1 综合体项目模块化管理制度修订培训汇报版定稿-吴承祥

1、综合体项目模块化管理制度修订2013年8月26日主讲人：吴承祥培训提纲一、计划模块解读二、模块修订介绍三、模块化管理的考核一、计划模块解读培训提纲1. 总体说明2. 节点示例3. 重要主线一、计划模块解读培训提纲1. 总体说明2. 节点示例3. 重要主线一、计划模块解读培训提纲1. 总体说明2. 节点示例3. 重要主线一、计划模块表解读二、模块修订介绍三、模块化管理的考核培训提纲二、模块修订介绍培训提纲1. 修订情况总说明2. 增加节点完成确认4. 增加计划变更流程5. 调整优化部分节点3. 提高计划审批权限二、模块修订介绍培训提纲1. 修订情况总说明2. 增加节点完成确认4. 增加计划变更流程5. 调整优化部分节点3. 提高计划审批权限二、模块修订介绍培训提纲1. 修订情况总说明2. 增加节点完成确认4. 增加计划变更流程5. 调整优化部分节点3. 提高计划审批权限二、模块修订介绍培训提纲1. 修订情况总说明2. 增加节点完成确认4. 增加计划变更流程5. 调整优化部分节点3. 提高计划审批权限二、模块修订介绍培训提纲1. 修订情况总说明2. 增加节点完成确认4. 增加计划变更流程5

2、. 调整优化部分节点3. 提高计划审批权限一、计划模块表解读培训提纲二、模块修订介绍三、模块化管理的考核三、模块化管理的考核培训提纲谢谢！ 综合体模块 化简介一、计划模块解读总体说明序号时间内容说明12011-7-12011年4月30日综合体模块首次发布，6月上线试运行，7月1日正式实施及考核22012-7-12012年5月11日综合体模块第一次修订发布，7月1日正式实施及考核32013-10-12013年8月23日综合体模块第二次修订发布，10月1日正式实施及考核综合体模块 化模板分类综合体模块 化节点构成模块化节点 解读综合体模块 化简介一、计划模块解读总体说明序号是否含酒店模板周期备注1含酒店20共8类模板根据地质条件有无冬施有无超高层选用模板2223244265不含酒店20622724826综合体模块 化模板分类综合体模块 化节点构成模块化节点 解读综合体模块 化简介一、计划模块解读总体说明序号22个月 标准模板1级节点数2级节点数3级节点数小计1含酒店63941963532不含酒店5385187325备注：2013年8月修订后标准模板节点构成综合体模块 化模板分类综合体模块

3、化节点构成模块化节点 解读综合体模块 化简介一、计划模块解读总体说明序号级别阶段业务事项计划周期完成标准发起部门接收部门开始时间周期完成时间11筹备 班子组建摘牌日 前60天30摘牌日 前30天公司班子配齐、编制确定人力资源部相关部 项目公司21筹备 编制人员到岗摘牌日90摘牌日 后90天编制人员全部到岗项目公司人力资源部141经营 项目经营决策文件交地日 后180天30交地日 后210天编制签批完毕总部成本部 审批部门233设计 上报市政条件调查表交地日15 交地日 后15天见附件3-1项目公司规划院3302验收 外装内装中期检查开业日 前120天5开业日 前115天整改通知单，OA模板规划院项目公司综合体模块 化模板分类综合体模块 化节点构成模块化节点 解读一、计划模块解读节点示例级别阶段业务事项计划周期 开始时间周期完成时间报规与设计总图指标签批移交复核规划条件 （含总图初次报批）总图调整签确反馈总图报规确认开工与设计四证与设计供电与设计1设计 总图及指标签批移交交地日5交地日 后5天1设计复核规划条件（含总图初次报批 ）交地日 后5天15交地日 后20天2设计 总图调整签确反馈

