长沙精装修市场研究报告分析.ppt

长沙市精装修市场调研汇报说明 此次汇报主要阐述长沙精装修市场的发展及长沙在售精装修项目（全装修项目）的现状，包括典型项目精装修报价/成本价（预估）/精装修交楼标准等，重点调查万科、恒大等重点品牌开发商在售带精装修项目目录三.长沙市高端项目精装修市场研究调查四.长沙市普宅项目精装修市场研究调查五.长沙市小公寓精装修市场研究调查二.长沙市精装修市场概述六.长沙市精装修市场调研小结一.精装修市场概述1精装修市场概述简简装装（（毛毛坯坯））房房一统天下一统天下90年代初，住宅在交付使用之前普遍经过简单的统一装修，主要装修对象包括墙面、卫生间、厨房等，并配备一些简易设备，如坐便器、水槽、水龙头等，此时的装修房看似面面俱到，但其实际装修标准极低，建材品质较差，人工水平不高菜菜单单式式装装修修房房崭崭露露头角头角1997年以来，建设部开始引导装修住宅伴随房地产市场的发展，少量开发企业尝试提供装修住宅由于开发企业与消费市场双方皆对全装修住宅缺乏信心，此阶段装修住宅以菜单式选择为主买房送装修成为市场热点买房送装修成为市场热点2001年开始，国家与地方引导、规范装修住宅产业的政策与事件密集出台，装修住宅质量得到保障，消费者对装修住宅的抗性逐步下降，装修房比重有显著提升。

在开发企业对装修方式的选择上从成本角度考虑，菜单式装修方式逐步退出开发企业的视野，开发企业更趋向提供成本相对低廉、操作相对简洁的全装修住宅同时又从规避风险的角度，引入“买房送装修”的概念，并受到众多开发企业的模仿 装修、毛坯住宅平装修、毛坯住宅平分市场分市场经过多年的运作，开发企业对装修住宅的操作方法日趋成熟，装修队住宅的溢价能力也在逐步加强再加以政策的引导，以全装修未代表行使的装修住宅数量迅速上升按上海市2007年计划推出10万套装修住宅的目标，即意味着每2套住宅中便有1套式装修房精精装装修住宅成修住宅成为市场主流产为市场主流产品品以近年装修住宅比重增长幅度、以及国外较先进的房地产市场状况，毛坯房被淘汰的趋势已然显见，装修住宅将成为市场主流产品90年代初 1997年 2000年 2005年 2007年 精装房市场发展过程精装房市场发展过程2长沙市精装修市场概述￿￿￿ 长沙精装房市场经历了起步、缓慢发展、快速发展三个阶段,2007,2007年大量品牌开发商进驻，特别是万科的进入，带来了沿海精装房的居住理念，在不断宣传与提升精装修房源的品质质量前提下，客户对精装修房源从未知转变为了解，目前长沙市场精装修房源已占有了较高的市场。

类别起步期（2005年—2006年）缓慢发展快速发展代表楼盘珠江花城荷园、博林金谷、标志麓谷坐标万科系列、恒大系列、铂宫、远大系列等特征外来开发商纷纷引进精装修房生活理念，精装修档次不高少量开发商开始尝试做精装房，但是市场接受度一般，客户认可度不高外来品牌开发商主导精装修市场，品质有所提升，市场接受度较高，精装修不如快速发展阶段，成为营销利器长沙市精装房市场发展阶段长沙市精装房市场发展阶段长沙精装房市场发展阶段长沙精装房市场发展阶段第一阶段：基本装修第一阶段：基本装修第二阶段：菜单式装修第二阶段：菜单式装修 第三阶段：一次精装修的成品房第三阶段：一次精装修的成品房 第四阶段：全配置式的成品房第四阶段：全配置式的成品房 基本装修，主要是对地板，墙壁进行简单装修（如东上一品）菜单式装修，开发商会向业主提供一份较为详细的菜单列表，为房屋各个功能空间部分材料设置了若干种可供选择的方案，经购房者自己决定后，由开发商组织装修公司统一装修，免去购房者装修麻烦 一次性精装修成品房开发商为购房者提供统一装饰装修，各个功能空间都符合居住要求如西街庭院全配置式的成品房，开发商既向购房者提供经过统一装饰装修、设计施工的成品房，而且配置全部家电等日用生活品如标志.麓谷。

