工程项目管理 课程设计[优秀]
21页1、工程项目管理小组课程设计项目可行性研究报告班级: 组长: 组员: 目 录一项目名称1二孝感市房地产市场分析.1(一)2011年上半年房地产市场的基本情况(二)2011年上半年房地产市场运行特点及情况分析(三)孝感2012年房地产市场走势预测三项目的客源分析.四项目所处环境分析和特点分析(一) 项目所处位置的环境状况(二) 项目建设环境特点分析一 项目名称二 孝感市房地产市场分析 2011年上半年孝感市房地产市场运行情况:2011年上半年,我市房地产开发投资、施工面积、销售面积等指标继续保持持续增长的良好势头,全市和孝感城区商品房销售面积分别达158.4万米2和63.68万米2,同比分别增长了30.7%和7.9%,全市商品房施工面积和孝感城区商品房施工面积分别为313.2万米2和111.3万米2,同比分别增长了47.5%和4.5%(一)2011年上半年房地产市场的基本情况1、全市房地产开发项目数量稳中有升全市共有房地产开发项目178个,同比增加36.9%.其中,今年新开工项目56个,上年结转项目122个;在建项目137个,已竣工项目41个.孝感城区共有房地产开发项目87个,同比增加17.
2、6%.其中,今年新开工项目14个,上年结转项目73个(包括未竣工项目52个和上年已竣工但尚处于销售期的项目21个);在建项目66个,已竣工项目21个.2、全市房地产开发投资大幅增长全市共完成房地产开发投资41.97亿元,同比增长112%,其中,孝感城区共完成房地产开发投资16.5亿元,同比增长44.7%.3、全市商品房施工面积继续增长,竣工面积同比增长较快全市商品房施工面积313.1万米2,同比增长47.5%;孝感城区商品房施工面积111.3万米2, 同比增长4.5%.6月份当月全市商品房施工面积247.4万米2, 同比增长50.2%,环比增长5.5%;6月份当月孝感城区商品房施工面积77.8万米2, 同比增长0.4%,环比增长9.6%.全市商品房竣工面积92.9万米2,同比增长94.8%;孝感城区商品房竣工面积44.9万米2,同比增长54.8%.4、全市商品房销售面积同比继续保持增长,当月销售面积环比下降较多全市商品房销售面积158.4万米2,同比增长30.7%,其中商品住房的销售面积为148.4万米2,同比增长26.8%;孝感城区商品房销售面积63.68万米2,同比增长7.9%,其
3、中商品住房的销售面积为60.47万米2,同比增长5.4%.2011年6月份当月,全市商品房销售面积26万米2,同比增长19.8%,环比减少15.2%,其中商品住房的销售面积为23.7万米2,同比增长17.3%,环比减少17.5%;6月份当月孝感城区商品房销售面积6.73万米2,同比减少41.4%,环比减少36.8%,其中商品住房的销售面积为6.55万米2,同比减少41.5%,环比减少34.4%.5、全市商品房销售额同比大幅增长全市商品房销售额48.3亿元,同比增长75.8%;孝感城区商品房销售额22.7亿元,同比增长46.3%.全市商品住房销售额43.1亿元,同比增长69%;孝感城区商品住房销售额20.6亿元,同比增长41.3%.6、全市商品房销售价格同比上涨,环比有升有降全市商品房销售的平均价格为3048元/米2,同比上涨34.5%.其中,孝感城区商品房销售的平均价格为3564元/米2,同比上涨35.7%.全市商品住房销售的平均价格为2906元/米2,同比上涨33.3%.其中,孝感城区商品住房销售的平均价格为3403元/米2,同比上涨34%.全市2011年6月份商品房销售当月均价为2
4、772元/米2,同比上涨27%,环比下降10.8%;其中住房当月均价为2820元/米2,同比上涨38.8%,环比下降0.6%,孝感城区2011年6月份商品房销售当月均价为3708元/米2,同比上涨34.6%,环比上涨6%;其中住房当月均价为3554元/米2,同比上涨31.3%,环比上涨7.1%.7、房地产行业税收同比大幅增长据市地税部门提供的数据:2011年上半年,孝感市共完成房地产行业税收46801万元(其中契税收入16743万元,营业税17950万元,企业所得税2037万元,房地产其他税10071万元),比上年同期增长了72.17%.孝感城区共完成房地产行业税收20960万元(其中契税收入8514万元,营业税6931万元,企业所得税607万元,房地产其他税4908万元),比上年同期增长了107.46%.(二)2011年上半年房地产市场运行特点及情况分析1、房地产业继续保持着良好的发展势头,人们看好和投资房地产业发展的热情和信心依然不减 从房地产市场主要指标来看,我市房地产业继续保持着较快发展势头,特别是房地产业投资较去年同期增长一倍以上,其他各项指标均保持着大幅增长,均提前超额完成
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