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华鼎商城市调分析.pdf

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  • 卖家[上传人]:zsz****01
  • 文档编号:196808724
  • 上传时间:2021-09-22
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    • 华鼎商城市场市调报告重点1、区位分析华鼎商城位于文昌市文城镇椰乡路1 号(老文昌市医院对面),是属于文昌市老城区的中心板块项目距离文昌高铁仅 5 分钟车程区位图)2、项目基本情况项目总户数120 多户,容积率3.3 ,绿化率15% ,户型分别是 2 房 2 厅( 85 )共 1 个户型、 3 房 2 厅( 110 )共 1 个户型, 4 房 2 厅( 130 ) 项目工程进度:项目均为现房, 2015 年底复工,已售20 多套左右,剩余户型90 多套(二房 20% ,三房 40% ,四房 40% ) 小区平面图)小区地块长条形,建筑整体形态上,采用欧式简约风格的理念,沿街1、2 层为商铺项目效果图)3 户型分析85 平米二房二厅户型,客厅与餐厅自由组合,生活阳台与厨房相连,明厨明卫让舒适性最大化,双卧室飘窗设计采光更充足,唯一不足的是客厅没有阳台,舒适、采光有较大影响三房二厅户型约110 平,动静分区,户型紧凑实用且南北通透, 每间卧室带大窗框和客厅超大落地窗能使得采光更充足四房二厅户型约130 平,双卧室和客厅朝南设计增加舒适度,户型动静分区,唯一不足的一点是客卫较远,私密性受影响较大,有影响户型的整体质量。

      结论华鼎商城项目地处文昌市文城镇老市中心一带是属于文城中心生活区, 周边生活配套合理, 适合居住,交通方便、能享受核心城区资源但华鼎商城项目为烂尾楼,2015 年底才复工,户型各方面是几年前的产品,而且赠送面积特别少,项目为多层住宅楼, 同时沿着靠近中心核心路段,较为吵杂但华鼎商城起价仅为3980 元/ ,均价 4300 元,对整个文城市场来说,绝对是最低价,在文城会有部分客户的会选择低价,从而考虑该项目的三房、四房资源。

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