中海地产实测实量操作手册2.0.docx

中海地产实测实量操作手册（2.0 版）中海地产集团发展管理部2012年12月15.4.灌木指标说明：反映灌木的质量15. 4.2允许偏差值要求：检测项目允许偏差（mm）局度

在2011年3月，我部发布了《中海地产质量管理手册》1.0版本（下称《手册》）， 迈出了公司质量管理标准化的第一步；2012年集团完成了第三方实测单位的招标工作， 将实测方法、数据计算等方面进行了优化，打造了集团统一、公平的实测检查平台，通 过第三方实测工作的推广，使各地对于实测工作高度重视，并得到切实推进，对工程质 量起到了较好的促进作用但在执行过程中，我们也发现了较多需进一步优化之处，无论是质量标准还是操作 办法，根据实际工作推进中遇到的问题和各区域、地区的反馈，我们在《手册》1.0版 本的基础上进行了修订和扩充，主要内容有：1、对原有实测手册要求内容的规范出处进行了明确；2、对原有超出规范部分进行了修改；3、对实际操作中存在的矛盾等不合理之处进行了修正；4、删除了所有需现场进行破坏性实验的检测办法；5、增加了对材料、防水部分的实测要求及内容；6、增补了如材料品质不合格（并非真材实料，将影响使用功能），则该分项合格 率为0的一票否决制；7、对精装修的实测实量工作进行了补充；8、对景观的实测实量工作进行了补充；9、对合格率的计算方法进行修正及优化；10、明确了每次抽查的范围；11、对不合理打磨或不合理隐蔽进行了相应的惩罚性评分规定；12、对风险评估的评级标准、办法予以进一步明确；13、综合评价采用实测合格率与风险评估结果相结合的方式，明确了相应的评价 办法。

二、目的、范围、取样总则、操作要求目的1.1规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤 和要求1.2提供工程质量实测的标准操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差1. 适用范围2.1本指引适用于中海所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以 及非全资但中海负责经营管理的项目o2. 取样总则3.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的 施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定，第三方实测单位通过随机系统进行 抽测3. 2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好 书面记录并存档3. 3即时原则：实测主要目的是为了反映当前施工过程质量现状，以对后续施工进 行及时纠偏，因此要求针对在施工序进行全面实测3. 4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性， 使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率4. 操作要求4.1. 集团、区域公司、地区公司、项目部、承建商形成五级检查体系，具体分工如卜-表:级别组别检查人员检查比例检查频率结果处理一级承建商承建商100%自查随施工进度及 时检查问题整改，后 续改进，结果 上报项目部二级项目部监理+项目部 工程师周工作量的20%每周一次结果上报地区 发展部，要求 承建商改进三级地区公司地区发展部质 量专员+项目 部工程师月工作量的 4%,每栋楼至 少2套房每月一次检查结果上报 区域发展部并 要求项目改进四级区域公司第三方+区域 发展部质量专 员每个标段2套 房，点数满足 质量手册要求每年三次（通 常为4、7、10 月）区域发展部跟 踪第三方检 查，检查结果由第三方上报 集团发展部五级集团发展部修订质量制度，不定时跟踪，协调第三方实测过］ 析并发布第三方实测结果径出现问题，分说明:（1）如为一、二、三级检查，则每套房间都应测满下文要求的测区或计算点数， 如为四级检查则每个标段应满足下文的测区及计算点数。

2）二、三、四级检查每次检查范围应不包含上次检查具备条件的工作面3）检查人员的数量地区公司根据检查情况、检查任务自行酌情确定，检查人员 需相对固定，避免流动性过大，检查仪器需要按相关规范定期进行校准，以减少因检查 规则、检查仪器操作生疏或检查仪器的误差等因素带来的影响4）承建商实测小组人员名单需上报项目部备案项目部实测小组人员名单需上 报地区公司发展管理部备案地区公司实测小组人员名单需由地区公司发展管理部上报 区域发展管理部备案4.2. 合格率及计算方法（1）标段单项合格率二某分项合格点数/总点数；（2）地区公司、区域、集团分项合格率=各标段该分项合格率的算数平均；（3）地区公司、区域、集团综合合格率二各分项合格率加权平均注：综合合格率所涉及的分项以每年集团动态考核指标项为准4. 3.检查记录结果的上报：（1）.各检查体系应留存保管好各自层级的攵测原始数据记录资料，以备检查；（2）.承建商每周五前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报项目部；（3）.项目部每周五前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报地区公司发展部；（4）.地区公司发展部每月25日之前应完成地区公司月度实测检查、汇总编制实测实量报告，同时上报区域发展部。

