大工21春《房地产估价》在线作业123满分答案

1、1.房地产区位状况的描述不包括（ ）。A.建筑物实物状况描述B.位置描述C.交通描述D.外部配套设施描述该题正确选项是: A2.（ ）也称为被估房地产、估价标的。A.估价客体B.估价程序C.估价原则D.估价方法该题正确选项是: A3.（ ）是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据该题正确选项是: D4.下列说法中不正确的为（ ）。A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内该题正确选项是: A5.（ ）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的该题正确选项是: D6.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产转让估价D.房地产火灾保险估价E.房地产司法拍卖估价该题正确选项是: ACDE7.下列房地产特性

2、中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。A.独一无二B.寿命长久C.供给有限D.价值量大E.保值增值该题正确选项是: AD8.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。A.二次装修时所铺的木地板B.可拆卸的水净化处理设备C.嵌入式固定衣柜D.随建筑配置的中央空调系统E.摆在室内的沙发该题正确选项是: ACD9.对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有（ ）。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱该题正确选项是: ABC10.与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。A.是一种专业意见B.估计价格或价值C.实行有偿服务D.承担法律责任E.估价作业日期长该题正确选项是: ACD11.房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。A.错误B.正确该题正确选项是: A12.房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。A.错误B.

3、正确该题正确选项是: A13.房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。A.错误B.正确该题正确选项是: B14.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。A.错误B.正确该题正确选项是: B15.房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和。A.错误B.正确该题正确选项是: B16.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。A.错误B.正确该题正确选项是: A17.房地产价格影响因素中的自身因素包括人口因素、经济因素、社会因素等等。A.错误B.正确该题正确选项是: A18.房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。A.错误B.正确该题正确选项是: A19.房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。A.错误B.正确该题正确选项是: B20.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定

4、价。A.错误B.正确该题正确选项是: B1.（ ）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法该题正确选项是: B2.（ ）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。A.交易情况修正B.交易状况修正C.交易日期修正D.交易原则修正该题正确选项是: C3.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）倍范围内。A.13B.0.52C.14D.23该题正确选项是: B4.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（ ）。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法该题正确选项是: B5.采用（ ）求得的房地产价格又称比准价格。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法该题正确选项是: B6.对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。A.形状B.外观配套设施C.环境景观D.地势E.开发程度该题正确选项是: ADE7.与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（

5、 ）等相同或相似的房地产。A.区位B.用途C.权利性质D.总价E.外观该题正确选项是: ABC8.求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。A.年限法B.分解法C.分部分项法D.市场提取法E.指数调整法该题正确选项是: ABD9.下列选项中，属于房地产状况调整的方法有（ ）。A.直接比较调整B.间接比较调整C.总价调整D.单价调整E.减法调整该题正确选项是: ABCD10.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。A.针对B.独特C.准确D.完整E.真实该题正确选项是: CDE11.收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。A.错误B.正确该题正确选项是: B12.应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。A.错误B.正确该题正确选项是: A13.成本法的本质是以房地产的重新开发成本为导向来求取待估房地产的价值。A.错误B.正确该题正确选项是: B14.成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。A.错误B.正确该题正确选项是: B15.运用成

6、本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。A.错误B.正确该题正确选项是: B16.对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。A.错误B.正确该题正确选项是: B17.收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。A.错误B.正确该题正确选项是: B18.市场比较法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。A.错误B.正确该题正确选项是: A19.交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。A.错误B.正确该题正确选项是: A20.交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。A.错误B.正确该题正确选项是: B1.（ ）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法该题正确选项是: C2.（ ）适用于价格无明显季节波动的房地产。A.成本法B.路线价法C.假设开发法D.长期趋势法该题正确选项是: D3.（ ）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。A.成本法B.收

7、益法C.路线价法D.长期趋势法该题正确选项是: C4.（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法该题正确选项是: C5.估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（ ）。A.明确估价原则B.明确估价目的C.明确估价对象D.明确估价时点该题正确选项是: A6.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。A.静态分析法B.动态分析法C.成本法D.比较法E.总和法该题正确选项是: AB7.下列关于假设开发法的表述中，正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E.假设开发法也称为剩余法该题正确选项是: ABDE8.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。A.估价对象B.估价方法C.价值类型D.价值时点E.估价所需材料该题正确选项是: CD9.房地产的开发经营期可

8、分为（ ）。A.前期B.建设期C.经营期D.销售期E.预售期该题正确选项是: BC10.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。A.隐含的估价对象范围不同B.参数选取不合理C.估价作业日期不同D.价值类型选取不合理E.选用的估价方法不切合估价对象该题正确选项是: ABE11.路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。A.错误B.正确该题正确选项是: B12.假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。A.错误B.正确该题正确选项是: A13.在划分路线价区段时，应将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。A.错误B.正确该题正确选项是: B14.长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。A.错误B.正确该题正确选项是: A15.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。A.错误B.正确该题正确选项是: B16.通过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。A.错误B.正确该题正确选项是: B17.明确估价对象包括明确估价对象的实物、权益和区位状况。A.错误B.正确该题正确选项是: B18.运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。A.错误B.正确该题正确选项是: B19.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。A.错误B.正确该题正确选项是: B20.运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至

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