景德镇绿地昌南里项目文本.pdf

目录 一、项目概况 二、设计理念 三、规划设计 四、产品单体 一、项目概况 1、宏观 区位分析 城市印象 城市发展 基地区位 上位规划 2、中观 规划定位 基地关系 3、微观 区域交通 周围环境 场地分析 规划条件 城市分析 景德镇别名“瓷都”，位于江西省东北部，地处长三角经济区和长江中下游经济区结合部的中心地带，在500公里以内，拥有上海、南京、武汉、长沙、 福州、南昌、杭州、合肥7个省会城市和一个直辖市，便捷的高速公路框架为景德镇勾画了一个极佳的八小时半径经济圈，是推动人流、物流繁荣较好的时空 距离经济发展半径内，景德镇和江西省将有条件接受长三角、珠三角以及闽东南的经济辐射，发挥自身区位和资源优势 江西 JIANGXI 南昌 NANCHANG 长沙 CHANGSHA 武汉 WUHAN 合肥 HEFEI 南京 NANJING 上海 SHANGHAI 杭州 HANGZHOU 广州 GUANGZHOU 香港 XIANGGANG 台北 TAIBEI 福州 FUZHOU 景德镇 JINGDEZHEN 昌江 洪岩仙境 瑶里 乐平怪石 杨湾景区 城市印象 自然景观资源 景德镇，位于六山两湖（庐山、黄山、九华山、三清山、龙虎山、武夷山、千岛湖、鄱阳湖）的中心区，市区处于群山环抱之中，周边自然景观资源丰富。

月亮湖 九华山 JIUHUSHAN 黄山 HUANGSHAN 庐山 LUSHAN 三清山SANQINGSHAN 龙虎山 LONGHUSHAN 武夷山WUTISHAN 千岛湖 QIANDAOHU 鄱阳湖 POYANGHU SITE 城市印象 人文景观资源 景德镇，因瓷而生，因瓷而名，瓷文化景观资源丰富 御窑厂遗址遗址 官窑 古窑民俗博览区 景德镇陶瓷学院 三宝国际陶艺村 古窑 SITE 城市发展 空间结构： “一城四片区，中心放射”状结构，一城：即西市区及中市区构成的城市主城区四片区：罗家片区，浮梁片区，高新片区，景东片区中心放射；即以主城 为中心，沿交通干线向西北，北，东及西南放射发展形成四个片区各片区通过城市道路网相联系，形成有机整体 城市发展策略： 西南成团拓展；西北，北部成组布局；东部轴向延展，中部调整优化 高速公路快速干道铁路城市道路 昌江 行政中心 新城区 项目基地 物流园 高新区（现有区） 高新区（扩展区） 直升机国际合作园 昌河飞机厂 直升机研发园 航空总装园 航空零部 件配套园 昌江区次 中心 高新区 次中心 浮梁县向北 拓展用地 珠山区次 中心 珠山区 浮梁县 昌江区 湘湖 老城 改造区 御窑 保护区 浮梁 片区 景东 片区 罗家 片区 高新区 老城区 陶瓷文化 创意新区 基地区位 景德镇市陶瓷文化创意新区位于景德镇主城区西侧，是老城区的自然延伸、主城区的西端门户。

基地距机场仅4公里，距高铁站仅3公里 飞机场 本案 4KM4KM 4KM4KM 3KM3KM 高铁站 游客集散中心 高速接口 新政务中心 老城区 高新区 新区 绿化 居住 水系 教育用地 商业设施 公共配套设施 SITE 上位规划 陶瓷文化创意新区 陶都水街 创瓷智谷 瓷博评鉴 瓷艺圣地 旅 游 生 产 居 住 展 览 规划理念： 有机结合，高效紧缩，多元和谐，生态网络，时空交融 规划策划： 1，功能构成策略：现代服务业产业集群，特色创新功能多远集聚 2，建设模式策略：有机聚合，高效紧缩，格网布局，组群发展 3，生态保障策略：强调生态基础设施建设，建设生态城市典范 4，结构构成策略：核心引领，纵轴推进，横向延展，点轴片块 5，交通组织策略：公交优先，格网布局，交通通达 6，文化提升策略：承载陶瓷文化，延续城市历史，文化特色创新 规划定位 “绿地国际陶瓷文化旅游城”项目规划用地作为陶瓷文化新区的区 位核心，创新融合“世界瓷都”的陶瓷文化和“六山两湖“的山水 文化，不仅为景德镇打造一个”水绕山环“的文化新都心，更为世 界创造一个国际化的陶瓷文化交流平台和文化旅游休闲平台 本项目基地位于“绿地国际陶瓷文化旅游城”项目规划用地核 心位置，南邻东西向主干道昌南大道，向东直通老城区；该基地位 置不仅是大规划最重要的展示界面，更是主城区重要的西端门户地 标区位。

