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4现金赎楼业务知识

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卖家[上传人]：xh****66

文档编号：58951335

上传时间：2018-11-03

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常见问题

1、按揭贷款及现金赎楼相关基础知识,金信达2014标准版,交易类现金赎楼所需资料和注意要点所需资料：卖方：身份证原件/复印件、房产证复印件、原借款合同、还款清单、供楼卡折复印件、收款帐号；买方：身份证原件/复印件（结婚证、户口本、配偶身份证等）、收入证明、银行流水、供楼帐号；中介：买卖合同复印件、定金收据复印件注意要点：提前做好提前还款申请、确定赎楼金额（本金+利息+罚息+违约金等）、银行审批完后及时联系担保人员收集齐相关资料、落实清楚赎楼再放赎楼款，赎楼前交齐担保费。,案例：客户A先生，通过中原地产购买一套城中雅苑的住宅，房产证建筑面积140平米，套内建设面积122平米，房产证原价110万，成交价格400万，登记日期未满五年，原业主在招商银行欠款280万，每月正常还款，需提前一个月申请，无罚息。,买卖双方签署交易合同买方申请按揭、首期监管、卖方向我方申请现金赎楼借款（公证、担保公司协议签署、提前还款申请可同时做）银行出贷款承诺函（3-5个工作日）我公司出款替卖方还款（1天）取证（3-5个工作日）注销（当天）打印买卖合同、过户（当天）7天后取新证、办抵押（当天或第二天发放监管首

2、期）7天后银行取抵押件，2个工作日内放买方按揭贷款担保公司结算尾款,抵押消费分为2种类型：,业主红本在手业主红本不在手,针对客户群：有现金周转需求的客户，包括购房缺首期的客户。客户来源：终端（短信、网络、电话、传单、社区、朋友介绍）、相关行业朋友介绍（银行、中介、信贷公司、投资公司、担保公司、典当行等）,1、业主红本在手流程：申请按揭银行出审批意见抵押银行放款所需资料：个人消费贷：业主身份证原件/复印件、结婚证、户口本、房产证复印件、收入证明、银行流水、新月供帐号、用途（购买、装修、买车）、收款方身份证复印件、收款卡折复印件个人经营贷：公司营业执照，税务登记证，组织机构代码，法人身份证，公司贷款卡，开户许可证，近一年的年报表，近半年的月报表。近一年对公流水，财务报表两年，资产负债表，所有应收应付账款，验资报告，章程，经营场所租赁合同；业主夫妻双方身份证原件/复印件、结婚证、户口本、房产证复印件、收入证明、银行流水近半年、用途（购销合同）,2、业本红本不在手流程：申请贷款银行出审批意见公证、申请提前还款、打印还款清单交保费还款赎楼取证抵押银行放款回款结算个人消费贷：

3、业主身份证原件/复印件、结婚证、户口本、房产证复印件、收入证明、银行流水、新月供帐号、用途（购买、装修、买车）、收款方身份证复印件、收款卡折复印件个人经营贷：公司营业执照，税务登记证，组织机构代码，法人身份证，公司贷款卡，开户许可证，近一年的年报表，近半年的月报表。近一年对公流水，财务报表两年，资产负债表，所有应收应付账款，验资报告，章程，经营场所租赁合同；业主夫妻双方身份证原件/复印件、结婚证、户口本、房产证复印件、收入证明、银行流水近半年、用途（购销合同）,注意要点：用途、需采用现金赎楼、确定操作天数、银行是否需第二次审批、收回款卡、身份证、密码注：快速贷需赎楼后方能放款（对急用钱的客户，这类业务有机会）,担保常见“拒绝受理”业务类型,不符合申请人及物业受理条件；涉及以资抵债，资产转移及A、B、C过户的；客户资信较差，如近6个月内出现连续断供超2期，且信用卡出现逾期未还并无法证明其属于非恶意逾期的；开发商代业主还清银行欠款，需向开发商赎楼；购楼融资人以所购楼为第三方贷款提供抵押担保；涉及死亡与继承业务；未出“一手证”；“绿转红”,常见非标准业务受理要点,转委托、虚拟交易单、“二过一”、业主为未成年人、赎楼成数偏高、近期出现断供、逾期业务、首期款直接给付卖方、业主为外籍人士,受理业务的“五点”、“两条”,五点：第1点：客户资质调查主要考察对象为“业主”（涉及高贷的须同时考察买方）,第2点：房产足值考量：住宅赎楼金额不超EVS净值的8成第3点：银行回款核实要求符合银行的个贷政策，并评估价与市场价基本吻合,第4点：过程控制：,第5点：交易背景的尽职调查，适用于交易类业务。,谢谢,

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