资产评估2014年下半年第一次作业

1、用户2013 春入学专升本 课程资产评估 测试2014 年下半年资产评估第一次作 业 已开始14-10-24 下午 3:13 已提交14-11-25 上午 11:32 状态需要评分 分数成绩尚未公布。 已用时间 764 小时 18 分钟。 说明false问题 1 得 1 分，满分 1 分按存在形态可以将资产分为（ ） 。 答案 所选答案：C. 有形资产和无形资产问题 2 得 1 分，满分 1 分某被评估资产 1980 年购建，账面原值 10 万元，账面净值 2 万元，1990 年进行评估已 知 1980 年和 1990 年该类资产定基物价指数分别为 130%和 180%，由此确定该资产的重 置完成成本为（ ） 。 答案 所选答案：A. 138 460 元 问题 3 得 1 分，满分 1 分某经技术改造设备已使用 6 年，设计总使用年限为 12 年，经计算到评估基准日，其加 权投资年限为 4 年，该设备的成新率最接近于（ ） 。 答案 所选答案：D. 66问题 4 得 1 分，满分 1 分某资产可以持续使用，年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20%，则其评估值为（ ） 。答案 所选

2、答案：B. 250 万 元问题 5 得 1 分，满分 1 分评估资产为一台年产量为 8 万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为 25 万元，年产量为 15 万件。如果规模经济指数为 0.7 时，该设备的重置全价为（ ） 。 答案 所选答案：D. 16.10 万元问题 6 得 1 分，满分 1 分有一宗地，出让年期为 50 年，已使用 30 年，资本化率为 10%，预计未来每年的收益为 15 万元，则该宗地的评估价值最接近于（ ） 。 答案 所选答案：A. 128 万元问题 7 得 1 分，满分 1 分被评估债券为非上市企业债券，3 年期，年利率为 17%，按年付息到期还本，面值 100 元，共 1000 张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年期国库券 利率为 10%，一年期银行储蓄利率为 9.6%，该被评估企业债券的评估值最接近于（ ） 。答案 所选答案：A. 112 159 元问题 8 得 1 分，满分 1 分某待估设备重置成本为 27 万元，经查阅，已使用 4 年，评估人员经分析后确定该设备 尚可使用 5 年，那么它的实体性贬值额为（ ） 。 答案

3、所选答案：B. 12 万元问题 9 得 1 分，满分 1 分某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为 30 万 元且固定不变，资本化率为 10%，则该项长期股权投资的评估值为（ ） 。 答案 所选答案：C. 300 万元问题 10 得 1 分，满分 1 分某项专用技术预计可用 5 年，预测未来 5 年的收益分别为 40 万元、42 万元、44 万元、 45 万元、46 万元，假定折现率为 10%，则该技术的评估价值为（） 。 （保留两位小数） 答案 所选答案：D. 163.43 万元问题 11 得 2 分，满分 2 分资产评估中的资产具有的基本特征是（ ） 。 答案 所选答案： B. 能够以货币衡量C. 由特定权利主体拥有或控制的D. 能给其特定主体带来未来经济利益问题 12 得 2 分，满分 2 分资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（ ） 。 答案 所选答 案： B. 会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类 资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性。C. 会计学中修理费的增加不影响折

4、旧年限，而资产评估中的修理费的增加要影 响资产的成新率。D. 会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和 维护等方面的差异。E. 会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的新 旧程度问题 13 得 2 分，满分 2 分构成折现率的因素包括( )。 答案 所选答案： B. 无风险报酬率C. 风险报酬率 问题 14 得 2 分，满分 2 分价格指数法适用于（ ）设备重置成本的估测。. 答案 所选答案： B. 无现行购置价的D. 无参照物的问题 15 得 2 分，满分 2 分土地的价格（ ） 。 答案 所选答案： A. 是地租的资本化C. 具有个别性D. 是土地权益价格E. 是由土地的效用决定的问题 16 得 2 分，满分 2 分下列哪些因素会影响到债券的评估价值（ ） 。 答案 所选答案： A. 票面价值B. 票面利率C. 折现率D. 付息方式问题 17 得 2 分，满分 2 分按债券的发行主体来分，可以分为（ ） 。 答案 所选答案： A. 政府债券B. 公司债券C. 金融债券问题 18 得 2 分，满分 2 分价格指数调整法通常是用于（ ）

5、的机器设备的重置成本估测。 答案 所选答案： A. 技术进步速度不快B. 技术进步因素对设备价格影响不大D. 单位价值较小的自制设备问题 19 得 2 分，满分 2 分资产评估的技术经济原则( )。 答案 所选答案： A. 贡献原则 B. 预期(收益)原则C. 替代原则 D. 供求原则问题 20 得 2 分，满分 2 分机器设备的重置成本应包括（ ） 。 答案 所选答案： B. 机器设备的购置费用C. 操作人员的培训费用问题 21 需要评分被评估机组为 5 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了， 已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的 取得价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为 0.8，被评估 机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件 （1）估测该机组的现时全新价格； （2）估算该机组的成新率； （3）估算该机组的评估值。 答案 所选答 案： （1）被评估机组现时全新价格最有可能为 24 万元；30*80%=24 万元（2）该 机