昌南大道 区域交通 基地位置通过昌南大道、紫晶路、可快速进入城市主干路网，与206国道、景鹰高速、景婺高速便捷连接区域规划对原有道路进行了修改，提升了 道路交通效率的同时，减少了土地资源的浪费 SITE 主要车辆交通次要车辆交通 老城区方向 昌南大道 紫 晶 路 昌南大道 现有道路 规划道路 SITE 周围环境 南临城市干道昌南大道，西临规划纬二路， 北临规划经九路，东临自然居住区周边自然资源得天独厚四界道路之间以及与场地之间有较大的高差， 呈现南高北低的趋势，最大高差达到20m 4321 B19-1 B19-2 B20 1 2 3 4 1-1剖面 2-2剖面 3-3剖面 58.000 55.700 54.000 50.150 60.500 57.800 规划条件 项目地块总用地面积178.2亩 由B19-1、B19-2、B20、西南角地块（即将获取）三 宗土地构成 B19-1 B19-2 B20 建设项目（地块）名称：景德镇148亩地块用地规划 规划依据： 景德镇市陶瓷文化创意新区控制性详细规划 景德镇148亩地块 规划用地面积116068.77 总建筑面积84589.22 容积率0.62 绿地率35% 景德镇148亩地块B19-1区 规划用地面积23069.1 总建筑面积16713 容积率0.72 绿地率35% 景德镇148亩地块西南角区 规划用地面积17600 总建筑面积1822 容积率0.1 绿地率35% 景德镇148亩地块B19-2区 规划用地面积20400.6 总建筑面积36627 容积率1.6 绿地率35% 景德镇148亩地块B20区 规划用地面积54999.07 总建筑面积27418 容积率0.37 绿地率35% 二、设计理念 1、项目愿景 2、项目定位 3、案例分析 4、项目策略 打造一条国际瓷都的现代“陶瓷之路” The ceramic road 项目定位 案例分析 坐落于圣淘沙岛的圣淘沙名胜世界，是云顶新加坡耗资65.9亿新元兴建发展的一 站式综合娱乐城项目。

占地面积：49公顷 圣淘沙名胜世界一期包含项目：除了拥有东南亚首个且唯一一个环球影城主题乐 园，海事博物馆及水族馆，还建有娱乐场、4家风格迥异的度假酒店、名胜世界 会议中心和多家名厨餐厅及零售精品店 圣淘沙名胜世界的第二期发展项目包含有：全球最大规模的海洋生物园、豪华水 疗中心，以及另外2家度假酒店圣淘沙名胜世界总共会有六家风格迥异的度假 酒店，提供 1800 间客房 此外，这里还设有大型宴会厅和多个会议中心，可同 时招待 35000 名宾客 新加坡圣淘沙名胜世界 案例分析 欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之 间欢乐海岸，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元 业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实 现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合 占地面积：约125万平方米 业态类型：购物中心、SOHO办公及公寓、华会所、OCT创意展示中心、曲水 街、创意设计型酒店、欢乐海岸中影影城、欢乐海岸水秀剧场、度假公寓 华侨城欢乐海岸 欢乐海洋购物中心 Happy Mall 曲水湾 Blue Moon Bay 椰林沙滩 Coconut Grove & Beach 度假公寓 Hollday apartment 华侨城湿地公园 OCT Wetland Park 案例分析 西溪天堂项目位于杭州西溪国家湿地公园的东南角，紫金港路和天目山路口， 距离西湖不足5公里，距离市中心武林广场约7.5公里， 项目占地面积：26公顷， 地上地下总建筑面积：30万平方米， 项目总投资金额：约30亿元人民币。

