健康医疗产业养老公寓课件

1、【,】,中汇爱（北京）投资控股有限公司是一家国家重点扶植的致力于老年养老事业产业化运作的公司。公司秉承“一切为了老人、为了老人的一切、为了一切的老人”的服务理念，以“建设一流品牌爱心护理工程示范基地，开创以老养老、社会化养老的新思路”为目标，高瞻远瞩中国中高端养老行业的发展，在“合作、开发、建设、经营管理老年公寓、发展老年公寓连锁机构”领域与社会各界通力合作，全力打造全国第一养老品牌，积极践行中国老年事业的发展，成为中国社会养老机构发展的领跑者。,旗下直接控股的公司有： 1、中汇爱五福股权投资基金管理有限公司 2、北川五福寻龙山旅游有限公司 3、浙江安吉五福投资有限公司,支柱产业,人类寿命的延长是现代社会进步和文明的体现。根据全国老龄委办公室提供的数据，未来20年是中国老年人口增长最快的时期。2013年，我国60岁以上老年人口将突破2亿，2033年前后将翻番到4亿，平均每年增加1000万，最高年份将增加1400多万。本世纪中叶，60岁以上人口将达到峰值4.87亿，占总人口的比重由目前的13.7%上升到2053年的34.8%。这标志着我国已跑步进入老龄化时代。人口老龄化与社会发展的矛盾也

2、日益显现。相关的老龄问题受到全社会的关注及政府的高度重视。,2010国家有关部门调查公布中国劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内的生产总值的1/3；另据中国老龄协会估计，中国老年人消费每年约3000亿人民币，而且每年都呈增长趋势，尤其是老年住宅产业更是一个潜力巨大的、亟待开发的市场。,5大城市65岁以上老人居住状况,结论1： 养老观念的改变-老年人养老逐步向集中型转移.,零点公司调查数据,结论2： 意味着为老人量身定做的老年社区房产市场前景看好!,老年人的就医问题,辛苦一生老来无奈,敬老院的现状,不能自理 无人照顾,老无所依,2005年3月3日，在全国政协十届三次会议，中国老龄事业发展基金会会长李宝库等48位全国政协委员根据中国老龄人口发展现状和面临的问题向大会提交了一项议案，提出要在政府的支持下，动员全社会各界力量在全国兴建“爱心护理工程”，解决老年人的养老生活、医疗康复和临终关怀等特殊服务的实际问题，以推动全国老龄事业的社会化发展。,这一提案引起了众多反响，温家宝、回良玉等同志先后对该提案做出重要批示，民政部等相关部门制定并落实相关优惠扶持政策，一时间被媒体称之为“最感动人心的提案”

3、。,国家改革与发展委员会将“爱心护理工程”列入了中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要。,国土资源、建设、规划部将“爱心护理工程”项目列入当地城市建设规划，在规划和征用土地过程过程中给予优惠。,财政部在本级彩票公益金中拿出部分资金予以支持。,卫生部对“爱心护理院”的设施建设、医护人员的配备等给予指导和支持。,民政部将“爱心护理工程”项目列入社会福利机构对待。,劳动社会保障部要将“爱心护理院”列入医保范围。,“中汇爱老年公寓”是中国老龄事业发展基金会为积极落实、践行党和政府关于着力开展“老年友好型城市”、“老年宜居社区” 创建的一个新型社会养老模式。由中国老龄事业发展基金会夕阳红爱心专项基金管理委员会负责推广实施。 “中汇爱老年公寓”是一个大型的、综合性的中高端养老养生老年宜居社区，将作为全国“爱心护理工程”的建设基地和示范基地在全国开展连锁加盟推广。,在全国范围内的300大中城市建设“爱心护理院”，并以此作为“爱心护理工程”的基础设施，逐步形成全国性老年爱心护理体系和服务规模。,大城市（直辖市和经济发达的省会）每地建26处。,地级城市（中等城市）每地建23处。,经济发达城

4、镇每地建12处。,寻龙山公寓,南北湖公寓,龙王湖公寓,建设中的连锁养老公寓。,中汇爱老年公寓以养老公寓为主产业，拓展出相对应的医疗保健、物业管理、会展服务、生活服务、教育培训、旅游服务、金融服务、产业服务等一系列专业经营公司支撑控股公司的平台，使项目完全市场化创立、市场化进入、市场化运作。,采用“无障碍”的设计原则 全社区采用“无障碍”设计,使老人们在这里享受美好的人生，颐养天年。,推崇“如家理念”的主题思路 “如家理念”是对现行居家养老的提升，老人入住老年公寓，不再意味着离开自己的家，而是住进一个温馨舒适的新家,实行“会员制”的管理模式 中汇爱老年公寓以会员制为载体的管理模式，会员是公寓的主体，向世界展示中华民族传统的孝亲美德，开创以老养老、社会化养老的新思路。,展现“人性化”的服务特色 亲人关怀 在传统的养老机构中，老人都是两三人同居一室。新型的养老公寓方便了节假日带着孩子一起逗留，重温四世同堂的天伦之乐，同时为昔日战友、同学、朋友相聚提供了便利的“栖息地”。 亲人同住 中汇爱老年公寓处处体现以老人为中心的关爱细节。社区倡导、鼓励老人携带亲人、家属共同入住，共享和谐生活。 亲人服务

