没有业主委员会

1、1物业知识一、没有业主委员会，物业公司可以自行调整物业费吗我居住的小区现已入住 4 年了，收房时已同物业公司签署了”物业管理服务协议“，现物业公司要上调物业费，物业公司这样做合法吗？ 其他回答其他回答 共 3 条1、在没有成立业主委员会之前,物业公司是不能单方面调整物业收费标准,这样做也不合法. 2、不能。如果没有业委会或业主大会的，应当按原物业服务合同中的约定收取物业费或按物价部门的指导价进行收取费用。 3、直接调是不合法的，但是他单独找你们小区三分之二的业主签涨价合同，就合法，但估计很困难。你们可以不交。 二、我因拒交物业费，物业将我起诉！我不交的原因有：1. 4 年前楼上暖气跑水，将我家顶棚泡了，找物业，物业根本没有协调解决。2. 2 年前我岳父春节在家，上阳台拿东西，经过落地推拉玻璃门，没注意装上了，玻璃碎了，被扎伤，手的血管、神经、韧带都断了。按照国家建筑强条标准，住宅落地门窗必须使用安全玻璃，我家则不是，找物业，物业说找开发商去和他们没责任。3. 本小区有一小卖部，小卖部并不在规划图内体现，最重要的是小卖部有两个门口，一个对小区内，一个对小区外，而且没有保安，本小区正式门口

2、还2有一个那里只有一个保安，（整个小区唯一的一名保安）。这样从小卖部那里无法形成封闭小区。4.电梯无人开，而且里面没电话，真出事了，都没辙。5.不知小区水箱是否有定期清理，水质很差老有铁锈。6.没有业主委员会，物业也没带头组织业主委员会。7.地下室人防被出租。我这些理由去法院站的有法律依据吗，可以胜诉吗？ 最佳答案最佳答案可以肯定的告诉你，你上面列举的这些原因是不能构成拒交物业费的理由的，物业起诉你后，法院会讯问你们双方是否要调解，如果物业坚持不调解的话那就是你把钱付了，不然就进入法庭程序，按你所举出的理由法院是不会判你胜诉的以下简单的说一下你提出的这些理由1。楼上暖气跑水是楼上的责任，物业有义务协助调解，但物业不是责任人2。玻璃有问题是开发商的责任，物业确实是没责任的3。是否是封闭小区与物业费并无直接关系4。电梯是否要安排电梯工要看物业管理合同内的约定，电梯内没电话并不是物业的责任，是开发商当初没安装，业主可以提出要求安装，物业可以要求业主另外支付安装费用，物业管理费里是不包含这些改造费用的5。水箱是否有清洗可以要求物业提出来，铁锈不是水箱造成是管道造成的，要更新管道还是要业主出钱或

3、动用维修基金36。业主委员会的成立是居委会和街道的工作，不能由物业去处理，应该要由业主去要求居委会和街道进行相关的工作7。地下室人防被出租要看人防产权归属，归属于全体业主的收益就由全体业主收取，归属于开发商的收业就由开发商收取，人防平时是可以由产权人使用的，只是在战时要用做人防，并不是不得使用的空间（通常人防的产权都在开发商处不会公摊给小业主）三、业主停放在小区指定区域的摩托车被盗，物业不赔偿，业主如何维护自身权益？业主可否拒交物管费物业有没有收取你有关于摩托车的保管费？看清楚是保管费而不是停车费！如果收了保管费，物业就要赔，如果没收就不赔。如果你硬要维权，那你就够累啦！1、首先要找出物业公司的保安存在安全隐患，比如，保安不按时巡逻，门卫室里的保安在睡觉或突然始终了，而导致小区大门没人看管等这样的有着明显的工作失职的问题。2、向法院提起诉讼，诉讼理由是因为小区保安的服务不到位（这里指的服务不到位是指保安没有按时巡逻等这样的失职行为），而导致你停放在小区内的摩托车被盗，还要能举出证明或证据（照片啊、小区居民的口供阿等，反正就是人证与物证），那这样就能赢得这场官司，最后运气好点，法院会判物

