霞阳综合开发片区土地征收成片开发.docx

霞阳综合开发片区土地征收成片开发方案一、编制依据依据《中华人民共和国土地管理法》（修订版）、《土地 征收成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）、《国 土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）、 《厦门市土地利用总体规划（2006-2020年）》、《厦门市国土 空间总体规划（2020-2035年）》（在编）、《环东海域新城土 地利用综合提升规划》、《厦门市同安区国民经济和社会开展 第十四个五年规划纲要》编制本方案二、基本情况本次成片开发范围北至滨吉路，南至横四路，东至滨海 西大道，西至同集中路规划用地总面积为75.2766公顷， 其中国有土地45.6631公顷，集体土地29.6135公顷，涉及 洪塘头村、潘涂村2个村庄，其中洪塘头村29.4228公顷， 潘涂村0.1907公顷农用地8.8891公顷（其中耕地4.8142 公顷），建设用地65.7855公顷，未利用地0.6020公顷三、成片开发的必要性作为与环东海域新城开展主轴核心区接壤的重点地段， 霞阳片区的开发建设将进一步拉开城市框架，拓展城市空间, 推动连片开展及城市空间延续本次成片开发将释放大量商 业服务业用地，以地招商，引进金融、科创等现代服务业， 有力推动区域产业转型升级；同时安排城镇住宅用地，为新 城居民及周边产业园区就业人口提供居住空间保障。

规划建 设滨吉路、横四路等多条路，将片区与城市开展主轴有机衔 接，强化区域之间联动开展规划建设市教科院附属学校一、 市教科院新校区等学校，补充片区教育资源短板；建设大型 城市公园，为周边居民提供休闲游憩的绿色空间四、规划土地用途分析本次成片开发范围用地总面积75.2766公顷，交通运输 用地面积19.2499公顷（占比25.57%）,绿地与开敞空间用 地面积10.7909公顷（占比14.34%）,公共管理与公共服务 用地面积10.1262公顷（占比13.45%）,公用设施用地面积 0.1756公顷（占比0.23%）,居住用地面积23.3867公顷（占 比31.07%）,商业服务业用地面积11.5473公顷（占比15.34%）五、公益性用地情况本次成片开发范围内，公益性用地包括绿地与开敞空间、 交通运输用地等4个一级类用途（5个二级类），合计40.3426 公顷，占用地总面积的53.59%,符合自然资源部《土地征收 成片开发标准（试行）》（自然资规〔2020〕5号）公益性用 地面积不低于40%的要求六、规划符合情况本次成片开发范围符合《厦门市同安区国民经济和社会 开展第十四个五年规划纲要》及《厦门市土地利用总体规划 （2006-2020年）》，已纳入《厦门市国民经济和社会开展规 划年度计划》。

七、永久基本农田及生态保护情况成片开发范围内不涉及永久基本农田、各类生态保护红 线等，符合成片开发工程送审报批的要求八、实施计划本次成片开发范围用地总面积75.2766公顷，计划实施 周期为2021年-2023年，3年内实施完毕九、效益评估（一）经济效益：本次成片开发将释放大量商住用地及 商业用地，带来土地出让收入，用于平衡片区基础设施建设、 公建配套设施建设支出，减轻财政负担、增加财税收入二）社会效益：本次成片开发拟建设市教科院附属学 校一，规划建设小学42班、初中36班，将提供1890个小 学学位，1800个初中学位，可有效缓解周边适龄学生的就学 需求，提供充足的学位保障成片开发通过新增产业用地, 吸引企业的集聚，创造更多的就业岗位，吸纳就业人口三）生态效益：本成片开发方案范围内规划土地用途 以商业、教育与居住用地为主，未安排工业生产用地，将对 生态的影响降到最低同时，安排较高的绿地与开敞空间用 地比例，显著提高片区态环境质量，以维护自然生态的平衡十、结论《霞阳综合开发片区土地征收成片开发方案》符合土地征收成片开发标准的相关要求。