东苑住宅工程施工组织设计

1、 东苑群岛花园一期住宅工程 施工组织总设计 新疆石合子市建筑公司 工程概况 程概况 东苑群岛花园一期住宅工程，位于新 疆石河子市级经济技术开发区，由 10 栋住宅楼、 2 栋底商住宅楼、 1 栋会所商业楼组成。总建筑面积 ，容积率 心设有集绿化、休闲、健身为一体的活动广场，小区弧形主道路与各单体建筑相连，并配有给、排水管 网及供热、供电、通讯、电视、宽带网和保安监视系统。由新疆石河子东苑置业 有限公司开发，上海同济大学建筑设计研究院规划，新疆生产建设兵团勘测设计 院、石河子建筑规划设计院设计，石河子天一工程建设服务有限责任公司监理， 石河子市泰安建筑工程有限公司施工。 住宅楼： 砖混结构，地上六层地下一层。外墙 :1 2 层为浅灰色仿石面砖，其余为乳胶漆，并配有欧式线条，屋面防水材料为 分子卷材，卫生间防水采用聚氨酯防水涂膜，卫生间设变压式通风道， 室内墙面刷白色内墙涂料，地面为石混凝土地面原浆收光；阳台铝合金落 地观景窗，异型塑钢窗，单元门为电子对讲防盗门，进户门为钢制“四防”门，内 门为复合板木门；给水系统立管为热镀锌钢管，支管为复合铝塑管， 6L 节水式座便器；排水系统为 螺纹塑

2、料管；供热为低温热水地板辅射供暖系统， 联聚乙烯管。采用电压为380/220V 三相四线式电源供电， 电气、 电话线、 有线电视天线为 埋地引入，电源进户处设重复接地，设总等电位联接，卫 生间设局部等电位联接，接地采用统。 会所商业楼： 框架结构，地下一层，地上四层 局部为五层，陶粒混凝土砌块填充墙；外墙面下部为花岗石饰面，上部为菊 红色面砖和外墙乳胶漆；内装修主要为轻钢龙骨矿棉板吊顶，乳胶漆墙面，玻化 砖楼面，给水排水、采暖、卫生、建筑图书 风、防排烟、自动喷淋灭火系统等设施齐全，设置货运电梯一部。 合同工期： 2002 年 4 月开工； 2002 年 9 月 30 日竣工 工现场条件 本工程所在位置，原为农用耕地，地势较平坦，施工现场基本平整无障碍物，南面紧临市政北四路，其材料和设备均需通过 此路进入施工现场，水源及电源均由建设单位安排引入接至施工现场，可以满足施工用水、用电的要求。 程特点与难点 （1）工期紧、任务重：由于新疆地区的 特殊气候条件，满足施工要求的日期为 4 月 18 月。为满足建设单位在 10 月份售房热期销售的要求，工程所有项目必须于 2002 年 9 月 30

3、 日前完成，施工工期只有 165d。并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。因此，阶段时间内资源投入 大，对施工过程的管理、协调、组织能力要求较高。 （2）场区配套设施与建筑物同步进行， 施工场地相互穿插，需合理安排好各施工现场各专业的配合，以及交通道路、临时设施的设置等工作。 （3）工程平面布局变化较多，外墙面线 条复杂，立面变形较多，外墙面装饰线条，欧式线条，阳台、窗台，转角等比一般 住宅楼较多，是施工时较为着重的部位。 （4）砖混结构施工，劳动力需求量较大 ，主要是砌筑、抹灰、模板、油漆等工程，需用量很大，对统一操作方法和质量要求较为困难。 （5）住宅工程对使用功能的要求较高；因住宅工程的使用者是各个家庭用户，其希望和要求各不相同，所以施工时对细部做 法要比较精细才能获得用户的满意。 （6）建筑材料普通，施工工艺简单，但做精做细困难。 （7）低温热水地板辐射的应用：项目人 员没有低温热水地板辐射施工经验，对质量和过程控制有一定的难度。 （8）外墙装饰复杂：外墙装饰由欧式线 条组成，不同材料的分界线比较多，需加强前期工作准备。 建筑图书 工布署 工准备 工准备工作顺序 建立组织机构

4、配置管理人员签定内部承包合同现场踏勘配合三通一平施工图纸会审编制施工组织设计临时设施施工机械入场组织施工队伍办理开工手续图 2施工准备工作顺序 织机构 建筑图书 位工程栋号负责人技术员质检员安全员资料员各作业班组材料员图 2组织机构 术准备 （1）工程应用的主要规程、规范 表 2程应用的主要规程、规范 序号 规范、规程名称 编 号 1 地基与基础工程施工及验收规范 0283 2 混凝土结构工程施工及验收规范 020492 3 工程测量规范 002693 4 砌体工程施工及验收规范 0383 5 屋面工程技术规范 020794 6 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 4282 7 通风与空调工程施工及验收规范 4382 8 建筑电气安装工程施工及验收规范 0388 9 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 391 10 玻璃幕墙施工及验收规范 0296 11 钢筋焊接及验收规范 786 建筑图书 筑地面工程施工及验收规范 020995 （2）工程应用主要图集 表 2工程应用主要图集 序号 图 集 名 称 编 号 1 钢筋混凝土过梁图集 91G301 2 建筑物抗震构造详图 11 3 建筑电