5、 提供“八大管家”服务，将老年人的衣、食、住、行、玩、心理保健、营养膳食、形象设计等囊括其中,数字化服务系统 以园区为平台，家庭为单位，为老人提供网络通讯、老人动态监护传感、远程专家会诊、可视对讲、一键视频、自动消防报警等数字系统。将中华民族敬老爱老的传统美德与现代科技完美结合，为园区老人提供高效、舒适、安全、便利、环抱的优质服务。,中 控 室,远程医疗监控,红外线监控,一键视频,自动消防,安全监控,远程医疗会诊,防盗,个人健康监控,社区统一为养老公寓的每家住户配置“一键视频”工具，保证老人们随时随地能够与亲人面对面的聊天，交流。,养生 根据入住老人的不同身体状况，由保健师为老人制定健康食谱，提供营养套餐，使老人身体健康，延年益寿。,文化、娱乐 创办老年大学，组织老人学习歌舞、书法、健身、娱乐等多种活动，极大丰富老人的精神文化生活。,旅游 与国内外养老机构合作，通过互换互住的形式，为老人组织国内外旅游，满足老人的旅游需求,工作 利用园区条件为老人提供各种工作机会，真正体现“老有所为、老有所乐。”,临终关怀 服务宗旨是使晚期病人的生命质量得到提高，能够无痛苦、舒适、安祥 和有尊严地走完人

6、生的最后旅程。,医疗服务 为每一位入住的老人建立医疗档案，定期体检，提供常规医疗服务、专家会诊、院前急救、医保集中管理等。,建设运营模式,在建老年公寓时采用BOT（建设-经营-移交）模式和养老住宅置换模式进行开发，其中养老住宅置换包含以下四种类型：养老住宅和住房产权置换模式、养老住宅和住房租赁连接模式、养老住宅投资返本入住模式、养老住宅与住房产权反向抵押贷款连接模式。,合作开发 与项目所在地方政府合作，获得土地指标，共同规划园区蓝图； 与国内外基金公司合作，引入投资； 与国外著名养老机构合作，引进资金、技术、管理模式和经验。,老年产业,老年产业,2、产业链的延伸性：随着老年公寓在国内、国际连锁的发展和建成，整个相关的老年产业（政策、金融、地产、文化、旅游、健康、保健、食品等诸多行业）将会水到渠成的被自然消化、吸收、促进、发展,老年产业,1、可持续发展性：夕阳红老年公寓在国家政策的指导下，遵循走“福利性事业、市场化经营”的道路。确立了 “投资返本入住”的运营模式。由于老年公寓的特殊性，公寓的租赁存在自然进退的机制（老人百年后、 提前退租、意外情况等），这部分空缺自然会由预约的会员 不断的

7、补充，始终保持在一个收支平衡甚至盈余状态，充裕 的现金流将会保障整个公司良性的循环发展。,寻龙山风景旅游区位于位于四川北川羌族自治县（新县城）1.5公里处 ，景区处于九寨旅游环线上，从成都出发，经广汉三星堆，德阳，背靠罗浮山，千佛山，总占地面积3.14平方公里。,区位优势,寻龙山风景旅游度假休闲区是集“休闲、康体、运动、观光、养生、养老”为一体的风景旅游胜地。景区属第二批中国国家地质公园，有奇特的喀斯特地貌和砾石岩群，集奇秀的自然风光和蜀汉人文风情于一体而扬名巴蜀。景区现由卧龙洞、龙隐镇、沙汀墓、龙鳞坡石林、聚龙广场、五彩池药浴温泉、卧龙居太空浴、卧龙居温泉别墅等几大景点构成。景区作为中汇爱老年公寓项目基地，将建成全国性连锁养老项目示范院。,寻龙山以得天独厚的自然、人文条件，成为了中国健康产业联盟的闭关养生基地，未来还将打造成为国家级的养生疗养胜地。寻龙山的温泉坐落于嶙峋怪石之中，四周绿树成荫，环境优雅。中药浴、柠檬浴、牛奶浴、花瓣浴等变幻多端的新奇奢华沐浴体验，润泽肌肤，塑身美体。贴心爱沐您的身心，释放身体深处的魅力。,卧龙洞形成于晚三叠世卡尼时期，距今已有2亿年以上的历史，是由海底

