2017华润紫云府竞标提案
65页1、PART ONE园艺山,已经成为改善型客户的最佳选择。这里不乱,不挤,不远。这里有城市发展红利,最好的教育, 最好的环境,最新的城市配套。PART TWO四个维度 一个核心曾经,带给了这个城市真正的高品质居住的华润,现在更有必要引领这个城市的又一次房地产进化运动。本来,我们告别“修房子”“卖房子”的时代,开启 “生活价值供应”的新时代了!华润,以超越房地产视觉的万亿央企修为,正在低调的引领中国房地产市场供应侧的革新运动。华润,更应当以生活方式供应商的姿态,给绵阳一个惊喜! 华润中央公园 生活之城 华润中央公园 品质之城 华润中央公园 改善之城 华润中央公园 引领之城从竞争的角度看东原,温莎!东原观天下规模:七期打造,现属四期:105亩,2000多户,主推2#、3#(交房时间:18年年底)主力户型面积:89131、梯户数:2梯4户,2梯5户,2梯6户(不舒居)平均价格:5500-6000元/平建筑风格:ARTDECO风格交通配套:很多人选择,是因为它地处市中心,可享受市中心的成熟配套。 主要价值点:童梦童享 600米环线跑道 景观泳池 国际幼儿园优势:优惠政策:排号优惠四万距离市中心较近
2、的一个楼盘,具有稀缺的地段优势,土地增值快。劣势:不舒居现场呈现差,荒凉车位配比不合理:仅达到1:1旁边是桑林坝安置小区温莎国际社区规模:四期打造,现属四期:80亩(交房时间:18年年底)主力户型面积:70-180梯户数:2梯3户、2梯4户(较舒居)平均价格:5000元/平建筑风格:英伦风格交通配套:处园艺山板块。广告推广:主打公园以及低密主要价值点:主打低密 国际幼儿园 高尔夫社区 赠送面积:1020 有入户花园增值服务:精装,装好交付优势:旁边就是元通公园(是绵阳市人民公园的3倍)【家在公园里】低密,绿化率达到60%,容积率达到2.4劣势:配套差,周边的板块成熟度差。产品单一,社区配套除了园林绿化好以外,没有其它点。一目了然,观天下卖的是地段和城市资源。温莎一直在卖自己的公园。我们到底应该卖什么?我们需要梳理紫云府的价值体系。乐童乐康乐享乐观儿童欢乐系统运动健康系统天伦共享系统生态景观系统儿童欢乐谷亲子撒野乐园幼儿游戏乐园植物生态学习系统趣味赛道系统儿童攀岩探险乐园Mini山丘探险系统社区运动健康系统高尔夫迷你园标准篮球场双羽毛球场康健天地微汗跑道阳光大草坪亲情看护区锦鲤池跌水静憩
3、区社区生态观景系统蓝花谷远眺观景台立体台地景观四大社区生活体系六大乐活家庭生活体系 精工品质全龄教育 家庭陪伴 儿童免看护社区娱乐120亩土地,只建6栋住宅城市之巅,宽享生活0-18岁全龄菁英教育体系首个体验式陪伴教育社区绵阳首个高尔夫主题社区父母和孩子共同的康健乐园360安保,全园无伤害设计绵阳首个无车儿童免看护社区六大主题会所、全龄段社交娱乐充分尊重每位家庭成员社交需求 慢生活生活大城110万方品质生活中心1-7期,整体规划慢街区慢生活生活方式优雅闲适的乐活时光的新型家庭的SO,华润紫云府的核心价值谱系是对于客户而言,紫云府的真正价值在于:给目标客户提供了一种全新的生活方式!首先 改善置业究竟要改善什么?(客群洞察)从显性角度来讲1、空间改善换个大的房子;2、环境改善换个环境好点的房子;3、生活改善换个生活方便的房子;这三个维度,其实我们和对手都能满足,可以说各有千秋,难分伯仲。然而,当我们从消费者心理的角度分析会发现,这种维度的满足,其实是深层需求的假性满足。所有的改善型购房客户深层次的心理需求,是源于对当前居住生活状态不满,从而产生的对当前生活方式改变的心理需求。从生存到生活,
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