4、业赔偿摩托车现在价格的 20%费用给你，这是最好的赔偿价格了，是根据物业收去你服务费中的保安费的比例算的。你想全赔是不可能的。至于你拒交物业费，我就不发表意见了4但是我可以告诉你，物业管理条例规定，先交费，后服务，也就是说你要先交物业费，然后物业公司在为你服务。如果你被偷摩托车的这个月的物业费没有交，那你能不能得到赔偿还是个问题呢！法院一般会偏向物业公司，你会说为什么，你是弱者，物业公司是强者，但是你要知道，物业是在为你们这些业主服务，也就是在为你们打工，业主是老板，物业是员工，这样强弱就清楚了。所以一般情况下，法院会偏向物业，除非你有很硬的证据证明物业失职，或没按物业服务合同约定做事。 四、房子质量出现问题，物业不赔偿，个人打算拒交物业管理费去年 3 月份刚装修好的新房，六月份的时候三个房间加客厅的墙顶大面积开裂，我也不知道是乳胶漆的原因还是房子质量的问题，几乎家里的墙顶全部被砸，当时我也很恼火，气的准备找媒体曝光，后来物业来修了，但是一字不提赔偿的事情，自己一个人在家打扫，家里面搞的没法下脚，木地板也有破损，现在隔了整整一年的时间，房子的天花板又开裂了，这次开裂是两个房间加客厅，客

5、厅和主卧室开裂的稍重一些，书房开裂的少一些，比去年开裂的情况要好很多，但是我看了房子出现这样的问题，心里面真的很难受，宝宝房间没有出现，房子墙面也有开裂的现象，有可能是因为乳胶漆，有的是因为墙面空鼓，后来实在没办法，我真的不想家里面搞的不像子，所以自己花钱贴了壁纸，半个月前我就联系了物业来修，至今没有人来，一直在拖延时间，说工人忙，没空，有时间的话第一个给我家修，只要联系物业，他们就让我在家等，因为这是第二次开裂了，我讲到了赔偿，物业的管理员就让我去找他们经理，他们还是只是说等工人忙好了，第一个给我们家修，赔5偿的事情还是避儿不谈，我们也是小老百姓，没有什么人脉，所以我想拒交物业费，物业不赔偿，我就从物业费里面扣，我只想到了这一个办法，我想知道，遇到这种事情，让物业要赔偿是对的吗？如果他们不愿意赔偿，拒交物业费可以吗？有什么更好的 办法，让物业迷补我的损失（墙顶开裂，我敲了一下，有空空的声音，） 问题补充：问题补充：开发商的号码已经打不通了，我联系了物业说是开发商已经把权利移交给物业，物业现在态度坚硬不愿意赔偿，只负责维修，可是我担心天花板今后还会再开裂，一但保修期过了，我们起不是很麻

6、烦，现在应当怎么办呢？麻烦大家帮我想想办法最佳答案最佳答案你这个是房屋质量问题，墙面出现大面积空鼓，是开发商的责任。如果物业是一体的，也可以找物业赔偿，不过赔偿多少，就要协商了。你就是起诉，最后的结果还是协商，因为不是严重的质量问题。但这样的问题一般就是维修，办法是刨掉重做。你说的不交物业费的办法我认为不妥，如果大家都这么想，物业就没有办法运营下去，谁还去做物业？现在的很多小区离开物业是不好办的，卫生谁来管？垃圾谁去运？水电公共设施谁维护？电梯谁维护？但他们的服务不好的话，物业费可以打折，你可以找他们协商。 五、物业费可以不交吗？请举例！ 最佳答案最佳答案6不可以，不管你住与否。例 1：著名歌手朱明瑛拖欠物业费一案在朝阳法院一审判决，朱明瑛被判向建国物业公司支付物业管理费 2.2 万余元，并赔偿延期付款滞纳金 1200 余元。建国物业公司的代理人王贵明表示，2004 年 5 月 17 日，因业主与物业管理委员会发生矛盾，朱明瑛所居住的朝阳区清境明湖花园小区原物业公司撤离。2004 年 5 月 21 日，建国物业公司与小区物业管理委员会签订临时托管协议，当日，该公司进驻小区开始工作。王贵

7、明称，朱明瑛作为业主之一，在建国物业工作期间接受了服务，但自 2004 年 6 月至 2005 年 10 月期间，却一直未交纳物业费及其他相关费用，请求法院判定其交纳物业费 2.2 万余元，并赔偿滞纳金 1200 余元。法院认为，物业管理委员会是小区产权人大会产生的执行机构，其在小区无物业管理情况下与建国物业公司签订了临时托管协议，这一委托行为合法有效，要求业主支付物业管理费用并无不当。例 2：张先生觉得自己住的小区管理不规范，就连续 17 个月不交物业费。在多次催要未果的情况下，物业公司将张先生告上了法庭。今年 7 月，和平区人民法院作出了判决：张先生需给付物业管理费 2075 元。 张先生住在和平区的南湖新园小区，从 2003 年 8 月起，他就没交物业费。物业公司几次催促其交费，但张先生都有自己的理由：“这费用我不能交。你看咱这小区管理多乱啊！好几家的自行车被偷了；电梯也不作定期检查，存在安全隐患；更让人不能容忍的是，居民楼下的歌厅、浴池和药房的噪音太大，业主的权益受到了侵害。” 7而物业公司觉得张先生是强词夺理，并通知张先生拖欠的物业费必须交。但从 2003 年 8 月到 20

