写字楼租赁及物业管理合同-含以租代售【范本】

1投资广场写字楼租赁及物业管理合同出租方（以下简称甲方）：荆州市军沙商贸有限公司地 址 ：荆州市江津西路 288 号电 话 ：0716 8270111；传 真 ：0716 8270666；承租方（以下简称乙方）：法定代表 ：法定地址 ：电话（办公室） ：传真（办公室） ：现甲、乙双方根据中华人民共和国的有关法律、法规及有关房产管理规定，本着平等互利的原则，经过友好协商，签订本房产租赁及物业管理合同（以下简称“本合同” ） ，以便共同遵守。一、定义：在本合同中，除文意另有所指外，以下用语具有如下含义：1“写字楼”：指位于湖北省荆州市江津西路 288 号投资广场作为办公室用途的楼层。1“租赁区”：指详录在本合同第一条之地方。二、租赁区的位置、面积、租赁期限及现有设施：2方将其合法拥有的坐落于中国湖北省荆州市投资广场内的写2字楼第 十八、十九 层出租给乙方作为 办公写字间 使用。甲方出租给乙方的写字楼建筑面积为 平方米（以下简称“租赁区，见附件平面位置图” ） 。2写字楼“租赁区”的租赁期为 壹 年，从贰零零_ 叁 _年_ _ 陆 月_ 玖 _日起至贰零零_ 肆 _年_ 陆 _月_ 捌 _日止，免费赠送 两个月 装修期，自贰零零_ 叁 _年_陆 月_玖 日起至贰零零_ 叁 _年_ 捌 _月_ 捌 _日止，租金从免费装修期后开始计算。2写字楼的装修及设施状况由甲、乙双方在合同附加条款及附件中加以说明。除甲、乙双方另有约定外，该附加条款及附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该写字楼的验收依据，交还时需要保留的部分由双方协商。三、租赁用途：3方向甲方承诺，租赁该写字楼作商务办公使用，同时出具相关的有效证明，乙方不得用作与其商务办公不相容的目的使用。乙方需要对租赁区进行再次装修时，必须同物业公司签订装修管理协议，并严格按装修管理规定的规定执行。3租赁期内，乙方未事先征得甲方的书面同意及按规定报经有关部门核准，不得擅自改变该写字楼的使用用途。四、租金、履约保证金、支付方式、退（续）租：4写字楼“租赁区”每日每建筑平方米（含公摊面积）租金及3物业管理费用总额为人民币 元，每月每建筑平方米（含公摊面积）租金及物业管理费用总额为人民币 元。根据本合同所确定的租赁面积为 平米，全年租金及物业管理费用总额为人民币 元，大写金额为： 叁拾贰万柒仟陆佰肆拾玖元伍角整 。乙方应根据本合同于 正式入驻后一个月内 交清全年租金及物业管理费用 元。 在租赁合同有效期内，如果乙方愿意购买租赁区，经双方协商同意销售价格为 3900 元/ 。根据确定的价格和面积，总销售额为人民币 4170000 元，大写金额为： 肆佰壹拾柒万元整 。甲方承诺乙方本合同的租金在合同期满前可冲抵租赁区的销售额。有关权利、义务甲乙双方另行签定销售合同确定，在签定销售合同前，不影响本合同的效力。 租金不含乙方租赁区内的电费（传真、复印、电视机、录像机、电脑、照明用电等办公用电）及电话费，宽带网络费用。租金包含物业管理费用。物业管理费是甲方所指定的物业公司为租赁区提供中央空调，公共区域内的水、电、清洁卫生、保安等服务所产生之费用。物业管理的有关权利、义务需要乙方在本合同生效后同物业公司签订物业管理合同确定。4、乙双方签订本合同后的第 7 个工作日内，乙方应向甲方交纳 2 个月租金及物业管理费计人民币 元整，作为乙方忠实履行本合同的保证。合同期满，乙方根据本合同办完退租手续后，甲方需在 15 日内归还保证金给乙方。4赁期满后，甲方有权收回全部出租写字楼，乙方应如期交还。4乙方如需续租，则必须在租赁期满前 2 个月向甲方提出书面报告，并经甲方同意后，重新签订租赁合同。若乙方不再续租，也需提前2 个月书面通知甲方。4租赁期内，如甲方将出租部分产权出让给第三方，甲方保证受让方继续执行本合同，乙方对此表示支持并积极配合办理相关手续，同等条件下乙方有权优先购买。五、滞纳金：5方须每月按时缴付租金、物业管理费用、以及乙方使用租赁区有关的其它各种专项服务费用（以附加条款中说明的为准） 。5方须每月依法按时缴付政府部门现在或将向乙方征收的一切费用。例如：税收（以中华人民共和国相关的法律、法规为依据）5方延迟向甲方缴付租金、物业管理费及其它费用时，甲方将依延迟的时间向乙方加收每日千分之五的迟付滞纳金。如乙方迟付租金超过 40 个工作日，甲方有权终止本租约，并从保证金中扣除租金与罚息。六、写字楼的修缮及日常维修工作：6租赁期限内，甲方应保证出租写字楼的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的写字楼及附属设施。如乙方因使用不当造成写字楼或设施的损坏，应及时通知甲方，并由甲方负责派人维修，所发生的费用及损失由乙方承担。如属甲方写字楼及附属设施自然破损或本身质量问题，甲方将负责派人维修，所发生费用及损失由5甲方承担。6方对该写字间及设备需进行正常的维修保养并同时应提前一天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。应急抢修或突发事件的处理除外。但无论何种形式的维护或抢修，都需在保护乙方正当权益下进行。6写字间的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款约定外，均由甲方负责。6因不可抗力原因导致写字间损坏或造成双方损失的，双方互不承担责任。七、变更和解除本合同的条件：7租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：7方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该写字间的；7出现非甲方能及的情况影响该写字间设施的正常运行，如水或电等正常供应中断，且中断期一次超过 30 天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；7乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的 15 天内，乙方未予以纠正的；7不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的。7更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方主动向6另一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同或依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。八、乙方的违约责任：8方必须遵守国家的有关法律、法规及甲方的规章制度，遵守及配合甲方的消防措施，并在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，并收回该租赁房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；8经甲方书面同意，擅自将该写字间转租、转让、转借他人或调换使用的；8经甲方书面同意，擅自拆改变动写字间结构，不按装修管理规定进行装修或损坏写字间内部设施，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；8自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法违章活动的；8拖欠租金累计 40 天以上的；8乙方的原因，根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。8租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付保证金不退，若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方应负责赔偿。九、甲方的违约责任：9方未按本合同约定的时间，交付该写字间供乙方使用，每逾7期一天，甲方应按月租金的千分之五向乙方偿付违约金。逾期 40 天，则视甲方不履行本合同，乙方有权解除本合同。9租赁期限内，甲方擅自解除本合同，提前收回该写字间的，甲方支付相当于两个月租金的违约金给乙方并赔偿相应的损失。十、其他条款：10合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，订立补充条款及附件。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同与其补充条款及附件和该文本的内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等法律效力。10、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，则可提请房屋租赁管理部门调解或人民法院裁判。10合同一式六份。甲、乙双方各执三份，均具有同等法律效力。10合同经甲、乙双方签字盖章生效。出租方（盖章）： 承租方（盖章）：法定代表签字： 法定代表签字：日 期： 日 期：8本合同附件：1、 物业管理合同 ；业主公约 ；装修管理规定 。2、 平面位置图 。