从无到有，从试探到过渡，再到目前的市场发展接受，精装房走过了市场的空白期从客户的完全不认可到逐渐接受，到逐渐成为市场的发展方向，未来无疑将成为市场的一种重要选择 根据长沙万科启动住宅精装修市场调查和研究，在回收18680份有效问卷中，有68%的客户愿意选择购买精装修房，比不愿意的客户高出近50个百分点同时，在新浪网进行的长沙精装修房调查中，明确表示不会买精装房的网友比例也只占到15.9%精装修项目的优劣势分析精装修项目的优劣势分析操作分析操作分析 由开发商联合装修公司统一完成建、装工程，将装修房作为一个完整商品出售给购房者在预售合同中，双方就装修效果、装修材料及设备做出约定其装修工程由开发商向装修公司约定，装修公司直接对开发商负责通过装修公司只提供一种统一的装修标准，客户可以了解装修的价值，但无选择设计风格、材料品牌的余地购房者所负担的房价是成品房的房价，装修部分作为房屋的部件计入房价之中 优势：Ø装修责任明确装修责任明确开发商是全装修房的第一责任人，并且承担保险、赔偿等责任，装修部分的价值明确，无后顾之忧，在销售时无需隐瞒装修价格，利于建立客户的购买信心Ø模糊总价模糊总价与送装修不同，全装修房在合同中签订的房价中即包含了装修部分的价格，开发商更加有理由不公开装修部分的价格，从而起到模糊总价的作用，但目前市场上大多开发商都提供装修的价格，当然这个装修报价与实际的装修成本存有较大的差距。

劣势：Ø产品过于单一，拒绝了部分客户产品过于单一，拒绝了部分客户全装修房通常仅有一种装修设计，选择余地小，对于一些追求个性化的客户来说销售难经验总结：加强加强开发商售后服务能力开发商售后服务能力Ø与装修公司做好协调工作，出现问题第一时间做好售后服务起步期典型案例起步期典型案例珠江花城——长沙首个全精装修大盘项目名称目名称珠江花城项目位置目位置开福区福元西路99号（芙蓉北路与新世纪大道交汇处)发 展展 商商湖南珠江实业投资有限公司占地面占地面积917亩建筑面建筑面积110万平米容容积率率1.8绿化率化率55%户型型76-170㎡两房至四房销售均价售均价7300元/㎡珠江花城样板房图片展示珠江精装系列：厨房双排设计、阳台污水池处理，细节处理到位珠江花城精装修交房标准珠江花城精装修交房标准部位部位详细说明详细说明部位部位详细说明详细说明地地面面厅、厅、房房东鹏（DONGPENG）墙砖及地砖厨厨房房设设施施厨柜厨柜成套橱柜，“林内”抽油烟机、燃气灶、康宝消毒柜厨、厨、卫卫东鹏（DONGPENG）墙砖及地砖其他配其他配件件高级大理石 台面，不锈钢面盆，洗菜盆，高档水龙头天天花花局部采用石膏造型天花角线，厨房采用条形扣板天花卫卫生生间间设设施施浴浴室室设设施施“美标”牌座便器、洗脸盆等成套洁具洁具采用高级洁具，包括洗手盆、浴缸、坐厕； 墙墙面面厅、厅、房房高级乳胶墙漆电电器器插座插座所有厅、房均设有电源插座、开关，插座使用高级面板， 品牌为“奇胜”CLIPSAL厨、厨、卫卫地面、墙砖主要采用东鹏DONGPENG防滑地砖及天然石材；天花：硅钙板吊顶，带石英灯其他其他无详细说明门门大大门门高级字母门防盗门； 家具家具无详细说明房房门门高级印花装饰门其他设施其他设施红外监视系统、智能可视对讲系统,合布线系统；消防报警及联动系统；移动通信信号增强系、停车场管理系统窗窗门窗均采用双层玻璃珠江花城小结Ø作为长沙的首个全精装修大盘，珠江花城项目2008年入市，当时在长沙市场上掀起了一股高端居住的理念，长沙“成品房”概念逐步升温，但是当时精装修交房标准质量不高，市场占有率偏低。