8、04 年 12 月长达 17 个月的时间里，张先生坚持自己的看法，一直没交物业费。物业公司无奈将张先生告上了法庭，要求交纳拖欠的物业费管理费共计 2075 元。 法院开庭审理此案时认为：原告物业公司与张先生所在小区的业主委员会签订的物业管理委托合同有效。被告张先生作为小区的业主，应受合同的约束。关于被告提出的，小区未规范管理发生住户被盗、车辆丢失等问题，因证据不足，法院不予支持；歌厅、洗浴和药房的噪音、废气及扰民问题，属有关行政管理部门监管范围，且上述问题是否给张先生造成了事实上的侵害，以及该侵害行为是否属于物业公司的过错，张先生的证据不足，故法院也不予支持。被告在接受原告提供的物业服务后，未履行支付物业管理服务费的义务，属违约行为。物业官司多为业主输的多，就其原因，主要是业主举证难和物业管理条例不健全。 就是不交物业费！1物业公司和谁签定的协议反正没和我签，不管是和开发商或者业主委员会签都和我没关系，因为我没授权给他们，业主委员代表是谁我都不知道2我垃圾都是直接扔垃圾桶里的，都是市环卫所的车子每天来收的，最多我交个卫生费也不是交你物业3你说保安保证我们的生命财产安全，大可不必，我不喜

9、欢回家的时候老有人盯着，再说家里如果丢东西或者出什么事情，物业又负多大的责任？84物业总是将小区内的道路上划出车位出租给业主，真不知道是谁给他们的权利，还有小区内的广告费用，有的进场捡垃圾都要给物业费用，这些收入说是替全体业务保管的，那我问下，那你保管了我们的钱，花的时候有通知我们具体花哪里了么？谁来监督物业到底得了多少钱，真正花在小区上的钱又有多少呢？5我买房子但我不需要物业的服务，难道这种服务是国家的法律强行规定的么？那不就是霸权主义了么？物业是公司，不是国家机关，如果是国家机关的话，再不合理的钱我也不敢不交6物业费用不是平等交的，有交多交少的，没有个规范，那么不合理的收费我为什么要交，当我和别人需要交同样费用的物业时，他少交了，我多交了，我也不会愿意去交7如果物业费想合理的收，请物业公司回答我的问题怎么解决我提的问题，谁来真正的而不是形式主义的来监督物业公司？ 最佳答案最佳答案1物业服务合同的有效性是合同法和物业管理条例赋予的，当然你也可以不承认，谁叫立法的时候没征求您意见呢，是吧？2你家扫地不?是不是你家的活儿只有倒垃圾？再说环卫所现在也大都是自负盈亏了，可不给你白拖垃圾，一般两个出处，一是开发商交钱托管，二是物业交钱请他们来拖。3这点你还真说对了，你就是真丢了东西，物业公司只要能证明他尽到了站岗、巡视、监控的责任，他是免责的。不过，保安的作用不是抓贼的，是9用来震慑贼的，有保安和没保安的小区，犯罪率差 49 倍，你可以撞撞运气。4这点你说的没问题，如果合同里没约定，物业确实没这个权利。5再回答第一个问题的时候等于也回答了这个问题。6现在的物业费不都是按面积收的吗。咋没规范了？再说就算物业公司乐意少收别人的是他自个儿的事儿，他乐意把钱送别人都成（只要他不是国企）；没超标准收你的，就合法。7我不是物业公司，碰巧看见，多几句嘴。双方按合同办事，业主花钱买服务，这就叫合理。业主拒交物业费，吃官司稳输；物业服务不到位，可以投诉，可以起诉，还可以联合广大业主炒他鱿鱼。 六、我们可以不交物业费吗我们所住的小区 5 号楼北面紧挨养猪场、屠宰场，每到夏天不敢开后窗户，每天晚上北面卧室不能睡觉，因为杀猪叫声，我们楼前没有绿化，电动车自行车经常丢失，能否不交物业费 最佳答案最佳答案不可以，因为物业管理是对小区房屋及配

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