5、气工程安装图集 建筑构造通用图集 88JX 5 建筑设备通用图集 92 6 基础及室内管沟图集 新 943）工程应用主要标准 表 2工程应用主要标准 序号 标 准 名 称 编 号 1 建筑安装工程质量检验评定统一标准 0088 2 建筑采暖、卫生工程质量检验评定标准 4282 3 建筑电气安装工程质量检验评定标准 0388 4 低温热水地板辐射采暖应用技术规范 062001 5 建筑电气安装工程质量检验评定标准 0388 6 建筑施工安全检查标准 999 7 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 02001 8 施工现场临时用电安全技术规范 8 （4）施工方案编制计划 建筑图书 施工方案编制计划 序号 方案名称 时间 编制负责人 审批人 1 土方工程施工方案 术负责人 公司总工 2 钢筋工程施工方案 术负责人 公司总工 3 混凝土施工方案 术负责人 公司总工 4 模板工程施工方案 术负责人 公司总工 5 模板支撑搭拆施工方案 术负责人 公司总工 6 脚手架施工方案 术负责人 公司总工 7 施工机械安拆施工方案 术负责人 公司总工 8 临时用电施工方案 术负责人 公司总工 9 水、暖、电

6、、卫施工方案 术负责人 公司总工 10 抹灰工程施工方案 术负责人 公司总工 11 楼地面施工方案 术负责人 公司总工 12 门窗工程施工方案 术负责人 公司总工 13 防水工程施工方案 术负责人 公司总工 14 安全施工方案 术负责人 公司总工 （5）施工试验计划 原材料的检验严格执行相关标准、规范及公司质量体系程序文件规定，严格执行“见证取样、送检制度” 。按规定抽样送检，合格后做好标识，对不合格的材料不得使用在工程项目上。同时，对所有进场 的原材料建立检验记录，对主要材料（半成品）制定检验计划。 建筑图书 检验试验控制计划表 序号 品种 试验内容 取样规则 试验数量 条 件 机械性能 每批不大于 60t、1 组按同批号、同一炉号、同规格、同一交货状态 1 钢筋 闪光对焊 300个接头1组(6个试件) 同级别、同直径、同一焊工、同一台班 2 水泥 细度、安定性、凝结时间、胶结强度、标准稠度需水量 每批不大于 200t,1组(12水泥试样必须在同一编号不同部位处，采集取样点在 20 点以上 3 混 凝 土 强 度 10000 盘、每一现浇楼层 2 组(同条件、标养各一组) 现场搅拌混

7、凝土 同配合比混凝土、每一工作班次 4 砂浆试模 强 度 每一楼层或 250 一工作班每台搅拌机 1组 每一品种各种强度等级的砂浆、取样应同一盘砂浆中只应制作一组试样 5 防水卷材 拉力、 柔性、 不透水性、断裂 250 卷内抽取 2 卷、251500 卷取 3 卷、5011000 卷 4卷 6 砂、卵石 含泥量、筛分 以每 200 足 200 3050石 30做混凝土配合比时，砂 100 200别在砂、石堆上、中、下三个部位抽取若干数量、拌合均匀按四分法缩分提取 械设备配置计划 表 2 机械设备配置计划 序号 名 称 规格型号 进场时间 1 反铲挖掘机 250 型 随工程进度 2 装载机 工程进度 3 打夯机 62工程进度 4 龙门架 工程进度 建筑图书 吊 315 随工程进度 6 塔吊 20工程进度 7 载重自卸汽车 工程进度 8 混凝土、砂浆搅拌机 350L 随工程进度 9 振捣器（插入式） 工程进度 10 振捣器（平板式） 工程进度 11 钢筋切断机 40 以内 随工程进度 12 钢筋弯曲机 40 以内 随工程进度 13 木工圆盘锯 随工程进度 14 砂轮切割机 随工程进度 1

8、5 慢速卷扬机 5t 随工程进度 16 闪光对焊机械 随工程进度 工测量、检测仪器配置计划 表 2施工测量、检测仪器配置计划 序号 名 称 规格型号 进场时间 用 途 1 全站仪 工程进度 测量放线 2 经纬仪 测量放线 3 水准仪 工程进度 抄平 4 钢尺 50m 随工程进度 测量 5 钢尺 50m 随工程进度 测量 6 磅秤 1t 随工程进度 计量 7 台秤 10工程进度 计量 建筑图书 凝土试模 1505050工程进度 试验 9 混凝土试模 1000000场时间 试验 10 砂浆试模 工程进度 试验 11 塌落度筒 随工程进度 试验 12 回弹仪 随工程进度 试验 13 靠尺 2m 进场时间 检测 14 游标卡尺 1/10工程进度 检测 工现场布置 平面布置原则： （1）生活区集中设置在施工现场北面场 外，按照自治区文明施工现场的要求进行设置。 （2）临时道路的布置与小区永久性道路相结 合，临时道宽度不小于 4m，均做硬化处理，保证场内运输道路畅通。 （3）大、中型设备的位置要避开小区配套系统，以不影响配套工程施工为准。 （4）材料布置于交通方便，并尽量处在 垂直运输机械的覆盖范围内，以满足运输车辆装卸及倒运方便的要求。 （5）施工用电、用水均采用埋地暗敷，埋地深度不小于 80具体见施工现场平面布置图。 建筑图书 工程目标 （1）质量目标：创兵团优质工程“昆仑杯

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