物业管理条例专项培训课件
29页1、2,0,1,8,物业管理条例专题培训,物业管理条例是根据国务院关于修改的决定修订的,为的是规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 根据2007年8月26日国务院关于修改物业管理条例的决定第一次修订 根据2016年2月6日国务院关于修改部分行政法规的规定第二次修订。,第一章,总则,第二章,业主及业主大会,第三章,前期物业管理,第四章,物业管理服务,第五章,物业的使用与维护,条例结构,第六章,法律责任,第七章,附则,总则,第一章 Contents Page,第一部分 法律主体,指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业,物业服务企业资质等级分为一、二、三级。物业公司的定位-为业主服务。,业主,物业的使用人,物业服务企业,物业管理的主体是业主,房屋的所有权人是业主。业主不仅仅是房屋所有权人,也是该房屋所处的建筑区划内的建筑物区分所有权人。业主不仅是指房屋的所有权人,还是与房屋相配套的设备、设施和相关场地的所有权人。在物业管理活动中,业主有时是指所有权人个体,有时是
2、一个集合的概念。,物业的使用人是指物业承租人等物业的实际使用人。此外,物业的实际使用人还可能是尚未出售的公有住房的使用人。简而言之,物业的使用人指物业的承租人和实际使用物业的其他人,使用人对物业只享有占有、使用或者一定条件的收益权,没有处分的权利。,第二部分 物业管理的定义,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。,第二部分 物业管理定义解析,物业管理的管理对象是物业,物业管理的服务对象是人,即物业所有人(业主)和使用人,物业管理的属性是经营。物业管理被视为一种特殊的商品,提供的是有偿的无形的商品-劳务与服务,第三部分 物业管理的基本内容,1、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督。 2、房屋设备、设施的管理。 3、环境卫生的管理。 4、绿化管理。 5、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作。 6、车辆道路管理。 7、公众代办性质的服务。,1、日常生活类 2、商业服务类 3、文化、教育、卫生、体育类 4、金融服务类 5
3、、经纪代理中介服务 6、社会福利类,业主及业主大会,第二章 Contents Page,第一部分 业主的权利,2、提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议,3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议,4、参加业主大会会议,行使投票权,1、按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务,6、监督业主委员会的工作,7、监督物业服务企业履行物业服务合同,8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权,9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用,10、法律、法规规定的其他权利,5、选举业主委员会成员,并享有被选举权,第二部分 业主的义务,遵守管理规约、业主大会议事规则,按照国家有关规定交纳专项维修资金,执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定,法律、法规规定的其他义务,1,3,6,4,遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度,2,按时交纳物业服务费用,5,第三部分 业主大会与业主委员会,业主大会,业主委员会,业主大会是业主的自治组织,由全体业主组
4、成,是业主为了实现自己对物业的自我管理,为对物业管理区域内的共同事项作出决定而组成的,不得组织与物业管理无关的其他活动。 业主大会是公益性的自治组织,其各种决议或者措施都具有公益性质,而不是为了个别人的利益服务的。,业主委员会是业主大会的执行机构。它是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记,在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。 业主委员会由业主大会会议选举产生,由5-11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:1、具有完全民事行为能力。2、遵守国家有关法律、法规。3、遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务。4、热心公益事业,责任心强,公正廉洁。5、具有一定的组织能力。6、具备必要的工作时间。 业主委员会应当自选举之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。,第四部分 业主共同决定事项,(一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物
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