2024年全国房地产经纪人之房地产交易制度政策考试综合能力题（详细参考解析）x - 房地产市场分析.docx

姓名 :_________________编号 :_________________地区 :_________________省市 :_________________ 密封线 密封线 全国房地产经纪人考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置 3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚 4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效一、选择题1、公共租赁住房的供应对象主要是() A.农村低收入住房困难家庭 B.城市低收入住房困难家庭 C.农村中等偏下收入住房困难家庭 D.城市中等偏下收入住房困难家庭 2、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（ ） A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质 3、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（　　） A.《住宅功能保证书》 B.《住宅环境保证书》 C.《住宅寿命说明书》 D.《住宅使用说明书》 4、《住宅使用说明书》的内容不包括(). A.住宅的结构、性能 B.有关设备、设施安装注意事项 C.保修单位 D.消防设施配置的说明 5、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同王某应缴纳房产税（ ）元 A.150 B.200 C.500 D.600 6、（三）　　W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（　　） A.招标方式 B.拍卖方式 C.协议出让方式 D.挂牌出让方式 7、城市总体规划的强制性内容不包括(). A.商业用地布局 B.自然与历史文化遗产保护 C.基本农田和绿化用地 D.水源地和水系 8、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ） A.经纪服务收费标准 B.销售人员绩效激励方案 C.业主委托证明 D.佣金分配方案 9、公共租赁住房租金原则上按照（　　）同地段、同类型住房市场租金水平确定 A.适当高于 B.适当低于 C.等于 D.略高于 10、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）2007年真题) A.军队干休所用地 B.国家机关用地 C.孤儿院用地 D.学校经营性用地 11、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。

A.配套设施 B.实物 C.投资 D.区位 12、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是() A.无偿性 B.预付性 C.强制性 D.固定性 13、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额那么张先生每月应纳税的所得额为（　　）元 A.1500 B.2500 C.3500 D.4200 14、业主委员会是（　　）的执行机构 A.物业服务企业 B.社区居委会 C.业主大会 D.业主或物业住用人 15、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为() A.70年、40年 B.50年、40年 C.70年、50年 D.50年、30年 16、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意 A.全体共同共有人 B.2/3以上的共有人同意 C.1/2以上的共有人同意 D.一人 17、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务土地一级开发后收归市土地储备中心所有并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

实施房屋拆迁时，拆迁必须在( )规定的拆迁范围和拆迁期限内进行 A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.建筑工程施工许可证 18、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元2008年真题) A.23.52 B.29.40 C.294.00 D.235.20 19、原则上，土地登记由土地所在地的（　　）不动产登记机构办理 A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府 20、下列行为中，不属于实际违约的是（　　） A.先期违约 B.拒绝履行 C.迟延履行 D.部分履行 21、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效下列表述中，正确的有( ) A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权 B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权 C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权 D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿 22、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（　　）认定。

A.拆迁人 B.拆迁主管部门 C.房地产登记机构 D.规划行政主管部门 23、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为(). A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→招标人根据评标结果，确定中标人 B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→招标人根据评标结果，确定中标人 C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人 D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱→出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加→评标小组进行评标→招标人根据评标结果，确定中标人 24、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ） A.3% B.5% C.7% D.11% 25、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业 A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性 26、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。

A.周期短 B.投资大 C.风险高 D.回报率高 27、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( ) A.直接与房屋承租人协商 B.直接对房屋承租人进行安置 C.对被拆迁人实行房屋产权调换 D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换 28、物业服务合同属予我国合同分类中的(　 　 ) A.居间合同 B.委托合同 C.要约合同 D.行纪合同 29、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）2006年真题) A.翻建住宅 B.小修住宅 C.房租超出家庭工资收入规定比例 D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系 30、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。

甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水蒋某签订商品房购买合同后按约定申请的登记为() A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记 31、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理 A.标准化 B.现代化 C.统一化 D.多元化 32、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责 A.建设部 B.国土资源部 C.各省自治区、直辖市人民政府 D.各地房地产管理部门 33、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元 A.12～60 B.10～50 C.8～40 D.6～30 34、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ） A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 35、国有土地的短期租赁年限一般不超过（　　）年。

A.2 B.4 C.5 D.7 36、出租住房应以（ ）为最小出租单位 A.单元 B.套 C.居室 D.原设计的房间 3。