业态类型：中国湿地博物馆、国际俱乐部、精品商业街、酒店式公寓、产权式 酒店（大师建筑群）、旅游公共服务设施 西溪天堂 悦居酒店式公悦居酒店式公 寓寓 商业综合体商业综合体 悦庄悦庄 大师建筑群大师建筑群 中国湿地博物馆中国湿地博物馆 悦容庄酒店悦容庄酒店 喜来登酒店喜来登酒店 旅游公共服务设旅游公共服务设 施施 布鲁克酒店布鲁克酒店 三、 规划设计 2、总图 3、指标 4、功能分析 5、交通分析 1、效果图 6、竖向分析 7、总图节点 3、规划理念（规划推导） 鸟瞰图 鸟瞰图 鸟瞰图 鸟瞰图 总平图 景德镇148亩地块 主要经济技术指标备注 规划用地面积116068.8 总建筑面积99107.22 其中 地上80413.22 其中 艺术中心10144.22机动停车按0.5辆/100 计，非机动停车按5辆/100 计 酒店22700机动停车按0.5辆/100 计，非机动停车按0.4辆/100 计 文化长廊6157机动停车按1.0辆/100 计，非机动停车按7.5辆/100 计 景德坊14415机动停车按1.0辆/100 计，非机动停车按7.5辆/100 计 艺术家客栈3000机动停车按1.0辆/100 计，非机动停车按7.5辆/100 计 艺术学校1850机动停车按1.0辆/100 计，非机动停车按7.5辆/100 计 美食街2696机动停车按1.0辆/100 计，非机动停车按7.5辆/100 计 大师工坊5628机动停车按1.0辆/100 计，非机动停车按7.5辆/100 计 办公12755机动停车按1.0辆/100 计，非机动停车按3.0辆/100 计 商业（不含景德坊）1068机动停车按1.0辆/100 计，非机动停车按7.5辆/100 计 地下18694 其中 功能性地 下室（酒 店） 10600 非功能性 （车库） 部分 8094 容积率0.69 建筑占地面积21809 建筑密度19% 绿地率35% 非机动车停车3590辆 机动车停车663辆 其中 地面停车250辆 地库停车413辆 分地块经济技术指标 分地块经济技术指标 景德镇148亩地块西南角区 主要经济技术指标备注 规划用地 面积 17600 总建筑面 积 869 其 中 地上869 其 中 艺术 中心 869 机动停 车按0.5 辆/100 计， 非机动 停车按5 辆/100 计 容积率0.05 建筑占地 面积602.4 建筑密度3% 绿地率35% 非机动车 停车 44辆 机动车停 车 103辆 景德镇148亩地块B19-1，B19-2，B20区 主要经济技术指标备注 规划用地面积98468.8 总建筑面积98238.22 其中 地上79544.22 其中 艺术中心9275.22 机动停车按0.5辆/100 计，非 机动停车按5辆/100 计 文化长廊6157 机动停车按1.0辆/100 计，非 机动停车按7.5辆/100 计 景德坊14415 机动停车按1.0辆/100 计，非 机动停车按7.5辆/100 计 酒店22700 机动停车按0.5辆/100 计，非 机动停车按0.4辆/100 计 艺术家客栈3000 机动停车按1.0辆/100 计，非 机动停车按7.5辆/100 计 艺术学校1850 机动停车按1.0辆/100 计，非 机动停车按7.5辆/100 计 美食街2696 机动停车按1.0辆/100 计，非 机动停车按7.5辆/100 计 大师工坊5628 机动停车按1.0辆/100 计，非 机动停车按7.5辆/100 计 办公12755 机动停车按1.0辆/100 计，非 机动停车按3.0辆/100 计 商业（不含景 德坊） 1068 机动停车按1.0辆/100 计，非 机动停车按7.5辆/100 计 地下18694 其中 功能性地下室 （酒店） 10600 非功能性（车 库）部分 8094 容积率0.81 建筑占地面积21206.6 建筑密度22% 。