住宅小区弱电招标文件分析

1、住宅小区弱电招标文件招 标 文 件 目 录第一部分 投标邀请第二部分 建设项目基本概况第三部分 功能要求及技术规格第四部分 工程招标技术要求第五部分 投标方须知第一部分 投标邀请公司根据小区工程实际需要，本着公平、公开、公正的原则，对智能化工程实施邀请招标。经初步考察、预审，现诚邀贵公司参与本项目的竞争投标。一、招标编号：YTHYEQ-C-014三、招标内容：黑白联网可视对讲系统；园区出入口及楼内出入口门禁管理系统；周界防越报警系统；视频安防监控系统；园区车辆出入管理系统；园区紧急广播与背景音乐系统；离散式电子巡更系统；弱电系统防雷及监控中心机房建设工程；园区智能化末端设备管网施工等。第二部分 建设项目基本概况 第三部分 功能要求及技术规格所有系统的室内外管网及调试均应包含在报价中，在中标后合同总价包死，原则上不再进行价格变更。请各单位在详细审阅图纸的基础上进行现场实地勘查，然后仔细进行室外管网的设计，如施工时发现有遗漏和变动，发生的后果均由中标单位自行承担。我公司以下提供的设备清单仅供参考，各投标单位可以根据实际情况改动数据、删除或者添加项目，（但是必须达到各系统的完整使用功能）。如

2、施工时发现有遗漏和变动，发生的后果均由中标单位自行承担，如果报价的设备品牌与我方提供的品牌不一致，需将详细的参数列出，我方提供设备品牌仅供报价单位参考。第四部分 工程招标技术要求第一部分 总体说明为了*智能化工程项目顺利实施， 特出此招标技术要求及弱电初步设计图纸。一、工程概况：总建筑面积约303000平米，共39个住宅楼，多层23个，高层16个，共计64个单元，2484户，设有主入口，次入口各一个，大型地下停车场一个，小区内有若干小广场小区，周界长度约1500米。二、总体设计要求及系统分类由于 智能化工程项目为一次性包死交钥匙工程，除甲方需求变更外合同不予追加，因此各投标单位应做好图纸审查、深化和现场勘测，招标技术要求所描述的功能是系统必备功能而非全部功能，各投标单位报价时应充分考虑线缆、支架等所有为实现系统功能所需的各种安装附件。若应甲方需求变更，其单价执行本次中标综合单价；若出现中标单位不能包含的项目，由甲乙双方协商办理相关批价。（一）、智能化系统招标范围：1、黑白联网可视对讲系统2、园区出入口及楼内出入口门禁管理系统3、周界防越报警系统4、视频安防监控系统5、园区车辆出入管理系

3、统6、园区紧急广播与背景音乐系统 7、离散式电子巡更系统8、弱电系统防雷及监控中心机房建设工程9. 园区智能化管网施工。包括所有以上智能化系统园区内弱电井、挖沟布管、附件安装及基座施工等全部土建费用以及其他需要连接到弱电管网的所有系统的相关费用。以上9项需分系统严格按照技术要求数量、品牌填写相关投标工程量清单信息（注明产品名称、品牌、产地、规格型号、数量、综合单价等）；最终汇总成智能化总价报价清单。三、主要子系统设计概况1.可视对讲系统系统由管理中心的管理主机，小区出入口围墙机，单元门上的门口主机，室内黑白可视分机、系统电源及一系列的信号类产品所组成。首先在小区主、次人行出入口各设置小区围墙机1台，围墙机可安装在门卫室里，共2台。以实现访客进入小区前呼叫业主或控制中心，作为小区安全管理的第一屏障。单元采用黑白可视语音联网对讲系统，单元主机要求有可视功能，可以密码开门，可以呼叫单元内所有住户，可以语音呼叫管理中心，可以嵌入IC卡式门禁，室内分机采用黑白免提式室内分机。在单元门设置黑白可视对讲主机，共64台；每户家中1层设置1台4寸黑白可视对讲分机，共2484台（以实际户数为准），实现访客

4、经住户查看图像、双向对讲功能；各单元主机和小区管理中心的中心管理机语音联网，实现单元主机呼叫管理中心远程对讲、对业主开锁等。功能需求：1) 对小区来访者实施二次访客管理，访客在小区入口通过保安确认后方可进入小区；2） 来客通过一层单元门入口对讲主机拨号呼叫住户，住户可随时通过监视屏观察来访者，实现双向通话并遥控开启单元门锁；3） 住户与访客之间、物业中心与住户之间建立双向联系；4） 单元主机内置门禁，单元门可通过钥匙或刷卡开锁（每户三套钥匙、三张IC卡）；5） 室内机要求通话保密，户户隔离，可向管理机求助；6）门体可以由专业门厂家定做，但需智能化公司配套提供锁具、出门按钮、闭门器等，并作预留安装指导。对讲电源采用不间断电源加装蓄电池，由智能化公司配套。产品选型：可视对讲系统要求选用以下国产知名品牌系列成熟产品，要求提供产品合格证及国家质检部门检验报告。可供选择品牌范围包括：厦门立林、厦门求实、厦门格兰迪、广州安居宝2.闭路电视监控系统功能要求：小区内的园区周界、开阔的公共区域、交通要道、出入口、电梯箱内及地下停车场出入口内设置监控点（详见图纸）。为使保安能及时、有效地了解现场各点的安全

