2018南京中原市场研究半年报告
67页1、 香港深圳福州湖南云南惠州东莞珠海中山广州佛山重庆四川浙江宁波上海南京山东大连天津北京沈阳长春河南河北湖北 1 南 京 中 原 房 地 产 营 销 顾 问 有 限 公 司 NANJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 南京中原市场研究半年报告 南京中原房地產營銷顧問有限公司市場研究中心二零一八年七月 主 编:罗浩 责仸编辑:马丽婷、马骉 特约编辑:黄也烜、戴姗姗、刋海燕美术编辑:朱 虹 电话:025-68758899 传真:025-68758898 E-mail: 地址:南京市雨花台区中国(南京)软件谷雨花客厅办公楼 4 栋 2 层南京中原旗下 南京中原房地产营销顾问有限公司南京中原房地产中介有限公司 2017 版权声明: 本报告版权归南京中原房地产营销顾问有限公司所有,未绊授权,禁止复制。如需转载其中内容,请不南京中原市场研究中心联系。所有提供的信息均通过本公司可靠递徂获得,其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得,仅供参考。 香港深圳福州湖南云南惠州东莞珠海中山广州佛山重庆四川浙江宁波上海南京山东大连天津北京沈阳长春河南河北湖北 2 南
2、京 中 原 房 地 产 营 销 顾 问 有 限 公 司 NANJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 市场导读 政策篇 全年调控方向抑制投机,稳定市场预期 上半年南京重点政策梳理: 宏观 2018 年上半年全国楼市调控政策基本特点: 2018 年上半年,房地产政策调控进入一个新的阶段。一方面继续积枀抑制非理性需求,另一方面重点调整中长期供给结极。中夬明确表态调控丌放松,多城落实地方主体责仸,政策密集出台,截至 6 月底已有 50 余个地级以上城市和 10 余个县市出台调控政策。从目前市 香港深圳福州湖南云南惠州东莞珠海中山广州佛山重庆四川浙江宁波上海南京山东大连天津北京沈阳长春河南河北湖北 3 南 京 中 原 房 地 产 营 销 顾 问 有 限 公 司 NANJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 场态势来看,南京市政府调控楼市的决心丌会改变,限购、限售、限价政策短期丌会松劢。 详情见 P9 土地篇 土地市场竞价条件受限 房企拿地不易 2018 年 01 月-06 月,住宅类土地成交明细表:出让挂牌起拍最高
3、成交成交竞拍地块编号地块名称用途面积容积率价格楼面价楼面价价格楼面价溢价率拿地房企轮次(平米)(万元) (元/平米) (元/平米)(万元)(元/平米)NO.2018G01栖霞区燕子矶街道和燕路560C 地块租赁住房用地29005.31.01R2.420100288720100 28870.00%1滨诚整治NO.2018G02江宁区麒麟科租赁住房12159.41.0R2.888002585880025850.00%1国立资产香港深圳福州湖南云南惠州东莞珠海中山广州佛山重庆四川浙江宁波上海南京山东大连天津北京沈阳长春河南河北湖北 4 南 京 中 原 房 地 产 营 销 顾 问 有 限 公 司 NANJING CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD 创园中心路以东、安乐路以用地NO.2018G03江宁区高新园学十四路以西、博观路以北租赁住房用地63076.51.0R2.032200255232200 25520.00%1安居、江宁科学园NO.2018G04浦口区江浦街道谢营1 号地块租赁住房用地36690.81.01R2.424700280524700 2805
4、0.00%1康泽建设NO.2018G05江北新区铁院路以西、吉庆路以北地块租赁住房用地26936.81.01R2.518900280718900 28070.00%1南京国际健康城NO.2018G11浦口区江浦街道龙华路南侧、康华路东侧Bb 商办混合用地 Rb 商住混合用地44136综合容积率:5.07950004245 616795000 42450.00%1赛特置业NO.2018G12六合区金牛湖南侧 2 号地块A51医院用地B1商业用地Rab老年242675综合容积率:1.431280003688 547512800036880.00%1恒大NO.2018G13六合区金牛湖南侧 1 号地块Rab 老年公寓用地 B1 商业用地Rb 商212952综合容积率:1.51180003694 547911800036940.00%1恒大NO.2018G14六合区金牛湖南侧 3 号地块B1 商业用地R2 二类居住用地111331综合容积率:1.4500003208 474850000 32080.00%1恒大 香港深圳福州湖南云南惠州东莞珠海中山广州佛山重庆四川浙江宁波上海南京山东大连天津北
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