2010南京经济及商圈媒体综合数据分析

1、2010年南京城市经济分析,南京的经济发展与战略地位,南京在长三角城市群中拥有四大优势： 经济基础扎实 区位优势明显 文化底蕴深厚 发展潜力巨大,江苏省省会，中国七大古都之一，地处长江“金三角”地区，是中国区域经济中的重要城市。已初步形成大商业、大市场、大流通的格局，正成为长江中下游的现代贸易中心 市区下辖：玄武区/白下区/建邺区/鼓楼区/秦淮区/下关区/雨花台区/栖霞区/浦口区/江宁区/六合区。,2010年南京市宏观经济企稳回升，经济总量再创新高,07年一季度08年二季度，南京市GDP增幅平均达18.09；其中，在08年二季度达到峰值20.40。 08年三季度 09年二季度，南京市GDP增幅平均为10.34；其中，09年一季度、二季度GDP增幅已逐步回落至6.97、8.97，处于历史低位。 在09年三季度今年一季度，在经济逐步复苏的过程中，政策进入真空期。前期扶持性政策效应仍在延续，受经济复苏预期影响，以楼市为代表的行业开始迅速进入快速发展阶段，并带动整体经济强劲反弹。 从指标来看，2010年三季度GDP增幅已出现较大幅度回落，只有9.68，考虑到居高不下的CPI（11月份南京为5.

2、3），经济放缓的速度将更为明显。,GDP,固定资产投资：区域经济投资型拉动特征明显，城市新发展战略提供二次投资契机。,2003年，南京提出“一城三区、跨江发展”的发展战略 ，在此背景下，当年全社会固定资产投资增幅达58.2，其中，基建投资增幅高达83。 2009年，南京城市外延的扩展，提出“一主城三副城八大新城”的开发战略。在此带动下，2009、2010年全社会固定资产投资增幅达到23.90、24，从而拉开了新一轮的城市建设高潮。 2010年1-11月份，南京市全社会固定资产投资累计3012.41亿元，同比增幅24，与2009年全年相比增幅12.91，延续了2009年投资加大的发展态势。,固定资产投资,金融危机信贷扩张政策负面效应初步显现后，本年度，央行连续六提存款准备金率、两次加息收缩资金流动性，极大程度上遏制了资金流动性过剩的发展势头。,鉴于通货膨胀愈演愈烈的态势，央行下半年开始连续六次上提存款准备金率，并两次加息。金融机构贷款开始逐渐收紧，截至年底，南京金融机构本外币贷款余额增幅已与07年、08年相当，但考虑到09年基数较大，目前的市场资金流动性仍较宽裕。,本外币贷款余额,地方财

3、政一般预算收支增幅与经济发展状态相辅相成，2010年，财政收支状况好转，首次出现盈余96.2亿,截至2010年11月，南京市地方财政一般预算收入累计为466.97亿元，地方财政一般预算支出为370.77亿元，六年来首次出现盈余96.2亿元。 2005年2010年，地方财政一般预算收入增幅年均为20.30，高于整体经济的发展速度，政府对社会财富的再分配作用在不断加强。如果考虑到土地出让的地方收入，政府收入将更显盈余，国富更有待民强。,财政收支,截至9月份，南京市人均可支配收入同比增幅10.7%。考虑到通货膨胀因素，实际涨幅仅6.8。,2009年南京人均可支配收入增幅仅10.30，低于地区生产总值（11.5）1.2个百分点。2010年三季度数据显示，南京市人均可支配收入增幅10.7，低于地区生产总值（13.3）2.6个百分点，二者差距有进一步拉大的趋势。,人均可支配收入,恩格尔系数为0.35，属于相对富裕的城市行列。自2005年南京从小康水平跨入相对富裕阶段就一定停留该区间，甚至部分时期恩格尔系数不降反升，与近年来经济的快速发展形成了鲜明的对比。,恩格尔系数,南京城建规划,十二五期间，南京