Ø尽管珠江花城后期出现了大量的装修质量问题，但是作为长沙精装修市场起步发展阶段的代表性项目，开拓了长沙精装修市场的新纪元，各大品牌开发商纷纷进驻长沙市在售精装修项目市场分析20112011年，长沙在售精装修楼盘超年，长沙在售精装修楼盘超3030个个, ,主要代表性项目有开福万达广场、运达中主要代表性项目有开福万达广场、运达中央广场、绿地公馆、绿地中央广场、中海国际社区等央广场、绿地公馆、绿地中央广场、中海国际社区等长沙精装修楼盘分布水岸世景水岸世景碧桂园威尼碧桂园威尼斯城斯城中海国际社中海国际社区区长沙市精装修项目目前以小户型为主，主要集中在投资价值相对较大的区域长沙市精装修项目目前以小户型为主，主要集中在投资价值相对较大的区域Ø长沙市精装修住宅主要分布在河西市政府周边以及五一广场芙蓉路、韶山路、等河东区域，其他各区域也有零星分布Ø精装修项目多以小户型为主，主要为过渡型、投资型客户，大户型精装修为改善型和居家型客户Ø万科集团在长沙开发项目均为精装修，这与万科规定的到2010年所开发的70%的项目为精装修项目有着密切的联系潜在货量693.07万㎡，其中2011年截止预计供应量约243.44万㎡，2012年预计达到456.34万㎡的供应量。

序号序号项项目名称目名称板板块块精装主力精装主力产产品品状状态态20112011年供年供应应量（万㎡）量（万㎡）潜在供潜在供应应量（万量（万㎡㎡））1恒大华府麓北公寓、二房-五房在售0.728.572恒大名都麓北公寓、二房-四房在售26.835.563富基世纪公园麓北二、三房在售10984万科城伍家岭二房、三房在售1530.25西子一间尚东公寓在售05.46恒大绿洲武广新城二房-五房在售1739.87恒大城武广新城三、四房在售20.3235.448万科金域华府武广新城公寓、二房-四房在售14.78269江山帝景麓南含浦三、四房在售696.1910恒大雅苑月湖二房-四房在售36.512211壹号公馆中心公寓在售3.283.2812万达商业广场中心公寓、大户型在售105013华远金外滩中心大户型未开盘7.57.514东塘瑞府中心公寓在售8.699.26序号序号项项目名称目名称板板块块精装主力精装主力产产品品状状态态20112011年供年供应应量（万㎡）量（万㎡）潜在供潜在供应应量（万量（万㎡㎡））15铂金馆中心公寓在售4.84.816东宸19公馆中心公寓在售2.572.5717万科金域蓝湾2期尚东三室在售102918运达国际新城武广新城公寓、二房-四房在售103019国中新城武广新城公寓在售7.37.320万科城市花园麓谷雷锋三房在售15.515.521建安像素汇麓谷雷锋公寓未开盘3322涉外国际公馆麓谷雷锋公寓在售4423沙发公寓麓北公寓在售1.441.44合计　　　　243.44693.07精装修的增精装修的增值值效效应应：：长长沙精装价格一般高于同区域同沙精装价格一般高于同区域同质质毛坯毛坯产产品品的的700-1000700-1000元元/ /㎡㎡。

