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物业接管验收手册

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卖家[上传人]：M****1

文档编号：242293

上传时间：2016-12-22

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常见问题

1、 1 第三章接管验收手册 ro 物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 ro 四、工作程序收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。 (4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗

2、、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。 (6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。 (7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。 ro 接管验收应检索提交资料一、产权资料二、技术资料括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。工报告。算。括质量事故处理记录）。泥等主要材料的质量保证书。配件的鉴定合格证书。 ro 、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。凝土试块、试压报告。暖的试压报告。 ro 物业档案资料移交在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。程建筑报建表（永久）。、定标书（永久）。定、

3、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）。议书（合同书）、红线图（永久）。计鉴定审批文件（永久）。工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）。果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。工报告、竣工验收证书（永久）。算表（永久）。久）。 ro 二、土建资料久）。久）。久）。筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。三、给排水、消防资料工报告及中间交工验收证明书（永久）。久）。久）。久）。久）。置、坡度、测量记录（永久）。水试压试验记录（永久）。久）。水、消毒记录（短期）。四、电气资料工报告及中间交工验收证明书（永久）。久）。久）。久）。 ro 久）。久）。期）。验记录、试运转记录（长期）。力、通讯、有线电视资料。五、施工图括综合系统图）（永久）。）工图（永久）。）工图（永久）。防施（竣）工图（永久）。）工图（永久）。）工图（永久）。）工图

4、（永久）。）工图（永久）。）气施（竣）工图（永久）。六、声像资料、立面照片（永久）。久）。、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像（永久）。像。 ro ro 0 物业接收工程项目验收依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。 ro 1 物业工程验收流程 ro 2 物业工程验收移交项目物业工程移交项目表(一) 项目评价存在问题整改建议高、低压配电室主要机电配电箱楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统电气系统其它中央空调机组冷冻机组水泵、换热器等设备地热系

5、统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气设施管井公共区域燃气设施管井楼宇排气设施空调系统其它公共区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路给排水系统其它 ro 3 物业工程移交项目表(二) 专案评价存在问题整改建议电梯轿厢及设备井道与底坑附属设备曳引及其它设备井道照明等井道门等电气控制设备系统电梯系统其它车库各种指示标志灯喷淋头/烟、温感探头消火栓管路及设备灭火器等设备消防水池（箱）消防系消防电气控制设备 ro 4 监控中心设备统其它物业工程移交项目表(三) 项目评价存在问题整改建议电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备楼宇有线电视插座等公共广播/应急广播设备通信网络系统音响设备楼宇监控设备系统楼宇监控系统楼宇监控用的各种传感器等办工自动化系统设备物业管理营运信息系统办公自动化系办公和服务系统 ro 5 信息服务系统智能卡管理体制系统工程统计算机网络管理系统入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统电子巡更系统安全防范系统车库管理系统建筑群主干线建筑物主干线水平布线综合布线系统屋宇工作区布线其它物业工程移交项目表(四) 项目评价存在问题整改建议楼 ro 6 地基钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能防水墙及墙面保温隔热性能防水性能排水设施面层宇土建工程 ro 7 物业设施交接物业设施交

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