一、项目农转用报批流程.doc

附件2 项目建设重点工作流程2015-4-17一、项目农转用报批流程①确定拟报批土地的项目名称、地块、面积、建设单位，是否符合报批规划、有无占用耕保地、林地等相关信息②成果：地形图、勘测定界技术报告书、总平面图③成果发送规划局、国土局核对红线范围及地形等1、中介测绘设计室 (收费) 4天①建设项目规划审批事项申请表②最近实测地形图红线图（含电子版地形图）③营业执照或组织机构代码复印件④法人身份证复印件，经办人身份证复印件⑤县委、县政府批准文件⑥材料真实性承诺书*2、项目选址书（划拨）或初步选址意见函（出让） (县规划局审批股) 2天 ①电子版地形图 ②核对现状图与红线图是否一致*3、土地利用现状图 (县国土局地籍股)①申请函②预审申请表(加盖建设单位公章)③土地利用现状图 ④红线图 ⑤办理预申请书(工业项目)⑥选址意见书 ⑦技术报告书 　　 3天 *4、用地预审(县国土局农转用股) 2天①土地利用现状图 △ ②需加盖国土局、人社局及相关公章*5、征地告知书(县国土局农转用股)①国土局盖章②人社局盖章③各村盖章④2名被征地户签字 3天 *6、确认书 （县国土局农转用股）2天预编的批次内容包括： a、批次 b、项目面积 c、耕地面积 d、征地到位资金数额 *7、预编报批批次(县国土局农转用股)1天①村盖章 ②镇盖章 ③征地户姓名 ④征地户身份证号码 *8、征地花名册 (各镇村)1天①申请函(红头文件)②预审 ③选址意见书 ④红线图 ⑤招标事项核准申报表⑥环评相关材料⑦固定资产投资项目节能等级表⑧风险评估⑨委托函⑩机构代码复印件及经办人身份证复印件9、立项批文(县发改局审批股)2天①建设项目规划审批事项申请表 ②土地预审意见书③红线图 ④项目立项批文⑤法人身份证复印件 ，经办人身份证复印件⑥材料真实性承诺书 10、建设用地规划许可证(县规划局)2天①地籍股核对复印 *11、集体土地所有权证(县国土局地籍股)1天①3万元/亩（按耕地面积算）②单位负责人签字③财务人员银行汇款④每个项目一张票据*12、缴纳失地社保金（银行）2天①说明内容：a、项目面积b、耕地面积c、社保金数额d、各村需安置的人数(分清老年养老保障和老年养老补助人口数)②需人社局审核盖章 *13、被征地农民社会保障落实情况说明函(县人社局社保股)2天①表格填报内容：a、项目名称b、建设单位c、项目面积d、耕地面积e、农用地面积f、社保金数额②需人社局、国土局审核盖章 *14、被征地农民社会保障落实情况审查表 — 4 —2天(县人社局社保股)①说明内容：a、项目面积b、耕地面积c、社保金数额d、相关户数②需人社局审核盖章 ②社保说明函 △③预编报批批次 △*15、被征地农民社会保障意见(县人社局社保股)①请示件（县人社局） ②社保意见③社保说明函 ④社保审查表⑤征地告知书 ⑥预编报批批次 ⑦确认书⑧缴款票据 ⑨征地花名册 2天*16、市人社局审查意见 (市人社局社保科)5天①银行进账单(每亩4万元)②工业项目增加预申请保证金(每亩4万元)③单位负责人签字④财务人员银行汇款*17、征地到位资金 （银行）2天以上所有材料一式四份，按顺序整理后报送县国土局农转用股县国土局扫描各种材料、网上录入、生成审查意见、县政府请示文* 18、报送县国土局待批 （县国土局农转用股） 县5天19、报送县政府签发请示文（县政府报省政府批次请示文、项目清单）20、网上上报市国土局审查*（不符合土地利用总体规划的，乡镇请示调整，县国土局制作规划调整方案，县政府转报市政府审批；使用有条件建设用地区，由县国土局制作调整允许建设用地区方案，县政府转报市国土局审批后，同时审核报件）19、省国土厅审核批准30天备注：1.工业项目流程按“*”办理（普通住宅类比工业项目少办第4项）。