8、火山爆发形成的岩石（砾岩）逐渐抬升而来。洞内高大空旷、钟乳悬空、景点新奇、支洞繁多，它见证的是两亿年前地球上所发生过的地质现象，再现的是两亿年前神奇的地质演变过程，被地质专家称之为“天然的地质博物馆”。,这种独特的成因和岩石结构使洞中形成了合适人体需求的低伽玛射线，低伽玛射线对人体的血液系统能起到调节作用，同时对呼吸系统还能起到清洗作用，具有良好的防癌功效。而这种资源目前在国内还未发现第二处，世界上也极其少有，因此我们称卧龙洞是目前国内唯一，世界罕见的溶洞。,卧龙洞内的“低伽玛射线”,南北湖风景名胜区位于海盐县南隅，地处浙北嘉湖平原东缘，钱塘江出海口处，属澉浦镇行政区划，离县城18公里，东北距上海131公里，西南距杭州85公里，西北距嘉兴60公里，交通方便，尤其是杭州湾大桥、沪杭甬高速公路，杭浦高速公路、在建的杭州湾绍嘉通道穿境而过。形成以海盐为中心至沪、杭、苏、甬四城市的1小时的交通圈，成为四座城市交汇的中心枢纽。,区位优势,南北湖风景区是中国唯一融山、海、湖为一体的风景区，是国家AAAA级旅游景区、浙江十大“休闲度假胜地”。风景区规划面积45平方公里，由湖塘、山林、海滨、古城四大景

9、区组成，是集休闲度假、旅游观光、会务研培、养生养老等旅游功能于一体的综合性旅游度假胜地。整个景区森林覆盖率达85%以上，是不可多得的天然“绿色氧吧”，面朝东海，气候宜人，地质条件好，区内原居民人均寿命80岁。,春日桃红柳绿，百花争艳，茶树吐新； 夏天万木垂荫，荷花竞放，湖海浪游； 秋季遍野金黄，丹桂飘香，橘压枝头； 冬时鹰窠睛雪，苍山皑皑，山海湖浑然一体。,一堤横卧，分湖南北，不深却曲折，其间有岛；湖的南端是海，闻名中外的钱江潮就在此形成，既能欣赏钱江潮源、石帆蜃气等奇景，也能海边拾趣； 湖的四周山体连绵，松、竹、茶、橘近翠远黛，簇拥一池碧水，可谓湖光山色，一片诗情画意。登山至鹰窠顶，将山海湖尽收眼底，农历十月初一，更可观东南奇景“日月并升”。,凤凰山度假区项目,拟在距南北湖风景区东大门500米处的凤凰山麓，依山拟建一个集休闲度假、会务研培、五星级酒店、银发养老等旅游功能于一体综合性的度假村。 该区块位于南北湖旅游小镇的北面，面积315亩左右，背靠凤凰山，周围青山环抱，是天然的“绿色氧吧”，水体无污染，地质条件好，周边配套设施完善，是理想的养生养老度假之处。,龙王湖于1958年建成水库，距离安吉县城市中心23公里，距龙王山省级自然保护区25公里，距大都市上海218公里，杭州市76公里，总库存量1.15亿立方米，是国家大二型水库，与黄浦江源龙王山同属一条绿脉。库区水面变幻曲折。库玩湾错，天然成趣。,龙王湖位于安吉县最美丽的乡村带孝丰至章村中部，紧密结合中国美丽乡村经营，展示中国美丽乡村的成果，充分利用原有资源，达到和谐统一的原则，选择交通便利、环境优美、人文资源丰富的龙王湖作为高端休闲度假场所是最理想的方案。,区位优势,这里，青山环抱，四季常绿；这里，远离喧嚣，清凉无比。 这里，水体清净，虾鱼成群；这里，空气清新，天然氧吧。 这里就是长江三角经济几何圈腹地，安吉黄浦江源头第一座人工湖龙王湖。它和黄浦江源龙王山同属一脉，犹如一颗璀璨明珠，镶嵌在万顷竹海中。,安吉龙王湖在2012年被水利部正授牌第九批国家水利风景区，是以黄浦江水系源头最大的湖泊龙王湖及其南岸丘陵、山地为开发背景，围绕“黄埔江源”生态旅游大品牌进行开发定位，以“黄浦江”与“源”为文化主题，集康复养生，休闲度假、旅游观光、娱乐运动、生态居住、高端会

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