第三方房屋维修工程合同(委托协议书)
13页1、 第三方房屋维修工程合同(委托协议书)甲方: (以下简称甲方)乙方: (以下简称乙方)为了实现房修的及时性,提升客户的房修满意度,经过甲、乙双方友好协商,甲方委托乙方于2017年度对甲方已交付的 工程进行维修,现双方就工程保修内容,在严格执行国家及地方现行相关法律法规、设计和施工规范的基础上,签订本协议,约定内容如下:1、维修范围:乙方负责对已交付项目的维修工程。包括但不限于以下事项:处理业主紧急事项、无法分清责任的事项、承建责任方不履行职责的事项、有偿服务事项及总包单位责任内需整改和维修的事项。甲方有权根据乙方的配合情况对其维修范围进行调整,乙方须无条件接受甲方的范围调整。2、维修责任:乙方施工内容产生的问题及由此引起的其它责任均由乙方承担。不属于乙方责任和一时无法分清责任的问题,乙方应接受甲方的安排,先行及时维修,然后分清责任并决定费用归属。3、维修的保质期限:乙方维修的项目自维修后验收合格交付使用后,一般问题保质期为二年。在此期间,该维修项目因乙方施工不当、使用材料不合格等产生的质量问题需要重复维修的,维修费用由乙方承担,重复维修率必须控制在3%以内,超出部分处以每条问题200元
2、的罚款。给甲方及业主造成的财产损失由乙方负责赔偿。如业主要求退房而给甲方造成的退房、赔偿装潢损失等其他损失亦由乙方承担。4、维修队伍的组建和管理:乙方须建立专职工程维修队伍,该队伍成员为工种齐全的固定专职人员,指定负责人,并将联系方式书面报送甲方,接受甲方工程及物业公司的管理。对该维修队伍的管理,具体要求见附件工程维修队伍的管理办法。6、双方代表及各方权利和义务:甲方: 联系电话:乙方: 联系电话:双方代表必须保证通讯畅通。6.1甲方权利:对乙方的维修质量和进度进行监督,对维修质量和进度达不到要求的具有处罚权;对乙方的施工质量进行监督评估,对乙方所报维修方案和工程预算进行审查;乙方的维修质量和进度达不到要求的有权推迟支付维修款;甲方义务:做好乙方维修方案的审核;做好维修过程的监督和维修后的验收;做好维修工程预算的把关审核;按约定时间及时支付符合条件的工程款。乙方所维修工程质量和进度达到甲方及业主要求的情况下,甲方应积极给予工程款的结算。 6.2 乙方权利:所维修工程质量和进度达到甲方及业主要求的情况下,经甲及业主验收合格签字认可后,乙方有权要求甲方积极给予工程款的结算;乙方义务:接到甲
3、方的指令后,必须在约定的时间内保质保量完成任务;施工中,乙方应爱护小区的道路、绿化及其他设施;乙方在维修过程中产生的建筑垃圾,必须按照甲方规定的地点进行堆放,凡乱放、废弃建筑垃圾造成的损失必须自行承担。7、乙方不配合维修的处理:当发生7.17.5的情形时,由甲方另行委托第三方单位对存在的问题进行处理,乙方须无条件承担由此产生的所有责任(含维修费用和赔偿费用)。甲方委托第三方进行维修时,乙方应安排人员对维修产生的工作量进行确认;若与乙方提供的联系人无法联系上,或乙方在接到甲方通知后,没有安排人员及时到达现场,则视同乙方认可由于维修产生的所有费用,以该实际发生的费用为基数,另加20%的管理费,从乙方的工程款中扣除。7.1乙方通讯不畅通,无法及时取得联系的;7.2乙方接到通知拒不到现场处理问题;7.3乙方对同一位置经过一次维修仍未彻底解决问题;7.4乙方因维修人员服务行为造成客户投诉;7.5乙方发生其它不配合行为。8、合同价款及计价方式:8.1合同价款:(1) 合同价(暂定): 元(人民币大写: )。本合同为单价合同,单价详见后附:“无锡复地新城第三方维修工程单价清单”,该单价主要包括但不限
4、于材料费、运输费、安装费、管理费、利润、税金、保险费、人工费等乙方履行本合同所需要的一切费用。(2) 乙方采购的材料(包括制品)应在采购和进场前,提供质保书、牌号、规格、价格,由甲方认可,否则甲方有权不予验收进场。对质量不符合要求的材料(包括制品),一律不得使用到本工程实体上,否则,由此产生的一切后果,由乙方负责,并承担由此产生的一切损失。8.2 设计变更和现场签证(1) 乙方收到甲方的物业维修单或现场签证指令单且完成相关维修工程施工后,7天内完成现场签证单审定及工程量计算和造价的编制,并填写现场签证指令单报甲方的项目部。(2)乙方在没有收到甲方工程联系单或现场签证指令单,有权拒绝工程签证或设计变更施工,即使甲方口头通知也无效,所有因无甲方的甲方工程联系单或现场签证指令单带来的经济损失由乙方承担,延误的工期不予顺延。(3)乙方在工程签证施工中,应在7日内统计工程量,特别是隐蔽工程,及时让甲方的项目专业工程师到现场确认签字,为了避免隐蔽工程将来发生不必要的争议,必要时甲方的项目专业工程师拍下隐蔽工程的照片作为依据,并作为工程量计算的附件。(4)乙方只有收到甲方工程联系单或现场签证指令单,
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