区域区域精装楼精装楼盘盘均价均价毛坯楼毛坯楼盘盘均价均价增增值值幅度幅度中心城区（公寓）16000100006000北城片区（公寓）980088001000北城片区（住宅）70006500500武广新城片区（住宅）790068001100省府红星片区（住宅）73006200800麓北片区（公寓）75006800700麓北片区（住宅）70006500500麓南片区（精装修）600050001000市府片区（公寓）65005800700金星北片区（住宅）51004500600 目前精装修项目在长沙市场上得到了越来越高的认可，中心城区的楼盘一般是以精装公寓为主，且中心城区的精装公寓产品更是开启了长沙房地产市场上的万元时代，五一广场万达城市广场、壹号公馆等项目的推出，更是开辟了长沙精装住宅的市场新纪元毛坯房仍为目前市场主流，精装标准集中在 800-1600 元 / ㎡ ，豪 3000 — 6000 / ㎡装修报价恒大城恒大绿洲万科金域华府江山帝景阳光100西子一间东塘瑞府湘腾城市广场020040060080010001200140016001800所占销售比例恒大城恒大绿洲万科金域华府江山帝景阳光100西子一间东塘瑞府湘腾城市广场0.30.250.20.150.10.050所占销售价格比例上表可以看出，长沙市精装修项目的装修价格集中在800-1600元/㎡之间，可见整体市场装修的标准偏中低档；在2011年上半年，万达、运达中央广场、绿地公馆、壹号公馆等项目的面市，长沙整个精装修档次达到了豪装标准。

对外报价达到了3000-6000元/㎡上表可以看出，装修报价在销售价格中所占的比重主要集中在0.15-0.25之间，因为长沙整体房价不高，装修价格所占总房价比例相对超过广州、上海等城市高出不少，对长沙精装修商品房健康良性的发展形成制约长沙市高端项目精装修市场研究调查3别墅洋房精装修案例： 碧挂园.威尼斯城项目名称项目名称碧挂园.威尼斯城项目位置项目位置长沙经济开发区长沙县星沙镇星沙大道325号(星沙大道北端)发发 展展 商商长沙威尼斯房地产开发有限公司占地面积占地面积1798200平方米 建筑面积建筑面积965500平方米 容积率容积率0.55绿化率绿化率61.5%开盘时间开盘时间2006.7.28户型户型独立别墅、联体别墅、洋房 装修原因装修原因高端别墅洋房，打造大型高尚住宅小区，体现楼盘档次客户反应客户反应一般威尼斯城精装修详威尼斯城精装修详录录部位部位详细说明详细说明部位部位详细说明详细说明地地面面厅、厅、房房高级地砖，实木地板厨厨房房设设施施厨柜厨柜精美组合 橱柜 灶具灶具无详细说明厨、厨、卫卫高级防滑砖其他配其他配件件高级大理石 台面，不锈钢面盆，洗菜盆，高档水龙头天天花花局部采用石膏造型天花角线，厨房采用条形扣板天花； 卫卫生生间间设设施施浴浴室室设设施施高档浴盆以及其他浴室设施洁具洁具采用高级洁具，包括洗手盆、浴缸、坐厕； 墙墙面面厅、厅、房房高级墙漆； 电电器器插座插座所有厅、房均设有电源插座、开关，插座使用高级面板， 厨、厨、卫卫厨房、卫生间墙身采用高级墙面砖；其他其他无详细说明门门大大门门高级防火防盗门； 家具家具无详细说明房房门门高级印花装饰木门其他设施其他设施智能可视对讲系统,合布线系统；消防报警及联动系统；移动通信信号增强系统； 窗窗铝合金断桥隔热窗、双层中空玻璃价价格格毛坯毛坯无精装精装12000（元/平方米） 威尼斯城样板房图片展示书房卧室客厅厨房高端项目典型案例： 阳光100·后海项目名称项目名称阳光100·后海项目位置项目位置岳麓区岳麓山下南大桥西发发 展展 商商阳光壹佰（湖南置业发展有限公司）占地面积占地面积1000亩建筑面积建筑面积120万平方米 容积率容积率1.55绿化率绿化率47%开盘时间开盘时间2010年12月户型户型联排别墅装修原因装修原因高端别墅洋房，打造大型高尚住宅小区，体现楼盘档次客户反应客户反应良好阳光阳光100·后海精装修详录后海精装修详录部位部位详细说明详细说明部位部位详细说明详细说明地地面面厅、厅、房房高级地砖，地宝龙木业地板厨厨房房设设施施厨柜厨柜精美组合 橱柜 灶具灶具无详细说明厨、厨、卫卫高级防滑砖其他配其他配件件高级大理石 台面，不锈钢面盆，洗菜盆，高档水龙头天天花花局部采用石膏造型天花角线，厨房采用条形扣板天花； 卫卫生生间间设设施施浴浴室室设设施施理想卫浴、英皇卫浴洁具洁具采用高级洁具，包括洗手盆、浴缸、坐厕； 墙墙面面厅、厅、房房优质白色石材 、杭州协和陶瓷、马可波罗陶瓷电电器器插座插座所有厅、房均设有电源插座、开关，插座使用高级面板， 好太太牌插座厨、厨、卫卫优质白色石材 、杭州协和陶瓷、马可波罗陶瓷其他其他光之翼灯饰门门大大门门美森耐门业家具家具无详细说明房房门门美森耐门业其他设施其他设施智能可视对讲系统,合布线系统；消防报警及联动系统；移动通信信号增强系统； 窗窗铝合金断桥隔热窗、双层中空玻璃Ø日本著名设计大师安藤忠雄等国际知名设计师设计的楼体外观。

