上饶市土地市场调研报告终稿
76页1、上饶市土地及市场报告,美的地产江西公司2017.7,目 录,第一部分:地块信息第二部分:城市发展第三部分:土地成交第四部分:市场分析,第一部分:土地信息,开发区,目标区域地块示意图,净用地面积139亩(92667),230万/亩,容积率R为1.8,商住用地。,项目,上饶站,上饶客运中心站,广信区镇府,博能信江府,地块距市中心较远,周边配套不足。,目标地块基本信息表,东,西,北,南,地块情况:地势平坦,但杂草丛生,毗邻信江,靠近水电站,沿江自然景观独特,环境优美。周边配套:项目紧临滨江西路;距离湖洲尾特大桥700米,交通便利。东侧临近博能信江府,樱花半岛等高档住宅项目,环境优美,生活便利。,地块四至,项目:上饶市开发区滨江西路旁,江景一线,位置优越,但离市中心较远。,周边配套,教育配套:上饶县兴国学校,上饶医药技工学校,私立龙翔初中,龙翔中学,喜洋洋幼儿园,杨帆中学商业配套:华禹家居馆,五洲国际商业城A期,旭日第二农贸市场医疗配套:前山村卫生所,上饶市精神病医院,上饶市信江医院生活配套:樱花公园,区域医疗,商业配套欠缺。,项目,滨江西路,湖洲尾特大桥,龙翔大道,兴国大道,远泉大道,区域交
2、通,周边交通网络密集与城市主干道交汇、通达性好。,凤凰西大道,项目,武夷山大道,信州区,目标区域地块示意图,净用地面积118亩(78610),140万/亩,容积率R为1.8,商住用地。,项目,上饶站,上饶客运站中心站,上饶市政府,上饶市信州区政府,地块距市中心较远,周边配套稀缺。,目标地块基本信息表,东,南,西,北,地块四至,地块情况:地势平坦,现地块上种植树苗,毗邻丰溪河,周边环境安静优美。周边配套:项目紧临丰溪路(丰河东路),交通便利。靠近市第二医院,且为政府重点开发项目。,项目:朝阳镇丰溪东路北侧,距市中心较远,且周边无其他项目,不利于后续发展。,周边配套,教育配套:车头小学,狮山希望小学,朝阳农业小学,第十三小学,世龙小学医疗配套:上饶市第二人民医院商业配套:上饶市活禽批发市场,南水街农贸市场,周边医疗与商业配套欠缺,有待发展。,项目,玉丰路,丰溪路,南水街,上二路,项目,区域交通,项目周边交通网络分布密集,通达性尚好。,第二部分:城市发展,(一)城市属性,上饶,东联浙江、南挺福建、北接安徽,处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交汇处。自古就有“上乘富饶、生态之都
3、”、“八方通衢”和“豫章第一门户”之称。,悠 久 历史,丰 富 资 源,独 特 文 化,宜 居 城 市,千年古都,旅游胜地,自然资源,丰富多样,江西,上饶,革命传统,文化瑰宝,2016年1月,江西省上,上饶被定位为建设省域副中心城市、赣浙闽皖四省交界高铁枢纽城市、江西融入长三角对接海西的桥头堡、生态宜居示范城市和国内外有影响的旅游目的地,第二次国内革命战争时期,建立了赣东北革命根据地和赣东北苏堆埃政权,创建了中国工农红军第十军团,进行了土地革命和经济建设,以弋横根据地为中心,形成6个苏区,纵横闽北、皖南、浙西50多个县,十大文化瑰宝:弋阳腔、河红茶、连史纸、朱子理学、鹅湖书院、瓦屑坝、湿法炼铜、禅宗黄龙派、仙人洞遗址、道教文化;万年稻作文化系统是全球重要农业文化遗产,上饶名山胜迹众多,早在唐朝就已是旅游胜地,历代官宦名流、文人墨客留下的观光游记、诗词歌咏数不胜数。拥有中国最美的乡村婺源;三清山;阳龟峰;灵山等,建有中国第一个自然保护区“鄱阳湖候鸟保护区”。,上饶市已发现金、银、铜、铅、锌、煤等各类矿产107种,土地总面积22791平方千米,占全省土地总面积的13.65%。境内土壤资源丰
4、富,类型多样,分异规律明显。境内野生动植物资源非常丰富,是“珍稀植物王国,奇禽异兽乐园”。,省副中心,生态宜居,(一)城市属性城市区位,上饶 位于江西省东北部,上饶,东联浙江、南挺福建、北接安徽,处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交汇处。2016年1月,江西省上,上饶被定位为建设省域副中心城市、赣浙闽皖四省交界高铁枢纽城市、江西融入长三角对接海西的桥头堡、生态宜居示范城市和国内外有影响的旅游目的地。,上饶全市区县分布图,主城区,(二)宏观经济经济总量,省内对比上饶排名第四上饶市2016年GDP约1811亿元,占全省GDP总量的10%;全国对比地级市排第127位增长稳定,增速下滑,三产发展空间大。,12%,8%,11%,24%,10%,7%,6%,5%,5%,10%,4%,(二)宏观经济固定投资及房地产投资,固定投资及房地产投资1)全市随城市扩建固定资产投资稳定增长;2)房地产投资总额不断增加,但上饶由于资源型城市限制,近几年GDP增速逐渐放缓;3)房地产投资占比开始出现下滑;,(二)宏观经济GDP及固定资产投资,江西省各市GDP及固定资产投资 2016年,上饶市GDP位
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