的本地植物群 落 海滨沙丘 吊床和热带植物三个景观带分别代表 了沙丘 松林地和泥灰草地三种独特的生态系统 该 设计的重点在于建立真正意义上的植物群落 而非仅 仅展示某个单独的种类 连续而大规模的群落使植物 能够稳固扎根并覆盖水平层面 从而带来更加多样化 且完整的活性土壤 基岩冠层 灌木和地被植物共同 为景观带来天然而丰富的色彩 这些主要物种按照树 龄和大小被精确地安排在不同的位置 以模仿成熟天 然植物群的生长结构 相比于当下城市景观中常见的 对单一物种的大面积种植 Brickell中央广场的景观 设计在每个植物群落中设置了广泛的物种 最大程度 地提高了物种多样性 同时也为城市景观中甚少被关 注的物种共存的可行性问题提供了一片实验田 在世界范围内濒危的松林地仅在南佛罗 里达州和巴哈马群岛的部分地区有所分布 同时 位于佛罗里达大沼泽地之外的原始栖 息地仅剩下不到2 如果能够排除城市化 土地开发和自然火灾带来的影响 通常情况 下 未经破坏的松林地能够为400多种植物和 野生动物提供生存环境 其中不乏全球动物 组织密切关注的物种 提供了一片实验田 特殊的考量 该项目在拥挤的城市环境中将当地生态系统的特征最大程度地展现出来 不仅强调了恢复原生植物 栖息地对于保护生物多样性的重要性 更使人们有机会近距离地接触平时难得一见的生态系统 除此 之外 该项目还具有重要的教育和研究潜力 特别是在高校和重要机构实施的公民科普活动方面 例如 帕特里夏和菲利普 佛洛斯特科学博物馆的科教活动 以及仙童热带植物园的松林地栖息网络保护计划 等 项目将本土的原生栖息地 放置 在城市上空 为野生生物带来新的栖息地 每块栖息地还将与当 地的城市生态系统相结合 共同组成一个能够培育和维持生命景观的网络 Billowy广场的本土景观旨在对大型综合体的大胆几何与建筑形式进行强调和优化 公共空间和住 宅区的景观结合了茂密的植被 幽静的休息区和娱乐区 以及充满活力的餐饮区和集会场所 位于40层 的空中酒廊上种满了植物 可以阻挡大风的侵袭 同时带来若隐若现的天际线景观 当游客们在弧形的 花池和座位旁逗留时 将从随风摇摆的植物中间看到比斯坎湾的壮丽全景 景观设计结合了15万平方英尺的 CLIMATE RIBBON系统 这是一种由钢 架 织物和玻璃构成的带状顶篷结 构 能够保护游客免受恶劣天气的影 响 并通过捕获海风来调节气流和控 制气温 不仅如此 该系统还可以通 过漏斗状的结构收集雨水 每年的蓄 水量达到约500万加仑 配合精心安排 的种植材料和高效的灌溉方法 水箱 中的雨水基本能够满足100 的灌溉需 求 多样化的灌溉系统包含了滴灌 地下灌溉和通过气候传感器控制的高 能效灌溉设施 剖面透视 材料 系统 创新 可 持续 露天餐厅 商场室内空间 平 面 图 顶篷系统能够保护游客免受恶劣天气的影响 并通过捕获 海风来调节气流和控制气温 易于维护的柔性自然景观可以有 效避免对水和肥料的过量使用 同时还能够减少修剪花草所需 要耗费的时间和资源 该项目证明了本地景观在经过修复之后 能够以一种优雅而可持续的方式与高密度的国际化城市中心协 调发展 3 外滩Soho 上海 浦东和外滩天际线 从浦东对望外滩历史建筑群 距外滩最后一座建筑落成至今已逾半个世纪 而今天的黄浦江畔 由 租界时代金融贸易建筑构成的 万国 建筑博览群 迎来了其建筑学意 义上的收官 由gmp 冯 格康 玛格及合伙人建筑师事务所设计的外滩 Soho 办公和商业综合体作为江畔外滩南段最后一座建筑 以优雅的剪影 收束了赋予上海 东方巴黎 盛誉的外滩天际 线 Soho中国于2011年 发起了外滩Soho国际设计竞赛 gmp事务所于当年中标并获得设计委托 外滩滨江大道是上海游 客云集的重要城市景观 风 貌独具 呈现着国际大都会 的繁盛兴旺 是众所瞩目 的 焦点 从这里可以一览对岸 高楼林立的浦东陆家嘴金融 商贸中心 与对岸自由生长 的城市丛林相比 外滩 Soho 和谐的融入了外滩建筑群从 新歌特主义到 装饰艺术 风格的多元风格中 建筑 的设计理念在于延续万国 建 筑群的历史风格 但避免 刻意的怀旧和现有形式的重 复 并在以古城公园和豫园 为标志的老城区之前定义出 历史建筑群的尾声 外滩Soho所处基地位置显赫 由六座单体建筑构成 形体参差错落构成空间上的突出和退进 极富 雕塑 感 修长窗带贯穿建筑体始终 与封闭的窗扇以及顶部的退进设计营造出远观如轻盈薄片层层 叠加的效果 立面丰富多变适应并配合了周边城市环境中存在的多元化尺度 四栋办公楼的高度在60米到135米之间 在南面界定出了清晰的边界 另一方面将自身纳入外滩历 史建筑 群的序列之中 位于西侧和北侧两栋建筑略为低矮 参考了周围建筑的基本体量 底层和办公 楼相同 可提 供高品质的国际化餐饮及商业空间 楼宇之间错落形成一系列街巷和微型广场 是周边 城市空间中狭长 里 弄 星罗的街道路网形式的延续 薄片叠加肌理在这里以条带状元素出现 这一主题还重复出现在大堂的内装设计上 外滩Soho构划了一个充满活力的商业步行街区 其内景观随着来访者游走其中而愈发生机勃勃 综合体面临黄浦江滨江大道一侧密度增大 呈现出闭合体块的特征 建筑正面入口形象细腻精致 大尺 度玻璃幕墙 近乎透明 在上海近年建成的大量单体建筑中 外滩Soho为守护传承城市地域文脉做出 了贡献 内部街区空间回应周边城市尺度 城市空间 一系列街巷和微型广场 总平面图 。