还有其号称南中国唯一的两栋波普洋房Ø高端人文、舒适居住空间的理念Ø品牌开发商、大社区，装修标准在800-1000元/㎡客户群体总体特征：客户群体总体特征：Ø客户来源：客户以长沙本地客户为主，市内其他区域客户为辅，地级市及外省客户也占有一定的比率；Ø客户类型：改善型为主；Ø客户职业：私企业主、公务员、企业高管为主；Ø年龄家庭：客户年龄段集中在40岁左右及以上；Ø购买原因：追求生活品质；Ø经济实力：有一定购买力，属于中产阶层偏上；客群简析长沙市普宅项目精装修市场研究调查4普宅精装案例： 恒大系列—恒大绿洲项目名称项目名称恒大绿洲项目位置项目位置雨花劳动东路820号发发 展展 商商恒大地产集团长沙置业有限公司占地面积占地面积26万㎡建筑面积建筑面积50万㎡容积率容积率3.53绿化率绿化率41.5%开盘时间开盘时间2010年1月户型户型85两房；123-156㎡三房至四房装修特色装修特色恒大地产与国际知名品牌签订战略合作协议，采用全球统一采购，全国统一配送、绿色环保材料统一装修的完善体系客户反应客户反应接受度高Ø均价：8000元/平米Ø装修价格标准：1600元/平米恒大绿洲精装修详恒大绿洲精装修详录录楼盘名称楼盘名称装修标准装修标准位置位置材料品牌材料品牌恒大绿洲高档豪装（标准 1500-1600 元 / ㎡代表项目：恒大绿洲 装修报价： 1600 元 / ㎡门高级装甲入户门、高级木饰面室内门、阳台高级铝合金门窗高级镀膜玻璃铝合金窗、飘窗台配天然石台面客 / 餐厅“ 嘉俊 ” 或 “ 萨米特 ” 高级抛光砖、高级乳胶漆、配精美石膏角线卧室“ 大自然 ” 或 “ 世友 ” 豪华复合实木地板、高级乳胶漆、配精美石膏角线厨房“ 马可波罗 ” 或 “ 冠珠 ” 高级防滑砖、高级墙面砖， “ 雅科波罗 ” 、“ 海尔 ” 或 “ 康耐登 ” 高级组合橱柜，配 “ 摩恩 ” 洗菜盆及龙头 卫生间 “ 马可波罗 ” 或 “ 冠珠 ” 高级防滑砖、高级墙面砖， “ 科勒 ” 或 “ 美标 ” 名牌洁具，选用 “ 摩恩 ” 牌水龙头阳台高级外墙漆、 “ 马可波罗 ” 或 “ 金意陶 ” 高级防滑地砖开关、插座面“ 松下 ” 高级开关、插座面板厨房配送电器“ 老板 ” 煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜五金件“ 帝郎 ” 厕纸架、双杆毛巾架灯饰客厅、餐厅、主卧配豪华灯具、其余配精美灯具恒大绿洲样板房图片展示恒大精装系列：整体风格以欧式为主，注重奢华感。

