写字楼租赁及物业管理合同-含以租代售【范本】
7页1、1投资广场写字楼租赁及物业管理合同出租方(以下简称甲方):荆州市军沙商贸有限公司地 址 :荆州市江津西路 288 号电 话 :0716 8270111;传 真 :0716 8270666;承租方(以下简称乙方):法定代表 :法定地址 :电话(办公室) :传真(办公室) :现甲、乙双方根据中华人民共和国的有关法律、法规及有关房产管理规定,本着平等互利的原则,经过友好协商,签订本房产租赁及物业管理合同(以下简称“本合同” ) ,以便共同遵守。一、定义:在本合同中,除文意另有所指外,以下用语具有如下含义:1“写字楼”:指位于湖北省荆州市江津西路 288 号投资广场作为办公室用途的楼层。1“租赁区”:指详录在本合同第一条之地方。二、租赁区的位置、面积、租赁期限及现有设施:2方将其合法拥有的坐落于中国湖北省荆州市投资广场内的写2字楼第 十八、十九 层出租给乙方作为 办公写字间 使用。甲方出租给乙方的写字楼建筑面积为 平方米(以下简称“租赁区,见附件平面位置图” ) 。2写字楼“租赁区”的租赁期为 壹 年,从贰零零_ 叁 _年_ _ 陆 月_ 玖 _日起至贰零零_ 肆 _年_ 陆 _月_ 捌 _日
2、止,免费赠送 两个月 装修期,自贰零零_ 叁 _年_陆 月_玖 日起至贰零零_ 叁 _年_ 捌 _月_ 捌 _日止,租金从免费装修期后开始计算。2写字楼的装修及设施状况由甲、乙双方在合同附加条款及附件中加以说明。除甲、乙双方另有约定外,该附加条款及附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该写字楼的验收依据,交还时需要保留的部分由双方协商。三、租赁用途:3方向甲方承诺,租赁该写字楼作商务办公使用,同时出具相关的有效证明,乙方不得用作与其商务办公不相容的目的使用。乙方需要对租赁区进行再次装修时,必须同物业公司签订装修管理协议,并严格按装修管理规定的规定执行。3租赁期内,乙方未事先征得甲方的书面同意及按规定报经有关部门核准,不得擅自改变该写字楼的使用用途。四、租金、履约保证金、支付方式、退(续)租:4写字楼“租赁区”每日每建筑平方米(含公摊面积)租金及3物业管理费用总额为人民币 元,每月每建筑平方米(含公摊面积)租金及物业管理费用总额为人民币 元。根据本合同所确定的租赁面积为 平米,全年租金及物业管理费用总额为人民币 元,大写金额为: 叁拾贰万柒仟陆佰肆拾玖元伍角整 。
3、乙方应根据本合同于 正式入驻后一个月内 交清全年租金及物业管理费用 元。 在租赁合同有效期内,如果乙方愿意购买租赁区,经双方协商同意销售价格为 3900 元/ 。根据确定的价格和面积,总销售额为人民币 4170000 元,大写金额为: 肆佰壹拾柒万元整 。甲方承诺乙方本合同的租金在合同期满前可冲抵租赁区的销售额。有关权利、义务甲乙双方另行签定销售合同确定,在签定销售合同前,不影响本合同的效力。 租金不含乙方租赁区内的电费(传真、复印、电视机、录像机、电脑、照明用电等办公用电)及电话费,宽带网络费用。租金包含物业管理费用。物业管理费是甲方所指定的物业公司为租赁区提供中央空调,公共区域内的水、电、清洁卫生、保安等服务所产生之费用。物业管理的有关权利、义务需要乙方在本合同生效后同物业公司签订物业管理合同确定。4、乙双方签订本合同后的第 7 个工作日内,乙方应向甲方交纳 2 个月租金及物业管理费计人民币 元整,作为乙方忠实履行本合同的保证。合同期满,乙方根据本合同办完退租手续后,甲方需在 15 日内归还保证金给乙方。4赁期满后,甲方有权收回全部出租写字楼,乙方应如期交还。4乙方如需续租,则必须
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