【房地产上半年报】房地产市场报告-CRIC-2020年福州房地产市场半年度报告
55页1、,此报告仅供客户内部使用,未经易居企业集团-克而瑞-福州机构的书面许可, 其他机构和个人不得擅自传阅、引用和复制,易居企业集团丨克而瑞丨福州2020年7月,2020年福州房地产市场半年度报告,目 录,01,02,03,04,宏观环境 土地市场 住宅市场 商办市场 楼市预判,05,宏观环境,关键词:降准降息、因城施策 货币、财政转向积极,但坚决遏制房地产金融化泡沫 福州整体政策环境维稳,边际放松,未有实质性放松,4,房住不炒 2月19日强调,坚持房住不炒 的定位,按照“因城施策”的 基本原则,建立房地产金融长 效管理机制 2月21日,央行召开会议保持 房地产金融政策的连续性、一 致性和稳定性,确保“因城施 策”落实 3月人民银行会同财政部、银 保监召开电话会议,重申“房 住不炒”的定位 5月中共中央、国务院指出稳 妥推进房地产税立法。健全地 方税体系,调整完善地方税税 制,稳步扩大地方税管理权。,调控政策,人才落户,放宽落户 3月苏州市发布新政,全日制本 科及以上学历在人事档案转入后 可落户 5月浙江省新规中明确取消父母 投靠落户年龄限制,放宽集体户 设立条件,允许人才公寓、酒店 式公寓
2、等设立集体户。 5月山东省全省全面放开对高校 在校生、毕业生的落户限制,全 省16市均可先落户后就业。 6月福建省福州市辖区、厦门市 缩短参加城镇社保年限,取消连 续居住年限要求。,棚改旧改,旧改取代棚改 4月国务院会议上明确加大旧改 力度,涉及3.9万个小区,居民 近700万户 4月国务院重申城镇旧改工作, 本次改造将更加全面、综合地实 施 5月李克强总理在政府报告中提 出,计划新开工改造城镇老旧小 区3.9万个,支持加装电梯,发 展用餐、保洁等多样社区服务。 6月国家发改委表示:以老旧小 区改造为抓手,加快推进城市更 新,切实改善群众的居住条件。,货币金融,降息降准 2019年11月央行逆回购利率下降 5个基点,由2.55%降至2.5%; 1月央行实施全面降准0.5个百分 点,释放长期资金约8000多亿元 2月央行逆回购利率下降10个基 点,由2.5%降至2.4%; 3月实施普惠金融定向降准,对达 到考核标准的银行定向降准0.5至 1个百分点。 3月央行逆回购利率下降20个基 点,由2.4%降至2.2%。 4月央行:城市商业银行定向下调 存款准备金率1个百分点;分两次 下调,每次下
3、调0.5%,释放长期 资金约4000亿元。,全国政策宏观环境,2020年上半年全国房地产市场中央重申“房住不炒”一城一策稳楼市,“房住不炒”的定位是不变的, 即使在疫情影响下,楼市调控依然没有缺席。,全国政策政策一日游,疫情影响下,各地需要放松房地产政策以改善房地产市场情况,但多地出现了政策“一日游”,表明 在“房住不炒”背景下,政府部门对于稳定房地产市场的决心从未偏颇。 政策“一日游“ 在疫情冲击下,为激活房地产市场复苏,带 动当地经济发展,自2月份起,全国包括广 州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青 岛、赤峰、荆州和淮安等在内的多个城市, 陆续发布相关政策助力楼市发展。但这些政 策墨迹还未干,就被撤了下来,未能逃过 “一日游”甚至是“半日游”的命运。,5,上半年福州政策总基调以“稳”为主,局部进行微调,其中落户新政的出台,放宽了限购的限制; 另外五个月内三次房贷利率的下调,适度放松购房者的购买压力;,目前房贷利率保持稳中有降的态势。在部分银行中,首套房利率已 从原先最低5.28%下降到现在的5.15%;二套房利率则从原先最低 5.35%下降到现在的5.25%。,限贷,2016年9
4、月28日 二套房及非普通住房首付 比例的提高、暂停有2次 贷款未结清的第三次贷款,限价,2016年9月28日 同一项目下一批次备案预售价 格原则上不得高于上一批次同 类型房屋销售价格的10%,2017年3月28日 在福州购买商品房、二手房 的,需取得产权证后满2年 方可上市交易(本市户籍居 民家庭的第一套住房外)。,限售,限购 升级 2018年6月 针对限离婚购房、限新落 户购房、限公司购买住房、 限未成年人购房颁布新政,限价 加码,2017年1月23日,福州继续升级“限价令”, 要求五城区内所有楼盘备 案价格上涨幅度由上一轮 调控要求的10%以内调整 为“零增长”。,福州政策现行政策,6,一,高新区提高限价,二,公积金出台新规,三,首幅集体土地入市,四,调整住房公积金缴存额度,7,4月27日,福州高新区在官网上挂 出一则调整片区控价方案通知,将 高新区划分为两个片区,以福银高 速为界,实行片区控价。福银高速 以北片区新限价标准为18845元/ ,以南片区新限价16845元/。,2月16日福州住房公积中心官网发布最 新通知 允许单位缓缴补缴住房公积金 放宽职工购房、租房提取时限 住房贷
《【房地产上半年报】房地产市场报告-CRIC-2020年福州房地产市场半年度报告》由会员欧**分享,可在线阅读,更多相关《【房地产上半年报】房地产市场报告-CRIC-2020年福州房地产市场半年度报告》请在金锄头文库上搜索。
钟薛高营销策划方案 -2024-
2024Q1猎聘季度招聘调研报告 -
美的企业文化手册 -2024-
销售结束后“售楼部”如何进行财税处理? -房地产-2024
广电总局《视音频内容分发数字版权管理标准体系》 -2024-
土增清算普通住宅与非普通住宅可以合并计算增值额? -房地产-2024
应收账款收不回税前扣除怎么办?刚刚!税局官方解答来了! -房地产-2024
土地增值税清算的成本分摊方法及面积数据来源 -房地产-2024
春季系列(打包春天主题)活动策划方案 -房地产-
2023某山居项目2月推广策略 -房地产-
2周年庆3-4月春季美陈活动策划案 -房地产-2023
广州市2023年重点建设预备项目计划 -房地产-2023
【统计】2002年-2022年全国房地产销售面积数据 -房地产-
【统计】2002年-2022年全国房地产销售金额数据 -房地产-
广州市2023年重点建设项目计划 -房地产-2023
2022年11月重庆房地产市场研究报告 -房地产月报-
12月月度暖场(暖冬计划 全城升温主题)活动策划方案 - 房地产-2022
12月系列暖场(冬日美好生活节主题)活动策划方案 - 房地产-2022
2022企业元宇宙年会(破壁·潮玩无界主题)活动策划方案-
2022企业集团颁奖新春年会(新跨越 新起航主题)活动策划方案-
2024-06-15 34页
2024-06-10 27页
2024-05-02 55页
2024-04-17 36页
2024-02-23 27页
2024-01-28 37页
2024-01-10 180页
2024-01-10 46页
2024-01-09 45页
2024-01-09 21页