4、将组织实施八大工程，360个左右重大项目，计划投资13100亿元左右。,对南京未来影响至深的城建规划,南部新城,一主城三副城八新城,地铁,主城”指传统新街口地区、河西新城、南部新城河主城北部地区 “三副城”，则是江北、东山和仙林的升级。 “八新城”，分别为桥林、板桥、龙潭、永阳、淳溪、滨江、汤山和禄口。,南京城市总体规划修编成果草案(2007年-2030年),一主城三副城八新城,10年后，南京常住人口则将从现在的741万，增加至1060万。,城市人口,将由“井字加外环”，升级为“井字三环”，并且向多个方向快速联通。市民关注的过江通道，将由现在规划的10条，增加到14条。,城市交通方面,南部新城,南部新城将与主城区、河西三足鼎立,南部新城以南京南站地区(5.63平方公里)、红花机场地区(约10平方公里)为核心，包括雨花台宁南地区和江宁东山新市区(含土山)部分地区在内共约48平方公里。作为未来的主城南部中心，南部新城将与主城区、河西共同构建成三足鼎立的格局。,地铁,“十二五”期间，南京预计将投资1000亿元。 加快轨道交通建设，提高快速通勤能力，包括地铁3号线、10号线、机场线、4号线一期

5、、11号线一期、12号线等项目,南京市经济周期性波动特征明显。 随着南京市“一主城三大副城八大新城”发展战略的提出，以及青奥会在宁举办的契机，区域内必将掀起新一轮的建设热潮，并带动整体经济进入新一轮的发展周期。 投资拉动型的经济发展模式虽在一定程度上带动了经济的发展，但并未实质性提升人们的收入水平。居民收入水平提升缓慢，消费也难以有效放大，未来经济持续快速发展的不确定性因素增多。,南京城市经济运行小结,南京主要商业圈分析,15,南京主城区包括如下七个重点商圈,新街口商业贸易区是南京市商贸商务中心区 在南京市的几大商圈中，新街口商圈在设施、商品、价格和服务方面具有全国领先优势 在“都市圈”市场中形成了较强的集聚辐射功能 街区的日均客流量达到50至70万人次，节假日最高客 流量超过150万人次,推广品牌形象 首选重地,南京各类商家 高档商场:新街口、山西路等 超市卖场：新街口、山西路、中央路、大行宫、集庆门等 家电连锁：新街口、山西路等 百货大市场：中央门、江东路、赛虹桥、桥北、江宁等 非常IT：珠江路、丹凤街等,新街口商业街 购物中心：金鹰国际购物中心、德基广场、东方商城、苏宁银河、大洋

6、百货、南京新百、南京中央商场 大型商超：沃尔玛、万达广场 电器卖场：五星电器、国美电器、苏宁电器 特色街区：时尚莱迪、王府大街美食一条街 主要途经线路：1W、3W、4W、16W、18W、100W、5W、9W、33W、35W、25W、26W、27W、28W、30W、34W、38W、60W 湖南路商业街 购物中心：苏宁银河、苏宁环球购物中心、太平洋百货、山西路商场、湖南路商场 大型商超：北京华联 电 器 卖 场：苏宁电器、五星电器 特色街区：狮子桥饮食一条街 主要途经线路：16W、100W、13W、3W、31W、34W、47W、52W、鼓扬线,极强的行销针对性 完整有效地接触目标人群,新街口商务区 主要写字楼：金鹰国际、国际贸易中心、商茂广场、华泰证券大厦、隆盛大厦等 主要途经线路：1W、3W、4W、 5W、9W、 16W、18W、 30W、 33W、34W、35W、38W 、100W 大行宫商务区 主要写字楼：日月大厦、中国人寿、龙台国际、新世纪广场、CFC等 主要途经线路：1W、3W、5W、9W、25W、65W 五台山商务区 主要写字楼：丰汇大厦、苏宁环球、五环大厦、易发大厦、随园大厦