恒大绿洲样板房图片展示色调一般选用深色为主，体现品质感和欧式的厚重感精装修采用知名品牌，以9A精装成为营销亮点恒大绿洲精装小结Ø恒大是继长沙第一个全精装大盘珠江花城后，市场上最活跃的精装项目品牌，恒大在长沙的几个项目包括恒大华府、恒大名都、恒大城和恒大绿洲四个项目均是精装修大盘全国85折，送1500元/㎡豪装这两个口号也成为消费者谈论成品住宅话题中的热点Ø恒大推出的9A级装修标准，更是将项目本身的产品品质拔高了一个档次并使项目利润空间得到大幅上升Ø项目本身产品细节的合理把握，以及精装质量在市场上的高度信任所致普宅精装案例： 万科·金域华府项目名称项目名称万科·金域华府项目位置项目位置雨花区万家丽路与香樟路交汇处西北侧发发 展展 商商长沙市领域房地产开发有限公司占地面积占地面积26万㎡建筑面积建筑面积56万㎡容积率容积率3.0绿化率绿化率35.15%开盘时间开盘时间2011年8月户型户型75-92㎡、90-129㎡装修特色装修特色现代简约装修风格客户反应客户反应接受度高Ø均价：8500元/平米Ø装修价格标准：均价6000元/平米万科万科·金域华府精装修详金域华府精装修详录录客厅、卧室、餐客厅、卧室、餐厅厅地面：桃花芯木和胡桃木实木复合板墙面： ICI 高级乳胶漆顶棚：高级乳胶漆户内门： 科宝 • 博洛尼飘窗台面：天然石材或人造石材台面卫生间卫生间科勒整体浴室，若贝尔瓷砖入户门入户门霍曼门地面地面桃花芯木和胡桃木实木复合板外窗、阳台门外窗、阳台门防滑花岗岩、 6+6 夹胶钢化玻璃空调空调松下双能源户式中央空空调收纳系统收纳系统科宝 • 博洛尼厨房电器厨房电器西门子抽油烟机、燃气灶、消毒碗柜、欧普照明万科·金域华府样板房图片展示万科·金域华府精装展示万科地产——倡导全面家装解决方案厨房：定制整体橱柜、厨房：定制整体橱柜、 “ 摩恩摩恩 ” 水槽、水槽、“ 方太方太 ” 抽油烟机、煤气灶抽油烟机、煤气灶万科·金域华府精装细节展示鞋柜分为当过季鞋柜，根据鞋子的高低则有不同的摆放位置，女士靴子可放到最底层，如果是高筒靴的话还可以把上面一层隔板去掉，非常的人性化。