6、组的成新率8(5+8)*100%=61.54%(3)该机组的评估值 24*61.5%=14.76 万元问题 22 需要评分某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持 持续经营，预计前 5 年的税前净收益分别为 40 万元，45 万元，50 万元，53 万元和 55 万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在 55 万元。折现 率与资本化率均为 10%，企业所得税税率为 40%，试计算该企业的评估值是多少？ 答案 所选 答案：所选前 5 年企业税前净收益的现值为 181.47 万元稳定期税前净收益现值为 55/10%/（1+10%）=341.51 万元，企业税前净收益现值为 181.47+341.51=522.98 万元，该企业的评估值为 522.98*(1-40%)=313.79 万元问题 23 需要评分被评估企业预计未来五年的预期收益为 100 万、120 万、150 万、160 万和 200 万，假 设折现率和资本化率均为 10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。另外假 定被评企业从未来第 6 年开始，企业的年收益维持

7、在 200 万元水平，试采用分段法估测 企业整体价值。 答案 所选答案：永续经营下年金法评估值为 1414.82 万元，采用分段法评估的评估值为 1778 万元问题 24 需要评分被评估生产线年设计能力为 10,000 吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售 市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量 6,000 吨，或者采取降价措施 以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续 3 年，降价造成每吨产品 净损失 100 元，该企业正常报酬率为 10%，生产线的规模经济效益指数 x 为 0.6。 试根据所给的条件：(1)估测所能出现的经济性贬值率； (2)计算该设备的经济性贬值额。 答案 所选答 案： （1）所能出现的经济性贬值率（1-0.736）*100%=26.4%;(2)该设备的经济性贬 值额 10000*100*（1-33%） （p/a,10%,3)=166.62 万元问题 25 需要评分某土地面积为 1000 平方米，每平方米征地费 100 元、开发费 150 元，土地开发期为两 年，开发费在 开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为 10%，当地土地出

8、让增值收 益为 12%，银行贷款利率为 6%，试用成本法评估土地价格。 答案 所选 答案：取得费利息 100*（1+6%）2-1=13.36 元;计算开发费利息 150*(1+6%)-1=9 元; 开发商利润（100+150）*10%=25 元；土地单价求取（100+150+12.36+9+25） *（1+12%）=331.9232 元；土地单价 331.9232*1000=331923 元问题 26 需要评分被评估债券为 4 年期一次性还本付息债券 10 000 元，年利率 18，不计复利，评估 时债券的购人时间已满 3 年，当年的国库券利率为 10，评估人员通过对债券发行企 业了解认为应该考虑 2的风险报酬率，试评估该债券的评估值。 答案 所选答案：P=F*（1+I）-n F=10000*(1+18%*4)=17200 元该债券评估值 P=17200*（1+12%）-I=15358 元问题 27 需要评分假定社会平均资金收益率为 8%,无风险报酬率为 4%,被评估企业所在行业的平均风险与 社会平均风险的比率为 1.5,被评估企业长期负债占全部投资资本的 40%,平均利息为 6%,

9、所有者权益占投资资本的 60%,试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率。 答案 所选答 案： 社会风险报酬率 8%-4%=4%行业风险报酬率 4%*1.5=6%自有资本要求的报酬率 4%+6%=10%用于企业评估的资本化率是 40%*6%+60%*10%=8.4%问题 28 需要评分某被评估企业，基本情况如下: (1)该企业未来 5 年预期净利润分别为 100 万元、110 万元、120 万元、120 万元、130 万元； (2)该企业适用的所得税税率为 33%； (3)据查,评估基准日社会平均收益率为 9%,无风险报酬率为 4%,被评估企业所在行业的基 准收益率为 9%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为 1.2；(4)该企业长期负债占投资资本的 50%,平均长期负债利息为 6%,未来 5 年中年平均长期 负债利息额为 20 万元,年流动负债利息额为 10 万元； (5)被评估企业生产经营比较平稳,将长期经营下去。 试用年金法评估该企业的投资资本价值。答案 所选 答案：企业自有资本收益率（9%-4%）*1.2+4%=10% 投资资本收益率 6%*（1-33%） *50%+10%*50%=7.01% 投资资本价值 P=113.4*0.9259+123.4*0.8573+133.4*0.7938+133.4*0.7350+143.4*0.6806/（09259+0.8573+0.7938+0.735+0.6803）/0.08=1604.56 万元问题 29 需要评分甲企业有购买了 A 企业发行的三年期一次还本付息债券，面值 10000 元，票面利率为 7%，单利计息，评估日距到期日一年，当时国库券利率为 6%，据评估人员分析调查， 发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，取 2%的风险报酬率。 同时还投资了 B 企业的非上市普通股 20000 股，每股面值 1 元。在持股期间，B 公司每 年红利一直很稳定，收益率保持在 16%左右，经评估人员调查分析，B 企业经营比较稳 定，预测今后收益率保持在 12%是有把握的，取折现率 10%。评估甲企业这两项长期投 资。 答案 所选 答案：债券到期值（F）=10000*（1+3*7%）=

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