7、等 主要途经线路：3W、13W、65W 山西路商务区 主要写字楼：金山大厦、世界贸易中心、苏宁环球、宏图大厦等 主要途经线路： 3W、 13W、 16W、 34W、52W 、100W 长江路商务区 主要写字楼：长江贸易大楼、德基、中保大厦、华夏大厦、国投大厦等 主要途经线路：29W、60W、68W,有效贴近 商务人群， 真正做到 有效到达率,南京主要休闲街区 新街口：新乐园休闲天地、王府大街美食街区 大行宫：长江路文化街、1912 山西路：狮子桥步行美食街 上海路：酒吧、咖啡馆、茶馆 龙江：水木秦淮滨江文化休闲广场 南京主要演艺广场：长江路、新街口等 南京主要KTV：新街口、山西路等 南京主要健身场馆：奥体、五台山、新街口全民健身中心、山西 路、龙江等,城市南北长、东西短呈十字型交叉 南北向：中山路、中山南路、中山北路、中央路 主要途经线路：1W、16W、100W、33W、35W、28W、30W、34W、38W 东西向：北京西路、北京东路、中山东路、汉中路 主要途经线路：3W、5W、9W、11W 、29W、65W 河西：江东路 主要途经线路：29W、7W、60W、82W、18W 江宁：

8、宁溧路 主要途经线路：南金线、南广线 、101W 江北：宁六公路 主要途经线路：鼓扬线、鼓珍线,南京主要媒体分析,数据来源:中天星河户外监测,数据来源:中天星河户外监测,消费者对所有类型媒体的接触度,基数：n=72781 数据来源:CMMS2007年中国市场与媒体研究(秋季),户外广告一年365天，一天24小时都暴露在受众面前，受众户外活动时间的增加，使户外广告传播的频率加大,基数：n=72781 数据来源:CMMS2007年中国市场与媒体研究(秋季),受众户外活动的时间、空间、路径，决定了受众有可能接触到的户外媒体类型,综上图表，南京人对于本地媒介（如本地报纸，杂志）的接触率较高； 以及对传统媒介接触率相对于其他媒介接触率高。对本地传统媒介接触率达到90%以上（报纸媒介）。 南京地区与杭州地区类似，受众接触最多的是报纸媒体，电视媒体中收视最高的仍是央视媒体。本地媒体方面当地无线、有线电视台占据收视前列。 经常收看栏目类型上，新闻、影视栏目是传统收视强档节目。另外，在南京地区，综艺类节目深受欢迎，收视排名居前。,南京营销咨询市场分析,PESTEL（大环境）分析,P（政治）：区域整治稳定，行业政策逐步完善和健全。 E（经济）：经济基础扎实 ，区位优势明显。2005年南京三次产业GDP比重依次为：3.3%、49.8%、46.9%，产业结构呈现“二、三、一”结构。 S（社会）：社会稳定，生活水平总体属于相对富裕阶层。企业具备一定的支付能力。 T（技术）：本地区没有具备专业营销咨询实力的机构和组织，大多依赖于周边的（如上海、深圳等地的公司。) E（环保）： L（法律）：地区法律法规完善，法律体制健全。,对本行业造成 影响的因素分析,政治,环保,社会,经济,技术,政策/法律,南京市场机会与众孚营销咨询实力的平衡分析,分析得出主要平衡点在该区域,南京本地企业规模、代理商权限？ 南京市场对营销咨询的需求度？ 众孚公司在营销咨询方面的专业实力？,南京营销咨询市场战略分析,一般,准确,一般,卓越,专业的战略咨询能力,对南京市场的精准认识,埃森哲、安达信,上海深圳等地较有实力的咨询公司,海外策略兵团,麦肯锡、波士顿、贝恩,南京本土小型咨询策划机构,众孚所处位置在？,

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