鞋柜底部有一个 150 公分的悬空的小空间设计其实是非常科学的，考虑到客人拜访和平时经常要使用的拖鞋放取的方便家居空间升级让女主人的生活更加享受，烫洗衣服不需要挤在在房间的和客厅的某个角落，也就不会影响到房间和客户休息的人，同时可以一边忙碌家务的同时一边享受窗外的美景创新家政空间，阳台上标配瓷台， 专门预留洗衣机机位空间及洗衣机插座位， 洗衣机及燃气热水器均放在生活阳台，使用燃气与公用卫生间十分接近，方便使用金域华府精装小结Ø整体风格上：以现代简约风格为主，体现细节、精致和人性关怀，色调上运用以暖色系为主；Ø品牌：品牌装修材料，注重功能上的创新、实用和万科系的独特性；Ø装修标准：一般万科装修标准在 800-1300 元之间Ø细节处理到位：万科“十字天阔”建筑，户户朝南，通风采光好，多种方式增加赠送面积，吸引了不少消费者的眼球客户群体总体特征：客户群体总体特征：Ø客户来源：客户地缘性强，以长沙本地客户为主；Ø客户职业：白领阶层、企业中层管理者为主；Ø年龄家庭：客户年龄段集中在30-35岁左右及以上，多为三口之家；Ø购买原因：首次置业过渡型客户及改善型，看重精装修项目入住的便捷性；Ø经济实力：经济实力一般，购买力有限；客群简析长沙市小公寓精装修市场研究调查5印象印象5——关于地块本身关于地块本身小公寓项目典型案例： 湘腾城市广场项目名称目名称湘腾城市广场项目位置目位置岳麓区金星路与桐梓坡路交汇处东北角占地面占地面积50亩建筑面建筑面积16万㎡容容积率率3.9绿化率化率12%开开盘时间2010.03.18户型型47-110㎡公寓装修特色装修特色现代简约住宅单元入户门盼盼入户门窗铝合金窗、钢化中空玻璃、“坚郎”配件地板复合地板地砖玻化砖橱柜尚美橱柜洁具“东鹏”洁具（洗脸盆、抽水马桶）相关配套“美的”一拖一的复式空调，二级节能“方太”抽油烟机“东鹏”龙头（洗涤池龙头、洗脸盆龙头、五金配件304不锈钢、钢化玻璃普罗巴克指纹锁公共部分大堂玻化砖、局部大理石设备、有线电视、宽带光纤入户安防可视对讲湘腾城市广场精装修详湘腾城市广场精装修详录录餐桌整体与墙体连接，节省空间，卫生间干湿分区，体现人性化设计 小公寓项目典型案例： 东塘瑞府项目名称目名称东塘瑞府项目位置目位置韶山北路641号(原湖南广播电视学校),占地面占地面积18亩建筑面建筑面积9万㎡容容积率率6.0绿化率化率30%开开盘时间2010.03.18户型型30-100㎡小公寓、商务空间装修特色装修特色后现代主义客客户反反应接受度良好入户门鑫美亚钢木防盗门户外窗双层中空离线镀膜玻璃落地窗内墙、天棚乳胶漆，房间局部吊顶，内墙为墙纸，卫生间全吊顶，墙砖地面房间为瓷砖或木地板（可选），卫生间、阳台为瓷砖厨房二房配置橱柜、天然气管道、方太油烟机和燃气灶卫生间美的电热水器，科勒面盆及座便器，钢化玻璃淋浴房其他美的空调，安泽分户智能电地暖电梯韩国进口现代高速电梯东塘瑞府精装修详东塘瑞府精装修详录录使用知名品牌材质，如美的、科勒、方太等，创意样板展示。

