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11月房地产市场月度简报

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1、21 世纪素材资源平台中国最大素材资料平台 16098410421 世纪素材资源平台中国最大素材资料平台 160984104市场季报 2011011第一部分全国市场情况【宏观经济】.国市场概述】.重点城市11月商品房市场情况】.国土地市场信息】.点企业动态】.策动态【政策动态】.件点评】.山房地产市场情况【市场概述】. 14【土地出让成交公告信息】. 14【商品房市场情况】. 15【区域分析】. 17第四部分南京房地产市场情况【市场概述】. 18【土地成交出让信息】.营性用地预告】.顾 11 月南京房地产市场基本情况】.场小结与预测】.纪素材资源平台中国最大素材资料平台 160984104第一部分全国市场情况【宏观经济】中国国家统计局 9 日公布的数据显示，11 月份全国居民消费价格总水平（比上涨创年内新低。此间经济学家判断，短期内通胀形势将趋缓，但压力仍存。比涨幅从 1 月份的步走高， 7 月份创下 3 年来最高值，此后逐步回落。11 涨幅，略低于市场预期，也是 2010 年 10 月以来最低值。与此同时，11 月全国工业生产者出厂价格（同比上涨较 10 月

2、的 5大幅回落，也创下近两年来最低值。对于创新低，亚洲开发银行认为，首先是由于上半年国内货币政策比较密集，利率上调等收紧政策对货币流动性产生较大影响，减轻了推动物价上涨的货币压力，导致现明显回落。国际大宗商品价格维持震荡下行的态势，也有效缓解了国内物价的上行压力。同时，国家对于房地产的调控没有放松，这对租赁房价格的波动产生影响，直接波及变化。未来中国将进入速低于两位数的稳定增长阶段，这种稳定增长将为中国进行各种价格机制改革提供空间，未来改革的落脚点将是要素价格的重估。【全国市场概述】供应情况：11 月主要城市库存量有所上升。北京商品住宅可售量增加平方米，上海商品房可售量增加平方米，南京商品住宅可售面积增加平方米，苏州可售量增加平方米，青岛可售量增加 76,93 万平方米，深圳、广州等可售量较上月略有增加。成交情况：本月，30个监测城市中，逾六成城市成交面积环比下跌，7城市跌幅超过30%，其中厦门环比跌幅最大，其次是惠州，跌幅重点城市中，天津、深圳、广州、21 世纪素材资源平台中国最大素材资料平台 160984104杭州、南京均环比下跌，其中天

3、津跌幅最大，达深圳跌幅亦超过两成；北京、上海、重庆、武汉和成都成交量有所增涨。随着政策调控深入，全国楼市持续走低。价格情况：本月 30 个监测城市成交价格稳中有降，四成城市均价环比下跌，较上月有所增多；逾四成城市均价环比上升。重点城市中，4 城市出现下跌，其中上海环比降幅达 5 城市均价环比上涨，其中重庆涨幅最大，达 2011年11月全国主要城市商品住宅成交量表与成交价格可售情况完成交易情况城市套数（套）面积（万）套数（套）面积（万）环比北京市 124469 683 海市 65693 589 津市 4114 庆市 16479 圳市 26003 685 州市 53422 667 州市 75826 753 京市 52288 922 汉市 13415 都市 9519 重点城市11月商品房市场情况】(1)北京11 月成交量换笔有所回升，同比下跌近四成(2)上海11 月成交面积环比小幅上涨，同比下跌逾四成(3)天津11 月成交继续下跌，均价小幅上扬(4)重庆单月成交量继续回升，同比仍下跌 5)深圳楼市低位徘徊，同比下跌 6)杭州11 月成交量继续下跌21 世纪素材资源平台中国最

4、大素材资料平台 160984104(7)武汉单月成交量环比回升，同比增长 8)南京住宅成交面积环比下跌同比下跌近五成(9)成都11 月成交量环比上涨，同比大跌逾四成(10)苏州成交环比小幅回升，同比上涨【全国土地市场信息】供应情况：年关将至土地市场传统的旺季在今年显得格外冷清。11 月本是土地市场年度供应的高峰期，但受全国市场整体低迷影响。统计显示 11 月全国 133 个城市土地供应量上涨，共推出土地 2731 宗，推出面积 12001 万平方米，环比增加 22%，同比减少 10%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）944 宗，推出面积 4398 万平方米，环比微增2%，同比减少 20%成交情况：今年受限购、限贷政策使土地市场连续维持在低量成交，在 11 月成交量持续下滑跌至年度最低谷。本月全国 133 个城市共成交土地 1537 宗，成交面积 5581 万平方米，环比减少 25%，同比减少 43%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）472宗，成交面积 2057 万平方米，环比减少 19%，同比减少 55%。成交价格：1，底价

5、成交贯穿始终，尽管住宅类用地成交楼面均价在本月略有涨幅，但明显低于去年同期。据统计，11 月，全国 133 个城市成交楼面均价为 1173 元/ 平方米，环比上涨4%，同比下跌 10%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 1539 元/平方米，环比上涨 12%，同比下跌 7%。地价下行已是大势所趋。2011 年 11 月全国重点城市土地市场交易情报汇总表（单位：万数住宅城市宗数(宗) 用地面积(万平方米) 楼面价格(元/平方米) 宗数( 宗) 用地面积(万平方米) 楼面价格(元 /平方米)21 世纪素材资源平台中国最大素材资料平台 160984104推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京市 36 26 195 137 5384 3879 14 8 127 69 6794 3698上海市 74 42 293 160 2356 3507 20 11 109 67 4008 3362广州市 21 20 75 56 3801 3500 10 5 54 31 4769 4287深圳市 3 3 9 9 1130 1257 1 1 3 3 2812 2812杭州市

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