4现金赎楼业务知识

按揭贷款及现金赎楼相关基础知识,金信达2014标准版,交易类现金赎楼所需资料和注意要点 所需资料： 卖方：身份证原件/复印件、房产证复印件、原借款合同、还款清单、供楼卡折复印件、收款帐号； 买方：身份证原件/复印件（结婚证、户口本、配偶身份证等）、收入证明、银行流水、供楼帐号； 中介：买卖合同复印件、定金收据复印件 注意要点：提前做好提前还款申请、确定赎楼金额（本金+利息+罚息+违约金等）、银行审批完后及时联系担保人员收集齐相关资料、落实清楚赎楼再放赎楼款，赎楼前交齐担保费。,案例： 客户A先生，通过中原地产购买一套城中雅苑的住宅，房产证建筑面积140平米，套内建设面积122平米，房产证原价110万，成交价格400万，登记日期未满五年，原业主在招商银行欠款280万，每月正常还款，需提前一个月申请，无罚息。,买卖双方签署交易合同买方申请按揭、首期监管、卖方向我方申请现金赎楼借款（公证、担保公司协议签署、提前还款申请可同时做）银行出贷款承诺函（3-5个工作日）我公司出款替卖方还款（1天）取证（3-5个工作日）注销（当天）打印买卖合同、过户（当天）7天后取新证、办抵押（当天或第二天发放监管首期）7天后银行取抵押件，2个工作日内放买方按揭贷款担保公司结算尾款,抵押消费分为2种类型：,业主红本在手 业主红本不在手,针对客户群：有现金周转需求的客户，包括购房缺首期的客户。 客户来源：终端（短信、网络、电话、传单、社区、朋友介绍）、相关行业朋友介绍（银行、中介、信贷公司、投资公司、担保公司、典当行等）,1、业主红本在手 流程：申请按揭银行出审批意见抵押银行放款 所需资料： 个人消费贷： 业主身份证原件/复印件、结婚证、户口本、房产证复印件、收入证明、银行流水、新月供帐号、用途（购买、装修、买车）、收款方身份证复印件、收款卡折复印件 个人经营贷：公司营业执照，税务登记证，组织机构代码，法人身份证，公司贷款卡，开户许可证，近一年的年报表，近半年的月报表。近一年对公流水，财务报表两年，资产负债表，所有应收应付账款，验资报告，章程，经营场所租赁合同； 业主夫妻双方身份证原件/复印件、结婚证、户口本、房产证复印件、收入证明、银行流水近半年、用途（购销合同）,2、业本红本不在手 流程：申请贷款银行出审批意见公证、申请提前还款、打印还款清单交保费还款赎楼取证抵押银行放款回款结算 个人消费贷： 业主身份证原件/复印件、结婚证、户口本、房产证复印件、收入证明、银行流水、新月供帐号、用途（购买、装修、买车）、收款方身份证复印件、收款卡折复印件 个人经营贷：公司营业执照，税务登记证，组织机构代码，法人身份证，公司贷款卡，开户许可证，近一年的年报表，近半年的月报表。近一年对公流水，财务报表两年，资产负债表，所有应收应付账款，验资报告，章程，经营场所租赁合同； 业主夫妻双方身份证原件/复印件、结婚证、户口本、房产证复印件、收入证明、银行流水近半年、用途（购销合同）,注意要点：用途、需采用现金赎楼、确定操作天数、银行是否需第二次审批、收回款卡、身份证、密码 注：快速贷需赎楼后方能放款（对急用钱的客户，这类业务有机会）,担保常见“拒绝受理”业务类型,不符合申请人及物业受理条件；涉及以资抵债，资产转移及A、B、C过户的；客户资信较差，如近6个月内出现连续断供超2期，且信用卡出现逾期未还并无法证明其属于非恶意逾期的；开发商代业主还清银行欠款，需向开发商赎楼；购楼融资人以所购楼为第三方贷款提供抵押担保；涉及死亡与继承业务；未出“一手证”；“绿转红”,常见非标准业务受理要点,转委托、虚拟交易单、“二过一”、 业主为未成年人、赎楼成数偏高、近期出现断供、逾期业务、首期款直接给付卖方、业主为外籍人士,受理业务的“五点”、“两条”,五点：第1点：客户资质调查主要考察对象为“业主”（涉及高贷的须同时考察买方）,第2点：房产足值考量：住宅赎楼金额不超EVS净值的8成 第3点：银行回款核实要求符合银行的个贷政策，并评估价与市场价基本吻合,第4点：过程控制：,第5点：交易背景的尽职调查，适用于交易类业务。,谢谢,