建设工程合同的概念.docx

建设工程合同的概念建设工程合同的概念篇一：建筑工程合同的定义建筑工程合同的定义建设工程合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为了完成商定的施工工程，明确彼此的权利和义务的协议依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款 建设工程施工合同的作用建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同；是建设工程的主要合同；同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据施工合同的当事人是发包方恶化承包方，双方是平等的民事主体建设工程施工合同的内容目前我国的《建设工程施工合同》借鉴了国际上广泛使用的 FIDIC 土木工程施工合同条款，由国家建设部、国家工商行政管理局联合发布，主要由《协议书》 、 《通用条款》 、 《专用条款》三部分组成，并附有三个条件：《承包人承揽工程项目一览表》 、 《发包人供应材料设备一览表》 、《工程质量保证书》 建设工程施工合同的主要内容包括以下几项1）工程范围2）建设工期3）中间交工工程的开工和竣工时间一向整体的建设工程，往往由许多的中建工程组成中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成。

因此在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作出明确规定4）工程质量5）工程造价工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨大的价款差额在以招标投标方式签订的合同中，应以中标时确定的金额为准；如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（不包括相应的不可预见费）为工程价款；如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准在建筑安装合同中，能准确确定工程价款的，需予明确规定如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的，尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程，在合同中需明确规定工程价款的计算原则，具体约定执行定额、计算标准以及工程价款的审定方式等6）技术资料交付时间工程的技术资料、如勘察、设计资料等，是进行建筑施工依据和基础，发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时的交付施工方，才能保证工程的顺利进行7）材料和设备的供应责任8）拨款和结算施工合同中，工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式有所不同在异乡建筑安装合同中，采用何种方式进行结算，需双方根据具体情况进行协商，并在合同中明确约定对于工程款的拨付，需根据付款内容由当事人双方确定，具体有如下四项：预付款、工程季度款、竣工结算款、保修和扣留金。

9）竣工验收对建设工程验收方法、程序和标准，国家制定了相应予以规范10）质量保修范围和质量保证期施工工程在办理移交手续后，在规定的期限内，因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确的要求11）相互协作条款施工合同与勘查、设计合同一样，不仅需要当事人各自积极履行义务，还需要当事人相互协作，协助对方履行义务，如在施工过程中及时提交相关技术资料、通报工程情况，在完工时，及时检查验收等，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，施工人应承担以下责任1.无偿修理或者返工、改建这时违约责任中的实际履行责任承包人根据不合格工程的具体情况，予以或修理或返工或扩建，使之达到合同约定的质量要求承包人修理、返工、改建所支出的费用，均由其自行承担2.逾期违约责任即因承包人的原因是工程质量不合格，虽经承包人修理、返工、改建后，达到合同约定的质量标准，但因修理、返工、改建导致工期逾期交付的，与一般的履行迟延相同，承包人应当承担延期旅行的违约责任，赔偿发包人因此而遭受的损失篇二：【建设工程合同】建设工程施工合同的概念、特征及主要内容要求【建设工程合同】建设工程施工合同的概念、特征及主要内容要求1.建设工程施工合同的概念。

如前所述，建设工程施工合同是建设工程合同体系中最重要，也是最常见的一种，是指建设单位与施工单位为完成商定的土木工程，设备安装，管道线路敷设，装饰装修和房屋修缮等建设工程项目明确双方相互间的权利义务(完成工程建设、支付价款等)关系的协议 ，2.特征建设工程施工合同，除了具备合同的一般特征外，还具有自身的特征：(1)有着特殊的“标的物” 该类合同为完成特定的建设项目需要大量的建筑产品这些建筑产品除具有一般商品的特性外，还应根据不同的工程选用特殊的材料2)建设工程施工合同条款多现在通常包含很多通用条款和专用条款，对于招、投标的许多文件及补充文件，也是合同的重要组成部分因涉及双方的权利义务内容非常丰富，所以除必备的书面形式要件外，其涉及的内容十分繁杂，条文少则数十条，多则上百条3)该类合同涉及法律、法规多工程项目建设是十分重要的经济活动，对国家和社会的生产生活具有重大影晌，其中建设工程质量更是直接关系到人民群众的生命财产安全，因此，国家发布大量的法律，法规及部门规章，来加强对工程项目建设的严格监督和管理4)建设工程施工合同具有严格的计划性要求5)签订建设工程施工合同，除符合法律有关一般性合同成立的要件外，还需符合一些特定条件。

根据《建设工程施工合同管理办法》(建建[1993]78 号)的规定，签订建设工程施工合同必须符合以下条件：第一，初步设计已经批准;第二，工程项目已经列入年度建设计划;第三，有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料;第四，建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实;第五，投标工程的中标通知书已经下达3.此类合同的主要内容要求《合同法》第 275 条在借鉴原有立法经验的基础上，根据施工合同(即建筑安装合同)今后的发展要求，规定了这类合同的内容，包括以下几个方面：(1)工程范围此内容是施工合同的主要条款，包括工程的具体地点，占地面积，结构特征(如钢筋混凝土的规格，工程跨度、层数等)，是否包括土建，设备安装，装修装饰等2)建设工期包括开、竣工日期以及延期开工的责任、工期延误的责任、工期提前的条件等3)中间交工工程的开工和竣工的日期中间交工工程属于阶段性工程，它制约着整个工程的进度，所以必须明确载明其开、竣工时间4)工程质量建设项目是百年大计，必须做到质量第一发、承包人必须遵守《建设工程质量条例》的有关规定，保证质量符合工程建设强制性标准在此前提下，可以约定工程应达到的等级，即合格或者优良还应约定质量达不到要求的违约责任及争议的解决办法等。