4、交地日 后20天10交地日 后30天2设计 总图报规确认交地日 后30天20交地日 后50天1设计 单体方案签批移交交地日25交地日 后25天1设计 单体方案深化签批移交交地日 后25天40交地日 后65天1设计 初设评审及移交交地日 后65天50交地日 后115天1设计 第一版施工图报审交地日 后115天55交地日 后170天1四证 施工许可证交地日 后145天35交地日 后180天一、计划模块解读节点示例报规与设计开工与设计四证与设计供电与设计基坑支护图开挖图项目开工工程桩图初 勘 报 告 提 交单 体 方 案 深 化 签 确基 坑 基 础 论 证工 程 地 质 勘 查 报 告单 体 方 案 签 批第 一 次 竖 向 设 计 论 证前提前提前提级别阶段业务事项计划周期 开始时间周期完成时间1设计 单体方案签批移交交地日25交地日 后25天1设计 初勘报告提交交地日20交地日 后20天3设计 第一次竖向论证及成果移交交地日 后25天5交地日 后30天1设计 基坑/基础论证及成果移交交地日 后20天10交地日 后30天3设计 详勘报告提交交地日 后20天20交地日 后40天1设计 单体

5、方案深化签批移交交地日 后25天40交地日 后65天2设计 开挖图报审交地日 后30天20交地日 后50天3设计 基坑支护图报审交地日 后40天20交地日 后60天1设计 工程桩图报审交地日 后75天15交地日 后90天一、计划模块解读节点示例报规与设计开工与设计四证与设计供电与设计建设工程规 划许可证初 步 设 计 签 批 移 交立面 方案 深化 评审 及会 签总 图 报 规 确 认证件 办理前提前提前提级别阶段业务事项计划周期 开始时间周期完成时间3四证 国有土地使用权证交地日20交地日 后20天3四证 建设用地规划许可证交地日30交地日 后30天1四证 证件办理交地日60交地日 后60天1四证 建设工程规划许可证交地日 后115天30交地日 后145天1四证 施工许可证交地日 后145天35交地日 后180天2设计 总图报规确认交地日 后30天20交地日 后50天1设计 单体方案深化签批移交交地日 后25天40交地日 后65天1设计 初设评审及移交交地日 后65天50交地日 后115天3设计 立面方案深化评审及会签交地日 后85天30交地日 后115天一、计划模块解读节点示例报规

6、与设计开工与设计四证与设计供电与设计上报市政条件调查表确定各市政专项方案市政协调会单体方案深化签确供电方案供电方案初步确认正负零以下土建图级别阶段业务事项计划周期开始时间周期完成时间3设计 上报市政条件调查表交地日15 交地日 后15天3设计 确定各市政专项方案交地日 后15天15交地日 后30天2设计 市政协调会交地日 后15天20交地日 后35天1设计 单体方案深化签批移交交地日 后25天40交地日 后65天2设计 供电方案论证及成果移交交地日 后65天25交地日 后90天2设计 供电方案初步确认交地日 后90天30交地日 后120天1设计 正负零以下土建图报审交地日 后115天30交地日 后145天.一、计划模块解读重要主线分析工程事项招标售楼处选址20/200/65.设计.售楼处结构售楼处景观内装沙盘提资售楼处结构售楼处装修售楼处主体开始20/5045/8515/6515/10085/150售楼处60/85售楼处建设主体结构外装泛光内装工程规划招商商家装修大商业开业一、计划模块解读重要主线分析工程事项招标开挖图20/5010/10设计. .工程桩图0以下土建图总包进场.110/

7、200土方及桩基.55/60总包招标20/60基坑支护图15/9050/115基础图30/14555/170一版施工图.底板工程25/22535/260地下室工程. .裙房主体70/330130/460塔楼主体工程土/支护/桩开始施工售楼处建设主体结构外装泛光内装工程规划招商商家装修大商业开业一、计划模块解读重要主线分析幕墙一版图报审210外装单位招标265工程招标设计. . .开业日摘牌日外装施工 图优化305.幕墙及夜景照明施 工样板段封样390.外装开始390.外装中期检查-115.酒店塔楼外装-105.大商业外装-75塔楼外装-75夜景 提资200.外装整改-115.售楼处建设主体结构外装泛光内装工程规划招商商家装修大商业开业室内步行街 精装修-280一、计划模块解读重要主线分析一版图报审170工程招标设计. . .开业日摘牌日 .内装采光顶方案移交160.内装一版施工图及 材料封样-320内装施工定标材料 样板确认-270.内装施工样板 段封样-235.内装第二版 施工图-225 .精装铺-85室内公共区-75.商家精装-45售楼处建设主体结构外装泛光内装工程规划招商商家装修

