鸿汇项目广告推广策略提报
87页1、 对 味 & 对 位空间和人会有一种心领神会的对照关系,如同一把钥匙只能开一把锁。在这里,可能是你! 价 格 & 价 值住别墅就一定要买别墅?买公寓就一定是住公寓?在这里,我买公寓,我住别墅。界 内 & 界 外中规中矩的空间适合中规中矩的生活,中规中矩的人会有中规中矩的性格。在这里,一伙不守规矩的人。猎 人 & 猎 物我们都在城市中寻找猎物,或不断成为别人的猎物。一个伟大的猎人,肯定是占有好的位置。时 尚 & 时 代工作和生活可以两栖,繁华和宁静可以两栖,城市和自然可以两栖,梦想和现实可以两栖。这是一个很时尚的时代。反 叛 & 反 省骄傲、自负、浮躁、反叛。但什么时候,我开始频繁地给父母打电话;我开始知道家庭的责任;我知道要善待身边的每一个朋友;我希望能为灾区的孩子做点什么。你是谁WHO ARE YOU和蓝精灵、花仙子、聪明的一休、变形金刚一起长大的一代吃着哈根达斯、肯德基、STARBUCK长大的一代穿着牛仔裤、波鞋、文化衫长大的一代最离不开笔记本、互联网的一代曾经骄傲、自负、浮躁、反叛的一代也许他们还是孩子但他们真的长大了崛起的力量精 准 打 击 的 市 场 细 分 策 略中坚阶层生
2、存报告中坚阶层生存状况报告工作:已成为企业中的核心力量;生活:依然保持着较为时尚、略显个性的生活方式;收入:中产或接近中产;情感:开始怀旧,亦开始对90后不满,对新新人类、非主流嗤之以鼻;观念:慢慢向成熟靠拢,已有了较强社会责任感和家庭观念。结论:我们已崛起为社会的中坚阶层,虽然生活方式时尚,但是外在的表现已越来越沉稳、干练,思维更加成熟、睿智。社会中坚阶层的隐忧经济:原始积累有限,还不算太有钱;家庭:三口或即将成三口之家,要求空间可变与成长性,而非单身公寓;地位:社会地位要求买的房子必须体面,不是二手房,不得不扛着面子;工作:高节奏工作效率要求他们必须选择交通便捷的地方安家;阶层:社会阶层形象要求家的气质不能太前卫或沉闷,最好内部空间个性,生活方式时尚,但外观庄重、典雅。结论:我们,是纠结的一代,真实需求与社会主流产品脱离。杭州呼唤一种为城市中坚阶层量身打造的产品。中坚阶层的需求特征总价适中可实现性;配套齐全可生活性;地段尚可可到达性;功能齐备可利用性;外观典雅可对应性;结论:市场需求与本项目价值特征不谋而合。空间灵活可成长性;生活时尚可感应性。项目属性项目概况分析项目位于杭州滨江区
3、一桥南,东信大道与浦沿路交界处附近,西临新铺河,总建筑面积约8万平方米,其中住宅区建筑面积48982平方米,商业办公区建筑面积33616平方米。住宅户型以75125平方米为主,全部为5.8米LOFT,商业办公有35和55平方米两种户型,全部为4.8米LOFT。结论:项目虽不具备绝对稀缺属性,但“一桥南”与“全LOFT”价值特征,具备塑造独特品牌的潜质,并由此奠基鸿汇品牌价值内涵。空间属性分析毗邻西湖风景区:过一桥直达西湖景区(7公里),乘着风景回家;结论:本项目所处空间位置为西湖景区、钱塘江景致、滨江高新产业与高教园及区域成熟生活配套等多元价值交织点,是城市未来不可多得的优质居住区。拥览钱塘江景致:与钱塘江唇齿相依(1.5公里),步行十分钟可达;接壤滨江高新产业园:东方通讯、诺基亚等怀抱左右,潜在需求丰盈;身处成熟生活区:周边高校云集,配套完善,且依新铺河而建,入则宁静,出则繁华,十分适宜居住。至西湖景区7公里至钱塘江1.5公里风情大道沿线遍布高新产业周边生活 配套完善本 案产品属性分析规模较小的楼盘:仅8万方规模,不可能成为左右市场的标杆项目;结论:低调中显个性,细节处见价值,虽非市
4、场标杆项目,确是新兴年轻群体的高价值之选。全经济实用户型:非高总价大户型,亦非低价值单身公寓(住宅类),注定市场定位不能太多奢华,亦不能太过浮夸;新古典主义立面:典雅、沉稳,与前卫、酷炫的空间形态背道而驰;全LOFT灵动空间:滨江罕有,高附加值,高性价比,个性实惠之选;客户属性分析保守中玩点创新:新古典主义立面与全LOFT灵动空间的“混搭”组合;结论:“外表冷漠,内心狂热”,事业小有所成但原始积累有限,希望过着体面生活的80后年轻群体。2535岁年轻群体:高学历,受过良好教育,非个体户,以公司职员为主(滨江产业属性与产品空间属性决定);低调但不失情调:不喜欢太酷太炫的外型,希望有双层空间自由创意;可变、高成长性:此类群体处于事业(升职)与家庭结构(结婚生子)的双重不稳定状态,需要可变、高成长性空间满足不同阶段居住需求;实惠但要求体面:积蓄有限,总价支付能力低,但希望挤入中产阶层队伍,过着体面的生活(区位空间属性与产品空间属性决定);市场分析09年杭州房地产市场整体形势09年,杭州以前所未有的成交量,前所未有的价格上涨幅度,完成了一次从冰点到沸点的惊天大逆转。从商品房存量、成交量、成交价
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