5)工程造价或称工程价格，由成本(直接、间接成本)、利润(酬金)和税金构成包括合同价款、追加合同价款和其他款项实行招投标的工程应当通过工程所在地招投标监督管理机构采用招投标的方式定价;对于不宜采用招投标的工程，可采用以审定施工图预算为基础，甲乙双方商定工程变更增减价的方式定价6)技术资料交付时间发包人应当在合同约定的时间内向承包人按时提供与本工程项目有关的全部技术资料，否则造成的工期损失或工程变更应由发包人负责7)材料和设备供应责任首先应约定由哪一方负责材料设备的供应，其次应约定材料设备的种类、规格、数量、单价、质量等和供应的时间、地点;最后还要约定验收、保管和违约责任8)拨款和结算拨款是指银行在接到发包人的通知后向施工人拨付的工程款结算是指在工程交工后，计算工程的实际造价与已经拨付的工程款之间的差额工程价款的支付可以由发包人先行部分预付，竣工结算后付清;也可以由施工人先垫付后结算拨付最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第 20 条规定，当事人约定发包人在收到竣工结算文件后，在约定的期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理，承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。

《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(XX 年 12 月 1 日起施行)第 16 条第二款又规定， “可认为其约定期限均为 28 日” 9)竣工验收验收是工程交付使用前的必经程序，也是发包人支付价款的前提应该包括验收范围和内容，标准和依据，验收人员的组成，验收方式和日期建设工程竣工后，发包人应根据施工图纸及说明书、国家颁布的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收按照《解释》第 13 条的规定，如建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持第 14 条规定，承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收，以承包人提交该报告之日为竣工日期;建设工程未经竣工验收的，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期10)质量保修范围和质量保证期保修范围应当包括基地基础工程，主体结构工程，屋面防雨工程，以及电气管线，上下水管线的安装，供热、冷工程等项目质量保证期又称保修期，是指工程各部分正常使用的期限，当事人可以约定该期限，但不能低于国家规定的最低标准11)相互协作条款即当事人根据诚实信用的原则，约定有关通知，协助，保密，施工准备工作的分工，工程变更时的处理办法等。

篇三：建设工程合同概念浅析合同概念1、合同表述1．1《中华人民共和国民法通则》第 85 条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议依法成立的合同，受法律保护1．2《中华人民共和国合同法》第 2 条： 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系意思表示一致的协议婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定注：1、上述是关于合同的传统界定，所关注的是合同的行为侧面，现代的学说则倾向于从过程的侧面把握合同，认为合同是一种从合同缔结前的阶段到履行完毕后的一个连续的过程注 2、 《合同法》中第 43 条关于合同缔结过程中的保密义务规定和第 42 条的缔结过失责任规定以及第 92 条关于合同终了后的义务规定等等如果借助合同过程论则可以获得较好的说明1．3《法国民法典》第 1101 条规定： 合同为一种合意，依此合意，一人或数人对于其他一人或数人负担给付某物、作为或不作为的债务1．4《德国民法典》第 305 条规定：以法律行为发生债的关系或改变债的关系的内容者除法律另有规定者，必须有当事人双方之间的合同1．5 美国《法律重述：合同》 （第 2 版）： 合同是一个允诺或一系列允诺，违反该允诺将由法律给予救济；履行该允诺是法律所确认的义务。

2、合同分类学理上合同有广义、狭义、最狭义之分2．1 广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议 如民法上的民事合同、行政法上的行政合同、劳动法上的劳动合同、国际法上的国际合同等2．2 狭义合同指指一切民事合同作为狭义概念的民事合同包括财产合同和身份合同上述财产合同又包括债权合同（即下述的“最狭义合同” ） 、物权合同、准物权合同 上述身份合同又包括“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议” （——《中华人民共和国合同法》第 2 条第 2 款） 2．3 最狭义合同仅指民事合同中的债权合同《中华人民共和国合同法》分则所规定的 15 种有名合同全部是债权合同这 15 种有名合同分别是：（1）买卖合同；（2）供用电、水、气、热力合同；（3）赠与合同；（4）借款合同[1]；（5）租赁合同；（6）融资租赁合同；（7）承揽合同；（8）建设工程合同；（9）运输合同；（10）技术合同；（11）保管合同；（12）仓储合同；（13）委托合同；（14）行纪合同；（15）居间合同[2]3、注 制定《合同法》之时，中国的《物权法》尚未制定，故物权合同、准物权合同当时仅停留在学术探讨阶段 抵押合同、质押合同、留置合同、探矿权合同、土地使用权出让合同、承包合同等物权性质的合同在没有特别法规范的情况下仍然适用合同法总则或类推适用合同法相关分则。

4、法律特征4．1 合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议4．2 合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的4．3 合同是一种民事法律行为5、与协议的区别 合同是一种比较正式化比较严谨的契约，而协议更趋向。