物业管理工作流程与工作标准物业公司财务管理.pdf

第 12章物业公司财务管理名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 11 页 -12.1.1 物业财务预算编制程序（见本书的 260 页）制订营业成本预算编制管理费用预算编制预算及年度收入预算编制利润预算和预计资产负债表物业财务预算编制程序名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 11 页 -12.1.2 各财务预算构成项目关系（见本书的 260 页）管理服务合同收入预算管理费用预算营业成本预算资本预算财务费用预算现金预算预计资产负债表预计损益表名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 11 页 -12.2.1 物业财务预算的控制程序（见本书的 262 页）建立财务预算控制系统财务计划指标落实到部门监督各部门完成分析、研究完成结果纠正偏差考核并兑现奖罚调整预算物业财务预算的控制程序名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 11 页 -12.2.3 物业管理处开支预算明细表物业管理处开支预算明细表序号支出项目名称算式支出金额（元）月支出年支出一管理处员工薪金经理办公室1 物业总经理2 总经理助理工程管理部3 工程经理4 工程主管5 强电技工6 弱电技工7 空调水电工8 万能工9 文员兼仓管物业管理部10 物业经理11 商务咨询管理12 信报收发员13 会所管理员14 物业清洁员15 物业管理文员安全管理部16 安全经理名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 11 页 -续表序号支出项目名称算式支出金额（元）月支出年支出17 安全主管18 安全管理员19 车场管理员20 监控管理员财务管理部21 财务经理（会计）22 财务经理（会计）23 财务出纳员24 车场收费员二物业管理办公费1 办公低耗品2 办公交通费3 节日布置费4 办公费5 办公水电费三公共设备维护费1 消防设备维护费2 扶梯设备维护费3 货梯设备维护费4 消防梯设备维护费5 客梯设备维护费6 空调设备维护费名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 11 页 -续表序号支出项目名称算式支出金额（元）月支出年支出7 吊船设备维护费8 电器设备维护费9 技防设备维护费10 通信广播设备维护费11 供排水设备维护费12 设备维修备用金四物业管理清洁费1 写字楼厕所卫生纸2 清洁剂类费用3 清洁毛巾、工具类4 垃圾清运袋5 垃圾桶用干沙6 垃圾清运费7 水池清洁费8“四害”消杀费9 清洁工具维修费10 清洁管理备用金五绿化租用、管理费1 外围绿化租用费2 物业绿化水电费3 室内绿化布置费六固定资产折旧费名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 11 页 -续表序号支出项目名称算式支出金额（元）月支出年支出1 计算机2 复印机3 打印机4 机七物业公用电费1 写字楼客梯2 写字楼消防梯3 生活水泵、排污泵4 楼梯间公共照明5 泛光、霓虹照明6 车库照明空调费八物业公共用水费1 写字楼用水费2 商场用水费3 会所用水费4 餐厅用水费九物业管理开支费（见本书的 264267 页）名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 11 页 -12.3.1 固定资产管理工作程序（见本书的 268 页）提出购买申请到货、验货调试、安装付款、登记、入账监督设备运行情况对资产进行维护提取折旧费资产登记检查处理残值定期对资产进行盘点、清查资产清查报表上报总经理和董事会固定资产管理工作程序固定资产的购入固定资产的建账与使用固定资产的维护固定资产的盘点与清查对提交报告作出决策分析名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 9 页，共 11 页 -12.4.1 成本管理工作程序（见本书的 273 页）制订预算成本标准计划指标分解法预算法定额法组织讨论提出意见通过监督预算成本形成开展工作统计预算执行情况通过分析问题、提出意见改进方案否是否是名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 10 页，共 11 页 -12.5.1 维修费用管理工作程序（见本书的 278 页）对维修费用进行预算通过组织维修根据维修大小选择自己维修组织施工、支付维修款验收结算竣工款联系施工单位洽谈签订维修合同分析汇总否是否是讨论名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 11 页，共 11 页 -。