8、大商业开业一、计划模块解读重要主线分析主力店业态 和平面确认140业态规划 签批移交95初步设计115一版施工图170租赁面积-240方案深化65签约面积185二版施工图-270主力店房产技术条件 和步行街业态规划确-300提供步行街施工 图技术条件-200工程设计招商 . .步行街砌筑 -200-150开业日摘牌日售楼处建设主体结构外装泛光内装工程规划招商商家装修大商业开业一、计划模块解读重要主线分析餐饮铺落位-170工程招商商家项目完成-165 大玩家商家装修完成-40开业日摘牌日项目开始装修380 大歌星 大玩家 影城 大餐饮.项目开始装修360 超市项目开始装修-255 百货项目完成-195 大歌星 影城 大餐饮 超市项目完成-135 百货.主力店房产技 术条件-300.步行街施工条 件-200. .非餐饮落位-140.大餐饮进场-165.达消防验收条件-75.非餐饮进场-100 .餐饮铺进场-120.餐饮点位图-150售楼处建设主体结构外装泛光内装工程规划招商商家装修大商业开业.消防大证-30.商家达开业条件-20一、计划模块解读重要主线分析消防验收级别阶段业务事项计划周期

9、开始时间周期完成时间1工程 商家装修达到开业条件开业日 前40天20开业日 前20天1验收 大商业消防验收（大证）开业日 前75天45开业日 前30天2验收 商管（酒管）接管开业日 前40天10开业日 前30天1验收 开业前消防检查（小证）开业日 前30天10开业日 前15天1验收 大商业备案开业日 前45天30开业日 前15天1验收大商业开业前安监部联合检查（ 达到合格）开业日 前25天15开业日 前10天1验收 大商业（酒店）达到开业条件开业日 前10天1 开业日 前10天1交付 大商业正式开业开业日1开业日1交付 大商业正式移交开业日120开业日 后120天商管接管消防开业前 检查商家装修达 开业条件安监部检查 合格大商业达开 业条件大商业正式开业大商业正式移交售楼处建设主体结构外装泛光内装工程规划招商商家装修大商业开业二、模块修订介绍修订情况总说明修订情况节点变化序号内容说明备注1增加计划节点完成确认2明确计划变更操作程序3部分计划节点调整修订二、模块修订介绍修订情况总说明修订情况节点变化序号类别调整前节点数调整后节点数1含酒店3553532不含酒店327325说明：增加2节点，取消4节点，优化21节点二、模块修订介绍增加节点完成确认1. 模块化增加节点确认确认时限：必须在5天内完成确认，否则会做“系统自动确认通过”处理发起部门：节点填报与审批接收部门：节点完成情况确认通过且未超节点计划完成时间：退回且超过节点计划完成时间：级别业务事项发起部门接收部门填报人审批人确认人1初勘报告提交项目公司规划院项目公司分管设计 副总经理项目公司总经理 分管计划总裁助理 分管项目副总裁规划院结构总工1步行街商铺施工 图技术条件确认 及移交商管公司规划院 项目公司区域商管公司分管 工程物业副总经理区域商管公司总经理 商管总部招商中心总经理 分管商管副总裁项目公司总经理 规划院主管副院长1单体方案深化签 批移交规划院各部门 项目公司建筑分管所长 分管建筑副院长 规划院院长 分管规划副总裁项目公司总经理 商管总部拓展部总经理 酒店设计院分管综合副院长二、模块修订介绍增加节点完成确认原流程新流程填报人全部审核通过并全部确认后绿灯审批人1审批人2审批人3填报人全部审核通过后绿灯审批人1审批人2审批人3确认人1

《1 综合体项目模块化管理制度修订培训汇报版定稿-吴承祥》由会员飞***分享，可在线阅读，更多相关《1 综合体项目模块化管理制度修订培训汇报版定稿-吴承祥》请在金锄头文库上搜索。