2.涉及林地项目的许可手续在第10项后办理，所需材料详见附件1 3.安置房项目的拆迁计划说明在第10项后办理 4.带“△”属于同一部门前后办理重复提供材料 5.以道路拆迁量指标上报的安置房面积不得超过拆迁量面积6.标“黄色”的建议简化审批流程提供的材料7.项目农转用报批涉及10个部门（含中介、银行），6个股（科）室，76道手续①各村盖章公示照相②征收土地方案公告公示7天③征收土地补偿安置方案公告公示14天*20、征收土地方案公告、征收土地补偿安置方案公告22天*21、整理归档，完成土地农转用办理手续 1天 — 7 —二、经营性土地挂牌出让流程 2015-4-17 1、 地形测绘 (_项目单位)①土储中心牵头，在招投标中心抽签确定评估机构②评估后，组织有关部门对评估报告进行论证7、 土地价格评估及论证 (土地储备中心)①委托有资质测绘单位测绘7天5天项目单位需提交材料：①用地红线图、勘界技术报告书②选址意见书、用地预审意见书、项目立项批复、办理规划批文(规划控制条件)③土地用途、征地及拆迁情况说明④其它有关材料(按国土局要求准备材料) 2、 土地农转用 (县国土局)①国土局起草招拍挂方案并经县政府批准8、 招拍挂方案 (县国土局)5天①征地费发放花名册5天3、土地征收、房屋拆迁 (相关征迁组)9、 招拍挂公告或登报 (县招投标中心)4、 土地收储 (土地储备中心)30天项目单位需提交材料：①用地红线图、勘界技术报告书②省政府农转用批文等有关材料③电子版坐标10、 招拍挂底价确认 (县政府底价确认小组)1天2天①至挂牌截止时间若参与单位大于三家时转入公开竞拍11、 招拍挂出让竞得及公示 (县招投标中心)5、 确认挂牌地块范围 （项目单位）5天1天6、规划红线图及规划条件设定 (县规划局)①土储中心向规划局申请12、 出让合同签订 (县国土局)2天三、工业项目土地挂牌出让流程 2015-4-17①委托有资质测绘单位测绘 1、 地形测绘 （项目单位）①国土局起草招拍挂方案并经县政府批准12、 挂牌方案确认 (县国土局)项目单位需提交材料：①用地红线图、勘界技术报告书②选址意见书、用地预审意见书、项目立项批复、办理规划批文(规划控制条件)③土地用途、征地及拆迁情况说明④其它有关材料(按国土局要求准备材料)5天5天 2、 土地农转用 (县国土局)8、 挂牌公告 (县招投标中心)5天①征地费发放花名册30天3、土地征收、房屋拆迁 (相关征迁组)9、挂牌出让竞得成交确认及公示 (县招投标中心)5天4、确认挂牌地块范围 （项目单位）10、 出让合同签订 (县国土局)1天5、规划红线图及规划条件设定 (县规划局)2天①按工业项目相关规定和投资强度要求 及相关协议确认6、 土地价格确认 (县国土局) 1天四、土地划拨流程 2015-4-17委托有资质测绘单位测绘 1. 地形测绘 （项目单位）镇（街）、管委会需提交材料（实名制报批）：①用地红线图、勘界技术报告书②选址意见书、用地预审意见书、项目立项批复、办理规划批文(规划控制条件)③土地用途、征地及拆迁情况说明④其它有关材料(按国土局要求准备材料)5天 2. 土地农转用 (县国土局)5天 3. 土地征收、房屋拆迁 (相关征迁组)征地费发放花名册国土局向规划局发函申请4. 规划红线图及规划条件设定 （县规划局）2天国土局起草划拨方案并经县政府批准（批复含面积、用途、缴纳款项等） 5. 划拨方案 (县国土局) 5天6. 成交公示（国土资源部网上公示）（县国土局） 10天出具划拨决定书 7. 办理划拨手续 (县国土局) 五、电力安装工程（结算）送审所需资料及要求 工程名称：________________________________。