东塘瑞府精装小结Ø整体风格上：以后现代主义风格为主，墙纸花色、地板材质及卫生间坐蹲便器可选择性大，灵活自由，非常人性化Ø品牌：装修材质选用知名品牌，客户认知度高Ø装修标准：东塘瑞府精装修标准在 1500-2000 元之间客户群体总体特征：客户群体总体特征：Ø客户来源：长沙本地客户为主；Ø客户职业：普通白领阶层、投资客；Ø年龄家庭：客户年龄段集中在20-30岁左右及以上；Ø购买原因：看重精装修品质及入住便捷性；Ø经济实力：经济实力不强，购买力有限；客群简析长沙市精装修市场调研小结6 据据统统计计，，20112011年年约约半半数数新新建建商商品品房房都都是是精精装装修修交交房房长长沙沙楼楼市市卷卷起起了了一一股股提提质质升升级级热热潮潮恒恒大大、、万万科科等等一一线线房房企企，，在在长长沙沙开开发发的的项项目目，，几几乎乎都都带带有有精精装装修修在在国国外外以以及及中中国国港港澳澳台台地地区区，，全全部部房房源源都都是是以以精精装装修修交交付付使使用用；；在在我我国国南南方方，，广广州州、、深深圳圳等等房房地地产产发发展展比比较较成成熟熟的的城城市市，，精精装装修修住住宅宅已已经经占占到到了了在在售售房房源源的的70%70%。

相相比比较较而而言言，，长长沙沙精精装装住住宅宅起起步步晚晚、、发发展展慢慢不不过过，，业业内内人人士士认认为为，，20112011年年，，长长沙沙市市民民对对精精装装房房的的认认可可度度已已明明显显提升，精装房未来将成为长沙市场的主流之一提升，精装房未来将成为长沙市场的主流之一 20112011年年，，长长沙沙市市无无论论城城区区还还是是郊郊外外，，新新开开盘盘楼楼盘盘价价格格一一度度创创出出新新高高无无论论是是大大面面积积为为主主的的运运达达中中央央广广场场、、开开福福万万达达广广场场等等，，还还是是小小面面积积为为主主的的万万科科··金金域域华华府府、、万万博博汇汇等等，，都都是是以以精精装装修修面面市市，，开开盘盘价价格格均均高高于于区区域域内内同同档档次次的的其其他他楼楼盘盘，，一一般般而而言言，，精精装装修修楼楼盘盘入入市市均均价价比比其其他他楼楼盘盘高高出出800-1000800-1000元元/ /平平方方米米以以上上，，甚甚至至更更多多如如在在五五一一商商圈圈，，精精装装房房壹壹号号公公馆馆1600016000元元/ /平平方方米米的的均均价价，，较较五五一一中中央央领领域域均均价价1100011000元元/ /平平方方米米的的毛毛坯坯房房，，高高出出约约50005000元元/ /平方米。

平方米精装修市场精装修市场小小结结Ø精精装装房房将将成成为为未未来来楼楼市市主主流流产产品品对于购房者而言，现代人越来越匆忙，越来越没有时间和精力花在装修一套房子上，特别是70、80年代出生的人群，更是如此；对于开发商而言，精装修可以作为项目的一大增值点，拉升项目的整体形象与价格；对于社会而言，精装修房更是可以节约资源，减少装修垃圾，为城市环保节能工程添砖加瓦Ø小户型公寓目前仍旧是精装房主流小户型公寓目前仍旧是精装房主流目前长沙的市场，除了一些资金和开发实力都相当雄厚的大企业（万科、恒大、万达、绿地）大户型推出精装修，市面上的精装修产品更多是以小户型为主小户型的购买者多以投资为主，其对于精装的个性化需求和档次要求较低，精装修房对于他们出租或转手都比较方便，省时省心，因此小户型的投资产品成为精装房主流成必然趋势Ø性性价价比比高高、、装装修修品品质质好好的的项项目目才才能能在在市市场场竞竞争争中中脱脱颖颖而而出出市场上的精装项目，销售情况普遍较好，尤其以恒大、万科为主分析恒大、万科两大品牌精装项目的成功之处后发现，除自身的品牌影响力以外，装修品质、品牌、以及设计风格等，都是决定其成功与否的重要因素。

Ø精装修将成为未来营销价值点中的重要体现，成为增值点精装修将成为未来营销价值点中的重要体现，成为增值点 感谢您的关注！。