前期物业服务合同(示范文本参考样式)
8页1、前期物业服务合同(示范文本参考样式)甲方:;(业主或开发建设单位)法定代表人:;地址:;邮编:;联系电话:。乙方:;(物业服务企业)法定代表人:;地址:;邮编:;联系电话:。资质等级:;证书编号:。根据中华人民共和国物权法、物业管理条例、广东省物业管理条例、广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅印发广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知及相关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲、乙双方对(物业项目名称)实施 前期物业管理服务事宜,订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:房屋或物业小区名称;房屋或物业小区类型;座落位置;建筑面积。物业管理区域四至:。物业服务用房坐落位置:;物业服务用房面积:。(规划平面图见附件1,物业构成明细见附件 2)。第二章 服务内容与质量第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:物业交付前1、本合同签订生效后,乙方应前期介入,对工程进行适时跟踪,乙方提出的合理意见,开发建设单位 应及时进行解决;2、开发建设单位在施工过程中如与原设计有变动的,应及时告知乙方。物业交付后:1、 物业共用部位
2、的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件3);2、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件4);3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放秩序管理;6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:1、;2、。第四条 乙方提供的前期物业服务应达到约定的质量标准(附件 5),或以乙方的投标文件为准,详 见投标文件(附件9)。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行 商定。第三章物业服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式:1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积(已办理房产证的,以房地产证记载的建筑面 积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的,以物业买卖合同中约定的建筑面积为准)交纳,包干 使用,盈余或亏损均由乙方享有或承担,具体标准如下:多层住宅:元/月.平方米;高层住宅:元/月.平方米;(房屋的总层数在七
3、层(含)以上)别墅:元/月.平方米;办公楼:元/月.平方米;商业物业:元/月.平方米;物业:元/月.平方米。会所:元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支:(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3) 物业管理区域绿化养护费用;(4) 物业管理区域清洁卫生费用;(5) 物业管理区域秩序维护费用;(6) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7) 办公费用;(8) 管理费分摊;(9) 物业服务企业固定资产折旧;(10) 法定税费;(11) 物业服务企业的利润;(12) 经业主同意的其它费用。乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。2、酬金制酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预收物业服务资金,在预收物业服务资金中按 约定比例提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业 服务计费方式。具体预收标准如下:多层住宅:元/月.平方米;高层住宅:元/月.平方米;(房屋的总层数在七层(含)以上)别墅:元/月.平方米;办公
4、楼:元/月.平方米;商业物业:元/月.平方米;物业:元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务资金为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域绿化养护费用;(4)物业管理区域清洁卫生费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其它费用。乙方采取以下第种方式提取酬金:(1)乙方按(每月/每季/每年)元的标准从预收的物业服务资金中提取。(2)乙方(每月/每季/每年)按应收的物业服务资金 的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续 使用;物业服务支出年度结算后不足部分,由全体业主承担。第七条 业主应于开发建设单位交付物业后按时交纳物业服务费用(物业服务资金),开发建设单位 不得对业主的物业服务费用(物业服务资金)作出减免的承诺。物业已竣工
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