一级土地开发成本核算.doc

一级土地开发成本估算表流程收费项目计量单位工程量费率费用（万元）收取标准 一、征地、拆迁安置补偿费及有关税费(一)征地1征地补偿费元/亩按国家标准收取2青苗及地上物补偿费元/亩　　6-10倍于近三年产值的平均值3征地税费有收益的非耕地占用费元/亩　3-6倍　菜地补偿元/亩　6-10倍于近三年产值的平均值　新垦菜地基金元/亩　100万人以上按7000-1000元/亩缴纳防洪费元/平米　20元/建设用地平方米耕地占用税元/亩　9元/平方米耕地开垦费元/亩　 非农业建设项目占用耕地的，耕地开垦费按10－14元／平方米收取其中，占用望天田的按10元／平方米收取，占用旱地的按12元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按14元／平方米收取非农业建设项目占用基本农田的，耕地开垦费按20－24元／平方米收取其中，占用望天田的按20元／平方米收取，占用旱地的按22元／平方米收取，占用水浇地、灌溉水田、菜地的按24元／平方米收取小计万元(二)拆迁安置补偿费1拆迁补偿费民宅拆迁补偿费元/平米非民宅拆迁补偿费元/平米回迁安置用房亏损元/平米2搬迁补助费万元3拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费万元4被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额万元5拆迁公司服务费万元小计万元二、收购和置换过程中发生的有关补偿费用收购或置换土地需要支付的土地价款元/平米三、市政基础设施建设有关费用1给水万元/延米2雨水万元/延米3污水万元/延米4电力万元/延米5电信万元/延米6天然气万元/延米7供热万元/延米8道路万元/延米9地面平整元/平米小计万元四、招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用1招标、拍卖和挂牌交易服务费万元2土地出让底价评估费万元小计万元五、财务费贷款利息万元六、土地储备开发供应过程中发生的可研、设计、审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出。

1可行性研究万元　　2拨地钉桩万元　　3勘测定界万元4地勘按设计工作量和收费标准计算5规划设计万元　　按建安成本的3%提取6土地一级开发实施方案万元　　7环评编制费万元8交评编制费万元9地质灾害评估费万元10拆迁评估万元11审计费万元12律师费万元13监理费万元14不可预见费万元取1-13之和的5%小计万元七、管理费及其他1管理费万元　　　取一 ～ 六之和的2%2物价上涨　　　　按建安成本的6%计提小计　万元　八合计万元　。