4. 4.现场数据记录等要建立“三位一体”模式：实测记录表格要与实测平面专用图、 现场实测数据统一标注形式三者相结合使用3. 5,为进-步保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相 关计算进行说明•在施工序除了直接交房的部位允许按规范打磨修补外，其他部位（可通过 后续工序修补具备交房要求的）严禁不合理打磨修补，在实测中如发现不 合理打磨修补，则在实测时规避打磨区域的同时，将对打磨分项按实测成 绩的75%计算标段分项合格率；•如发现存在提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，意图规避现场评估实测时， 如现场仍存在具备实测条件的部位，则按实测成绩的75%计算标段分项合 格率，如已不具备实测条件，则按合格率60%计算标段分项合格率•如材料品质不合格（并非真材实料，将影响使用功能），则该分项及相对 应的安装合格率均记为04. 6.风险评估标准及办法• 风险评估项变更为：渗漏风险、空鼓开裂风险、安全风险三类•标段风险评估标准见附件4.• 公司风险评估评价办法如下：»标段单项风险评估计分：A为1分，B为2分，C为3分；＞公司单项风险评估计分：该项风险各标段计分的算术平均；＞公司单项风险评级：公司单项风险评估计分公司单项风险评级1W计分VI. 5A1.5W 计分 W2.5B2. 5＜计分C4. 7.综合评价。

地区公司的综合评价将由实测合格率和风险评估两部分构成，具体评价分档方法以每年集团动态考核指标项为准三、实测内容1园建及绿化15. 1.板块地面工程15.1.1.指标说明：反映板块地面工程的铺贴质量15. 1. 2.允许偏差值要求：项目允许偏差基层碎拼 石材水泥 花砖定形 石材混凝 土板 块卵石S定形 石块土砂、 碎石、石子混凝 土表面 平整 度51553313433缝格 平直////323/33接缝 高低 差///0.50.50.51.521.52板块 间隙////216N333315. 1.3, 测量工具：靠尺、塞尺、卷尺15. 1. 4.测量方法或数据记录：（1）.各分项指标选取目测最不利处累计实测实量10处2）.10次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10个计算点15.2. 景观道路15. 2. 1. 指标说明：反映景观道路施工质量15. 2. 2.允许偏差值要求：项次项目允许例差（mm?检查方式1道路长、宽度±10实洲排水坡度纵向排水坡度 应N0. 2%,横向排水坡度应N1.5%实测2路沿石接缝+2实测平整±2实测3交叉（丁字）路口弧度观察残疾人路线观察路面和路沿平 滑连接观察15. 2. 3.测量工具：靠尺、塞尺、卷尺、平水仪15. 2. 4.测量方法或数据记录：（1）.各分项指标选取目测最不利处累计实测实量10处。

2）.10次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10个计算点15.3. 乔木15. 3.1指标说明：反映乔木的质量15. 3.2允许偏差值要求：检测项目及相关条件允许偏差（mm）胸径（或地径）<5cm[-5, +8]5cm〈胸径 <10cm[-10, +8]lOcmW 胸径 <20cm[-20, +8]>20cm[-30, +8]高度针叶类同度〈3m[-200, +8]同度＞3m[-300, +8]阔叶类局度[-20, +50]3m《高度＜6m[-30, +8]15. 3.3测量工具：胸径尺、皮尺局度》6m[-50, +8]冠幅<100cm[-50, +8]》100cm[-100,+8]15. 3.4测量方法或数据记录：（1）.离地面1.3米处的乔木树杆的直径称为胸径，对于部分分叉较低的特殊乔木，采取以地径代替胸径的测量方法（地径：离地面0.3 米处的乔木树杆的直径）2）.从地面起至树冠顶部之间的距离为乔木高度3）.乔木的南北或者东西方向的宽度为冠幅4）. 乔木的胸径（或地径）、高度、冠幅每同一树种按照10%*总株数 抽取测量，每次测量所得值分别作为判断该实测指标合格率的1个计 算点。