5、情况，提高保安对突发事件的应对能力。监控中心显示设备主要由4台17寸显示器，用于对硬盘录像机的画面进行分割显示。监控中心电视墙由8台21寸100HZ彩色纯平监控器组成。设计采用1台80路输入8路输出矩阵，保证监视效果；录像采用4台16路嵌入式数字硬盘录像机（整个监控系统共计66个监控点，4台硬盘录象机才64路，需要根据现场情况增加硬盘录象机或者减少摄象机的数量），数字硬盘录像机必须采用SATA硬盘，保证14天录像时间容量。出入口、周界固定摄像机全按集中供电方式，根据摄像机安装位置，设置直流稳压电源。电梯摄像机由电梯机房交流220V现场供电，轿厢内变压后 DC12V供电。一体化摄像机交流220V供电，通过前端AC24V变压器变压后供电。24V变压器同时还给云台、镜头供电。固定监控摄像机设灯光辅助照明。监控中心与消防控制中心合并设置于消防控制中心。 设备分布：摄像机分布表序号位置摄像机类型固定数量云台数量1小区主入口球型摄像机12车牌摄像机23小区次入口球型摄像机14车牌摄像机25小区地下车库出入口摄像机27小区周界固定摄像机228小区内部球型摄像机49小区电梯电梯专用摄像机3210合计6

6、06整个监控系统共计66个监控点。产品选型及技术参数要求：监控系统要求选用以下国外知名品牌系列成熟产品，要求提供产品合格证及国家质检部门检验报告。摄像头可供选择品牌范围包括：韩国三星、韩国LG。中控系统可供选择品牌范围包括：杭州红苹果、AB、大华、海康威视。具体摄像机技术参数要求如下：彩色转黑白一体化摄像机，要求1/4CCD，彩色480线、最低照度0.01Lux，最低照度0.003Lux，日/夜(彩色/黑白)转换，DC12V，信噪比大于52分贝，内置22倍光学变焦镜头及10倍电子放大，画中画功能，DSP数字信号处理，背光补偿，10位元模数转换器，自动追踪白平衡/手动，(R/B)增益控制，自动光圈，自动聚焦/手动，焦距3.6mm-79.2mm。出入口车牌日夜宽动态摄像机，要求1/3CCD，彩色500线、最低照度0.002Lux，黑白530线、最低照度0.0004Lux，日/夜(彩色/黑白)转换，信噪比大于52分贝，AC24V DC12V，超宽动态响应80倍于普通摄像机，超级背光及逆光补偿功能，屏幕菜单可设置，自动/手动，白平衡，电子快门，自动增益控制。周界彩色转黑白固定摄像机，1/3”S

7、uper HAD CCD，滤光片切换日夜转换，500线，最低照度0.4LUX（F1.0）0LUX（夜晚模式，红外灯开）DC12V/AC24V。其他固定和电梯轿箱吸顶摄像机要求选用SONY CCD,水平清晰度不低于480线，尺寸、照度和外观满足使用环境要求。3.停车场管理系统主入口和次入口分别设置一套一进一出标准型固定卡停车场控制系统对车辆出入进行全方位管理，共两进两出；地下设置为两进两出经济型固定卡车辆管理系统。在门卫室配置手动三联按钮和无线遥控装置，以实现紧急情况下人工介入；外来车辆由门卫控制发放临时卡通行，出门时由门卫室收卡遥控放行，系统在道闸杆配置防砸检测装置、箱体的夜间防撞提示装置以保障汽车及其出入人员的安全，提供安全，便捷的停车管理。系统采用固定卡车辆管理系统，采用人工发卡。部分地面车位用于临时泊车。在门卫室配置手动三联按钮和无线遥控装置，以实现小区业主自动开车出入小区而无需人工介入；外来车辆由门卫控制通行，出门时由门卫室遥控放行，系统在道闸杆配置防砸检测装置、箱体的夜间防撞提示装置以保障汽车及其出入人员的安全，提供安全，便捷的停车管理。停车场管理系统需与门禁管理系统等构成一卡通管理系统，使用同一张卡、同一个数据库，各系统管理中心统一授权管理。停车场管理系统是一卡通的一部分，

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